2007年1月6日下午两点，在金猪年的第一个周末，由30多名浙江商人组成的投资团空降青年路“国美第一商街”现场考察选铺，这一集体团购事件再一次掀起了青年路商铺投资热潮，商家、媒体、投资客、业内专家纷纷汇集青年路商业财富大道，探求财富引力的源头。浙商一直在国内房产投资中处于相当敏锐而活跃的地位，而传说中的猪是天上专门管财的高官，猪就是财富的象征，新年伊始的机缘巧合，预示着国美第一商街旺盛的人气和火爆的经营前景。当天，华夏时报与浙江北京商会在现场还举办了“青年路商业大道投资价值论坛”活动，国美第一商街与前来的浙商投资团现场意向签约15000平米商铺，成交金额近2亿元。

据了解，国美第一商街在狗年岁末销售业绩一路飘红，不断爆出新闻热点。12月16日，由30人组成的晋商投资团团购10000多平方米商铺；11月，国美餐饮街大型商务餐饮楼面市即遭抢购，目前仅剩4套500平米商铺；10月，3万平米国美第一商街被北京市饮食行业协会指定为京东唯一餐饮示范街。目前国美餐饮街销售率超过90%，入住率近50%，正在筛选品牌餐饮竞价进驻；刚推出的21号楼精品折扣街，已开盘部分一周即被抢购一空，剩余未开盘面积不到2000平米商铺，处于精品折扣街两端金角，已被自营商家抢先预定。此番浙江投资团亲临现场考察，主要集中在直面青年路的文体影城运动中心和超市购物中心两大主流业态上面。

浙商眼中的青年路商铺

在“青年路商业大道投资价值论坛”上，北京浙江企业商会副会长陈俊认为，预测一个区域商业价值升值幅度是浙江商人的传统本能，这不是迷信说法，而是浙江商人对商业投资的理智和敏锐嗅觉，这也是全国各地的投资者都跟着浙江商人投资的重要原因。从朝青板块的市政布局分析，青年路是朝阳区离CBD最近的一条中轴路，是唯一一条离东四环路最近的城市主干道，由于青年路贯通了姚家园路、朝阳北路、朝阳路和京通快速路，完善了朝青区域四纵一横的交通规划布局。

但从各条道路的市政规划功能来看，朝阳北路、朝阳路和京通快速路，都属于城市快速路，改造拓宽主要是方便交通出行，解决该区域拥堵问题，从道路中间和道路两侧的交通护拦就能一眼看穿，因此都不具备形成商业消费中心的条件；而姚家园路是规划建设的奥运景观大道，同时也是连接东四环和东五环的主干道，道路两侧建设基本完成，也不具备形成商业消费中心的条件；青年路的拓宽竣工，使它的城市功能立即显现出来，道路两侧基本处于规划改建阶段，现有建筑都是正在建设或即将入住的中、高档新建社区，各个项目沿青年路两侧都规划建设有商业项目，同时从青年路能很方便快捷地到达各交通主干道，所以，青年路必将形成该区域的商业消费中心。

青年路商圈的消费潜能

调查显示，2008年前，青年路板块住宅供应量非常集中，以中高档项目和大型社区为主，形成了多个以CBD都市白领为居住主体的生活区，发展潜力非常大，仅2004年到2005年，这一板块的房屋价格就平均提升了50%，国美第一城的房价上涨最为明显，从开盘时的4144元/平米上涨到8500元/平米，青年路已成为投资客挖掘财富的聚宝盆。区域发展不断成熟，住宅房价持续上涨，已经形成一个人口密度大、消费力极强的富人集中居住区

目前，青年路沿线的大盘云集，人流密集，且已进入集中交房入住阶段。100万平米的国美第一城、50万平米的华纺易城、42万平米的润枫水尚、60万平米的罗马嘉园、32万平米的青年汇，加上周边朝阳园、甘露家园、炫特区、逸翠园、星河湾、泛海国际、观湖国际、兴隆家园等项目，正在开发和已入住项目人口近50万人，流动人口100万人。这些项目几乎是整体开发，且都是国内外知名的大开发商，在时间上有充足保证。2005年住宅集中开发，2006年集中入住，迅速形成了百万人口的大型居住组团。更为关键的是，这个区域的居住者都是具有中高档消费能力的中产阶级和富人，庞大的人口基础与强劲的消费需求使青年路迅速成为最具增长潜力的商圈。

国美第一商街客户感受

成功投资国美第一商街的王女士在研讨会上分析，以她多年经营时尚服装的经验，国美第一商街的规划布局就是青年路商业消费中心。首先，从消费客群来看，青年路周边居住组团都是以CBD白领，小资和中产阶级为主，他们渴望附近有相应的商业配套设施，可以远离工作区域，缓解压力，在家门口放松消费，同时此类消费人群由于整天在大厦工作，大多希望去逛街消费，这样既能散心又能感受久违的街区商业的色彩斑斓，同时也能满足购物消费需求；其次，从区域商业布局分析，青年路住区居民目前根本没有合适的消费场所，请客吃饭最近也要上东三环或国贸附近，购物最近也要去白云商场或华堂商场，回家逛街已经成为一种奢侈的愿望。青年路周边商业业态基本处于待升级的适用于城乡结合部的配套型商业；再次，从国美第一商街的规划布局预测，其发展一定能成为青年路区域的商业中心。

国美第一商街定位于CBD白领消费的时尚前沿，10万平米、六大业态组团、三条特色商业街，已经成为青年路上的商业地标。同时国美商业最大的特色是所有商铺都是临街设计，在业态规划组合方面充分考虑到大商业布局的稀缺性和业态互补性，为了迎合人们的逛街、购物、休闲娱乐的消费需求，所有业态组团实行统一规划布局，科学合理地安排消费人流的引导动线，使各种业态之间形成相互补充、错位经营的商业格局。

国美餐饮街、精品折扣街、文体影城运动中心、社区生活服务中心、超市大卖场、家居生活城……国美第一商街形成了集餐饮、休闲、娱乐、康体健身、居家购物为一体的区域商业中心，充分满足了新增人口的消费需求，青年路也由此成为晋商、浙商轮番追踪的财富热点。

“七”乐无穷，尽在新浪新版博客，快来体验啊~~~请点击进入~