作者文章归档：李三勇
征地房屋拆迁安置补偿办法
第二十四条 非住宅房屋拆迁，对用地与建设手续合法、具备工商营业执照的产权人，按下列规定进行货币补偿：
（一）拆迁非住宅房屋，拆迁补偿款由原房补偿款、区位补偿款两部分组成；拆除非住宅房屋中的附房、披房只支付原房补偿款。
（二）拆迁具有区域功能性的学校、医院、敬老院，按非住宅房屋拆迁补偿费标准1.5倍计算，拆迁人不承担另行复建责任。
（三）拆迁营业用房，其设施搬迁费用，由拆迁实施单位按照不超过拆迁补偿款2%给予补偿；拆迁非营业用房中的生产用房，其设备的拆除、安装和搬迁费用，由拆迁实施单位按照不超过拆迁补偿款8%给予补偿；...
由于厂房是在划拨土地上，所以拆迁时，是没有土地补偿金的，赔偿的范围有以下几项：
一、房屋、建筑物补偿
应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。
二、设备重置补偿
《...
企业拆迁对于企业主来说是一件大事，企业拆迁补偿是否如意直接关系到企业主今后的事业安排，甚至直接影响到企业主的生活。李三勇律师带领的拆迁律师团队，多年来，专门从事企业拆迁、门面房拆迁等等法律服务，总结了一系列专门针对企业拆迁补偿问题的精准的、高效的解决方案。现在笔者简单谈一下企业拆迁标准如何计算？遇到企业拆迁，企业主如何维权？
所涉法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）第十七条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收...
暴力拆迁是严重危害和谐社会的暴力恶性事件，近年来暴力拆迁事件频发，百度搜索关键词“暴力拆迁”，有效链接多达2,750,000个，如此众多的暴力拆迁事件给广大国民人身安全和财产损害带来了难以弥补的损失，因其行为性质恶劣，伤害严重，影响极坏，早已成为国民口诛笔伐的声讨对象。简单说，暴力拆迁就是在拆迁人和被拆迁人在没有达成拆迁安置补偿协议的基础上，拆迁人运用暴力手段迫使被拆迁人搬出房屋或致使其丧失生活场所、工作场所、经营场所的犯罪行为，和一般的合法拆迁相比，暴力拆迁行为无论在行为性质、程序要求、实施人员上来说均属于违法范畴，且具有严重的社会危害性和不可逆转性...
这八道程序分别是：
1.拆迁部门提出强制拆迁申请并提交相关材料。
2.区、县人民政府对上报的材料进行...
【案情简介】
当事人杨光(化名)先生在湖南省湘潭市某镇拥有集体土地使用权及房屋。2012年，湘潭市某镇政府修建高速公路，在当事人所在村约7户人家住宅处要修建高速路的匝道，因此，这7户人家的房屋均面临被拆迁。镇政府在出面谈补偿的时候不仅没有出示任何征收批文，而且态度强硬，补偿标准非常低，言语之中透露着威胁之意。其他住户一看是政府出面，自认民斗不过官，忍气吞声地签了补偿协议，陆续搬走。而杨先生维权意识较强，他坚持不签也不搬，而是在各个部门之间上访奔波。时间就这样慢慢过去了，就在杨先生认为不签协议就不会有事的时候，镇政府送来了一份《行政处罚...
案情简介
张青（化名），2010年与XX房地产开发有限公司签订《房屋拆迁补偿安置协议书》。双方约定张青的房屋拆迁后张青会得到两套回迁房屋(一套是7号楼5层A户，一套是4号楼1层C户)。正当张青期盼着乔迁新居的时候，XX房地产公司和村委会于20011年发布了一个规划调整方案。根据此方案，开发商XX房地产公司拒绝交付张青在四号楼一层C户的房子。理由是原协议中的四号楼一层C户的房屋是住宅的性质，而实际中的是商业用房。XX房地产开发有限公司的行为实质上是违法擅自改变房屋的性质，使房屋的价值大大提升，并且要占为己有。张青对房地产公司单方违约行为十分的气愤，于是慕名...
征地拆迁中，评估报告的合法性非常重要。但是如何审查评估报告的合法性？如何用评估报告来积极维权？这样会给被拆迁人带来些什么？许多被拆迁人可能不是很清楚。那在这里向大家全面的介绍一下评估报告的作用和意义。
评估报告也是拆迁过程中一个比较重要的环节，《城市房屋拆迁管理条例》24条规定，应该根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府确定。根据上述规定，立法者的本意是为了确定拆迁房屋的补偿价值从而确定拆迁户的安置补偿数额，这是评估报告的作用，当然也应该是评估报告的唯一、合法作用。以北京为例，拆迁中房屋评估的评估...
征地拆迁中的维权，一直是人们关注的主题。在这方面，有太多的辛酸让百姓欲说无语，欲哭无泪！原因不仅仅是信访制度中信访局没有权力的原因造成的。而且还有维权的信访人员没有全面了解信访法律法规的原故。我在接触一些拆迁维权的咨询中发现，多数的信访人在上访的过程中太多的注意了自己的房屋被拆的一个层面上来考虑问题，导致了一些维权表面的胜利，而实际的民事权益得不到维护。比如，我接待过一个信访人。他曾经为自己的房屋被非法强制拆迁而多次诉讼过。然而，在多次胜诉的背景下。他又多次通过信访机构要求解决补偿的问题，可惜的是他被拆的房屋至今没有得到补偿（他本可以请求非法拆迁的部门给予国家赔偿）！究其...
被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，还包括房屋代管人，国家授权的国有房屋及附属物的管理人。拆迁安置人是房屋的使用人，使用人可能是房屋的所有人，也可能是房屋的承租人等其他实际使用人，使用人有权要求拆迁人给予安置，拆迁人对使用人进行拆迁安置是拆迁人的法定义务。
一．被拆迁人的认定标准
一般认为，在拆迁范围内的单位和个人，具备以下条件之一的即可认定为被拆迁人：
1、私有房屋的所有人。所有人必须提供当地产权产籍管理机关或区、县人民政府发给的房屋产权证及身份证明。
2、公有房屋的产权人，即国家授权的国有房屋的管理人，通常称之为产权人。国家授权管理的房屋又...