作者文章归档：周帆
周帆：“五•一”楼市成“失宠王妃”是定局，华丽转身尚需时日
早在“五•一”前两个月，媒体就在关注“五•一”楼市，并且将“五•一”做成重大话题讨论，许多专家与业内人士也对“五•一”楼市纷纷做预测，各种观点都有，可谓众说纷纭，不一而足。这期间有记者和业内人士找到我，要求我对“五•一”楼市走向做些判断，由于经常在外出差，时间紧张，因而一直未对“五•一…
中国的城市经营还在运用计划经济思维
中国80%以上的市长不合格：对城市经营一知半解
城市经营理论提出已有好些年头了，但至今真正理解的、真正在做城市经营的却微乎其微。
根据笔者的观察，中国的市长们，压根就没有真正把心思用在城市经营上，由于受体制的影响，市长们几乎都在做“命题作文”，主要精力放在处理人际关系上，而疏于“办实事”。
市长们对城市经营存在许多认识上的误区：
1、将招商引资看成是城市经营
在与中国市长们的接触中，笔者发现，有为数不少的市长，把招商引资看成是城市经营，他们对城市经营还停留在一知半解上。当你问起某个市长其城市如何时…
★周帆：城市规划建设必须建立总谱
——周帆在2006中国（东莞）城市建设与规划论坛上的演讲笔记
一、关于城市规划
城市规划：城市发展与建设的部署，利用土地，保护环境。
★城市规划现象：有规划没有策划，有市长没有市场。
★更正一种观念：城市规划不是城市发展与建设的龙头。
★为什么要做规划：因城市要发展，发展除了经济增长，还有结构优化。规划就是优化结构。结构更多的指：空间结构与产业结构。
1、城市规划必须以城市功能协调为前提。避免城市间的功能重叠而造成恶性竞争。
比如毗邻大城市的城市有两种极端：一是借虎扩张，借大树乘凉；二是被大城市淹没。
昆山等都找到了…
二三线城市房地产三年将出现大清洗
在中国的二三线城市，自2003年开始至今，一直处于高速发展之中，房价也以上窜的方式上涨。推出的货量，每年增幅在50%以上。并且大盘化趋势越来越明显，前几年的三线城市，几乎是以几十亩的项目为主，现在几百几千亩的大盘不断在二、三线城市涌现。
根据经验判断，未来三年后，全国的二三线城市将会出现一次历史性的大清洗变局，这种大清洗，不是政府行为，而市场经济条件下的市场行为。
为什么会出现市场大清洗？
一、二三线城市有许多开发商是试水者，此前未做过房地产。
二、许多开发商资金实力薄弱，这类开发商占到95%以上。
三、一些开发商是依靠社会关系、行政资源进入地产…
周帆致全国开发商的白皮书
自去年底房地产市场转身进入冬季以来，笔者每到一处演讲，开发商提出的问题惊人相似：你认为未来的房地产走势如何？房地产市场会不会继续走好？老百姓的问题也同样大同小异：房价会不会降？降多少？
这里我就中国的房地产市场，给全国的开发商做一些提纲挈领式的统一回答，以免除开发商们的许多忧虑：
一、房地产真正的鼎盛时期尚未来临
这里只摆出几组数字，仅从这些数字上大家就能自己…
中国的企业主是穿着西装蛮干的文盲
——寻找真正的企业家
写这篇文章，不是在哗众取宠、不是在“灭自己人威风，长他人志气”、不是在仇富、不是在……而是向中国的企业主（我认为中国没有真正的企业家，所以用这个词来代替）们发出一个信号，是呼唤中国涌现出真正的企业家。
盲目扩张，是野性的山头主义
不知道大家是否发现，中国的企业主，只要一旦捞到了第一桶金，马上就投资创业，只要投资创业一旦取得了成功，紧接着就被胜利冲昏了头脑，迅速祭起扩张大旗，以扩张的名义占领山头。实际上，这有企业主，绝大多数是偶然…
著名策划大师周帆梳理中国房地产策划业
周帆给房地产总结为5个阶段
作者/海言
王志纲还停留在资源整合的层面上，没有上升到思想性的高度
（周帆：[email protected] QQ：156577717）
记者：
周帆：我对中国策划业确实有些个人思考，也进行了一些提炼，我将中国策划业大致划分为五大发…
【从凤凰卫视看策划的经济价值】
〖文/周帆（QQ：156577717）〗
凤凰卫视这些年来，在中国大陆可谓一路走红，像燃烧的火一样不断地往上窜，大有取代中央台的架势。坊间有人认为凤凰卫视是时代的产物，其成功带有很多的偶然性。然而我对此有不同看法，凤凰之所以能俘获大陆观众，并不是偶然的，而是其精心策划所产生的效益，只要你用心地琢磨就会发现，凤凰几乎每一个栏目，都透出匠心独运的策划功底。
凤凰卫视的出现，引领了一代电媒潮流。往小一点说，改写了中国电视运营模式；往中一点说，改写了中国乃至亚洲媒体的竞争模式，点燃了中国媒体界的“硝烟”；往大一点说，改写了城市与企业的…
周帆：房地产“傻瓜时代”即将结束，地产商面临命运拐点
从1993年房地产泡沫结束后一直到今天，中国房地产可以说一路飘红，成为中国经济发展的排头兵。房地产开发队伍不断壮大，就连不知房地产为何物的企业和个人，也闭着眼睛往房地产这行当里钻，结果一钻进来，就大把大把的赚钱，数钱的时候，连自己也弄不明白怎么就一下子赚了个盆满钵满，一不小心就成了富翁？
“他妈的，房地产真好赚钱”。可以说，中国绝大多数的房地产商还没来得及准备就成功了。
我接触的开发商无以计数，有在房地产行业里摸爬滚打了十多年的老手，有初涉房地产的新兵，但失败的却微乎其微，有的开发商开…
房地产生产能力过大，建议进一步提高地价
房价过高的呼声此起彼伏，不绝于耳。政府三令五申要控制房价过快增长，然而房地产却不理会政府和消费者，依然一路高歌猛进。
针对这一现象，经济学家、银行家、政府官员想了许多办法：提高存款准备金率、实施货币紧缩政策、压缩银行贷款、提高首付比例和国家税/费等，下了许多“处方”，却没有达到预期目的。
为什么会出现这一现象？
业内专家和经济学者简单地将房价过高归罪为地价过高，根据经济学原理，成本只能直接影响利润，而需求才决定价格。如果没有市场需求，地价上涨只能减少开发利润，开发利润一减少，房地产的开发量自然而然就会下降。这…