作者文章归档：谢逸枫
谢逸枫：别指望不动产登记制度降房价
财经专栏 文/谢逸枫
2014年1月11日，国土资源部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会上透露，今年，我国将出台《不动产统一登记条例》，建立不动产统一登记信息平台，加快组建不动产登记局开展不动产统一登记。 不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人申请国家职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实。不动产登记为《物权法》中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产登记被作为一种物权公示手段。2013…
谢逸枫：北京20%个税名存实亡？
财经专栏 文/谢逸枫
曾被认为是降房价“利器”的20%个税政策，却并没有发挥出其本身的作用。这一政策从实施以来，基本被北京中介机构的“避税法门”消解，影响甚微。按照北京二手房交易中的惯行办法，买卖双方签订的合约价格为实际的成交价格，而在住建委进行网上签约时则会以官方的区域最低指导价为准确定网签价格。由于最终的税费缴纳以网签价格为基数，因此采用这种“阴阳合同”的办法可以最终实现少缴税的目的。以北京市海淀区学清路一套98平方米的两居…
谢逸枫：国管公积金房贷突收紧从严贷款
财经专栏 文／谢逸枫
使用“国管公积金”购房，结清一次贷款5年后，才有二次贷款资格；但三次贷款，即使用住房公积金购买第三套房，全面叫停。2014年1月3日，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》（以下简称《通知》），对“国管公积金”设定了二次贷款年限、三次贷款停贷、个贷最高上限等三道“门槛”。自今年1月1日起，中央国家机关、央企职工使用“国管公积金&rd…