90平米，房地产后需求时代来临?
淡云鹏
房地产，生于浮躁的社会背景，难免沾染浮躁的成分：
浮躁的消费者
历史进程
国人对房子的渴望其实是经历了从小到大，从大到小的一个过程，90平米，无疑加速了这一进程。
- 计划经济时期，没房子住，所以激发了对于大宅的梦想；
- 第一批富起来的人率先住进了大房，当时的房价还很低；
- 房价涨了，买房群体增加了，市场开始分层，从豪宅到普通商品房，面向不同收入的群体；
- 于是，市场上虽有超大面积的户型，但主力已经下移，但距离90平米还有相当的差距。
买大面积的理由
- 对舒适度的考虑，大房子舒适，这是毫无疑问的；
- 大家都是在买这么大的面积的，示范效应，或攀比心理；
- 家庭结构使然，3房是比较合适的，市场上的3房就是要这么大的；
- 高收入支持或倾家族之力，还算买得起；
- 炫耀的资本，体现自我实现价值。
于是，在需求里面也存在了泡沫的成份，买大了，到底多大的面积才是最适宜居住的，没有答案。
浮躁的舆论
媒体舆论：
- 炒作的行家，芝麻粒也能给炒成西瓜；
- 行业发展毕竟还时间嫌短，被社会的舆论所影响，又影响了社会舆论；
- 缺乏理性的思索，就算有，也在全民浮躁中给淹没了；
- 经济利益的命脉，要为利益的主体摇旗呐喊。
社会舆论：
- 家庭舆论、朋友舆论、同事舆论、专家舆论、销售商舆论……各方面声音；
- 未必都正确，但都影响了购买决策。
多大面积才算合适，买房的人未必很清楚，被舆论引导了。
浮躁的开发商
- 开发商来自各行各业……
- 有点钱的都来了；
- 虽然说是根据需求建房，但实际还是迎合了消费者盲目求大的心理；
- 以利益为主导，给有钱人建房，面积卖得越多，赚钱就越多了；
- 腰包里鼓鼓的了，要再鼓点，还得要按这个套路来呀；
- 缺乏理性思考，这不，一说只能建90平米，有人就说不干了。
一些开发商也有理性的思考，也试图为社会做点什么，但在一个浮躁的行业背景下，实在难以有所作为。
90平米，后需求时代来临？
90平米，是否是最适合的，需要专家来阐释，
但无论怎样，会对整个社会造成巨大影响：
1）从市场引导，改变为引导市场，政府来引导舆论，舆论来影响消费者；如果90平米被认定是最宜居的，并且有诸多的好处，市场就会被引导；
2）加速了中国房地产理性化发展的进程——市场接受度到底怎样，是否能理性接受，还需拭目以待；改变市场的浮躁心理需要过程；但只要有了开始，就会达成目标；
3）抑制过度消费现象——刚刚有钱的人是最浮躁的，需要的不需要的都会买进来，90平米会改变这种现象；
4）产业结构合理化——照顾到社会各阶层的利益，居住面积合理化，避免社会资源不合理分配；
5）符合国家“节约型社会”的国策——90平米本身就是剔除了奢华成份，大面积所带来的不仅是对于土地资源的压力，也同样增加 了能源消耗，90平米，使资源的配置更加合理；
6）生活品质提高——对于普通百姓来说，在房屋上的投入减少，生活的品质将会大大提高，会有更多的嫌钱投资和消费，可以享受 更多的文化生活；当然有个前提，就是价格不敢再疯涨了；
7）对于我国经济良性发展大有益处——资金的分流，会极大促进服务等其他行业的发展，也会避免经济结构一头重的现象，使我国 的经济结构更加趋于合理。
90平米，有诸多的好处，但对房地产市场毕竟是动了大的手术，既然是手术，也难免会伤到元气，手术是否成功，恢复怎样，还要拭目以待。