房价过高谁之过？

商品房价格持续上涨，价格过高，已是民怨载耳，沸沸扬扬。对于潘石屹之类房地产大鳄，人人见而吐之，未见亦吐之，吐之而后快矣！似乎房价过高，潘氏之流负有不可推卸之责任，甚至全责；似乎诛潘氏即可抑房价，抑房价则快人心啊；似乎潘氏之流不下地狱谁下地狱？潘兄啊，钱对你而言已是数字，你还是急流勇退吧，别成为千夫所指！别站在刀尖上跳桑巴！

可我又在想，房价过高是你们的错吗？如果是你们的错，那又错在哪？我总也想不明白！你们违法了？犯罪了？可证据呢？人们说你们官商勾结，以低价获得土地，赚昧心钱。但是，这与房价过高没有关系呀，甚至有利于降低房价；再说，权力寻租其主责是政府官员，常言道，苍蝇不叮无缝的蛋，既然某些政府官员是有缝的蛋，即使我潘某不叮，总会有其他的苍蝇去叮，更何况，现在外国人来到中国后也学会了“叮” ！橘生淮南则为橘，橘生淮北则为枳，老外学得很快啊！同时，我潘某还得申明，我并没有行贿！即使有，我也不告诉你，气死你！

有人说你们垄断房地产市场，操纵价格，牟取暴利。关于这一点，我不能不为潘总们鸣不平了：北京的房地产商成千上万，竞争是激烈的，也是充分的，谈不上垄断；至于把商品房以高价推销出去而采取的各种方法和手段，只是一种商业行为和策略，无可厚非。作为企业家，追求利益最大化是目标，如果没有了这个目标，企业家就不是优秀的企业家了！

有人说，潘总们为富不仁，缺乏道义和社会责任感：不是在想方设法降低房价，让中国的普通民众有房可居，为众生谋福，为政府分忧；而是哄抬房价，危害天下，徒增百姓怨言，徒增政府烦忧！可话又说回来，潘总们是企业家，不是慈善机构，没有义务聚天下之钱财以济苍生，同时，也没有这个能力啊！公益事业可以参与，但不是现在。如果现在就参与，许多好事者必然认为动机不良、目的不纯，何苦做了好事反遭吐沫呢？至于百姓有没有房可居，实在不是潘某们可以顾及的事情，否则，我就越位了，我可以越位，但不可以越政府的位啊！

总之，潘某们没有错！要说有错，也只是树大招风罢了。

那么，房价这么高又是谁的错呢？

其实，房价如此高是政策出了错。错误的房地产政策是导致房价过高的罪魁祸首！

政策规定：住宅的建设用地使用期限最长为70年，由于土地是国有财产，因此使用土地需向国家交纳地价款和土地使用费。因此，当购房者付清房款，取得所购住房的产权证之后，在国家规定的土地使用年限70年之内，购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权，并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押，也可以继承。因为您所付的购房款已包括了地价和土地使用费。土地使用期满（即70年之后），购房者需按规定提前一年提出续期申请，如果国家不在此地规划修建公路、机场、体育馆等公共设施，应当予以批准，并重新签订土地使用合同，同时购房者还应向国家交纳地价款和土地使用费。

地价按我的理解是指当前情况下，土地的供给和土地的需求形成的土地价格。由于是当前静态的土地价格，并不反映70年内的动态变化，而中国经济在迅速发展，使土地的价格具有强劲的增长势头。土地的升值使住房具有增值功能。由于人们看到了住房的增值性能，使住房既有使用价值又有投资价值，导致住房二重需求：消费需求和投资需求。又加上人民币的流动性过剩，使投资需求膨胀，房价飙升，从而抑制消费需求，老百姓买不起房那是情理之中的事。

要打压房价，使百姓有房可居，唯一的办法是减少投资需求。而减少投资需求就是减少其投资价值，即减少或降低住房的增值。减少投资需求的方法很多，但要适合国情的方法不多。盲目地学习外国的方法，比如通过各种税收减少住房的增值，但对中国是行不通的。中国有中国的国情，毕竟是社会主义初级阶段。如果采用这一形式，必须将税收用于补助那些无房百姓，如建经济适用房等，否则，仍有可能推高房价。可我们的政府，特别是基层政府会这样做吗？我们不能不担心：政府拥有的资源越多，腐败会越严重。同时，这种形式会导致税收成本过高，我认为不宜采用。

最好的方法是改变现有的政策。

比如将最长使用时间70年变更为50年，土地使用期满后，国家无偿收回土地及土地上的附属物，如无特殊情况，原住户在相同条件下，有优先续租权（个人意见，仅供参考）。

如果政策能这样变更，就会大幅度削减住房的增值，使住房的使用功能凸显，而投资价值得到极大的弱化，老百姓才能买得起房！同时，国家也没必要建经济适用房和廉租房，因为使用到期的房子还可以用，这是最好的经济适用房和廉租房。

这样做也会损害一部分人的利益，比如有几套住房者。但这样的损失是合情合理的，因为房屋的增值在于土地的增值，而城市土地的增值是由于周边环境的改变，而不是土地本身，因此，土地增值不应该归土地使用者或拥有者。

国家政策不应该鼓励住房投资者，而是鼓励住房消费者。有钱人通过住房投资或投机而获得巨大利益，这毕竟不是劳动所得，绝对不应该鼓励。而真正的劳苦大众因为无钱买房，不能分享因社会进步和繁荣而带来的土地增值的成果，这必将导致贫富两极严重分化，内需严重不足，不仅影响经济的良性运行，更可怕的是社会不稳定！

住房政策是有钱人制定的，当然有利于有钱人。就像《物权法》一样，人们在法律面前是人人平等的，但是，富人有很多财富，穷人没什么财富，富人更需要保护，穷人基本不需要保护，很明显，这样的法律是有利于富人的！现有的住房政策也一样，是有利富人的政策。住房政策及《物权法》应该保护劳动所得，而不是保护不劳而获。

我在此强烈呼吁：修改房地产政策！