作者文章归档：李战军
上篇谈到房产税，提到了国家税务总局税收科学研究所所长刘佐的文章，其中原文的一个观点有必要在这里向网友介绍：
2011年1月以来，诸多媒体持续、大量报道重庆、上海两市政府领导关于在上述两个城市开展房产税改革试点的消息，甚至介绍了一些改革方案的细节，在全国引起了巨大的反响。同时，比较冷静的人们可能会提出下列三个非常关键的问题：
第一，各省、自治区和直辖市是否有权自行决定实施房产税之类的税制改革？回答只能是否定的。因为，目前中国的税收立法权高度集中，包括房产税暂行条例在内的所有税收行政法规都是国务院制定的，这些行政法规中任何条款乃至字句的修改都必须由国务院决定，任何地区都不...
我在多次场合和多篇博客中都指出：房产税的试点是存在严重的法律问题的，既有法学理论上的问题，也有程序上的问题，更有合法性的问题。
我在上一篇博客“亮点未提房产税”中指出：1月26日的国务院常务会议提出了我国2011年房地产新一轮调控政策，即“国八条”，虽然提到了房地产税收的调整完善和加强征管，但只字未提房产税。但1月27日重庆和上海就分别出台了房产税试点的地方政府法规。这一信号意味深长，包含着各种理解。
春节当中我对房产税的试点是否合法的问题再度思考，并进行了思路清理，得出的结论是：房产税的试点根本就是违法的，重庆和上海两地的房产税被征缴者完全可以抗辩上述，暂不缴纳，提请全国人大常委会对房...
1月26日国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，2011年我国第一轮房地产政策调控正式出台。这个“国八条”主要看什么呢？
1、讲到了房地产税收的调整完善和加强征管，但是未提房产税。这一信号意味深长，包含着各种理解。近一年来，房产税被哄抬炒作，形成极不真实的舆论氛围。地方说在中央指导和帮助之下，中央说地方有积极性，愿意做试点。讲到了税收，而未提房产税试点，耐人寻味，值得挖掘背后的内容。
2、2010年的调控政策直接来源于国务院常务会议，并不多见。2011年全年的三轮调控都来源于2010年12月中旬的国务院常务会议。三轮调控的颁布源头分别是国务院办公厅、国务院和新华社。...
1月9号新华社播发的一则关于重庆决定开征房产税，并获得财政部原则批准的消息，引起了社会的广泛关注。房产税问题是近年来社会上争论较大的一个热点话题，也是一个涉及我国房地产业发展及税制改革的一个重大问题。据媒体报道，重庆、上海两地已经或正在制定有关征收房产税的相关方案，但到目前为止，还没有哪一个城市、哪一个政府部门正式发布过官方的消息。房产税依然处在媒体炒作期、专家争论期、官方观察期、社会讨论期中。不可否认，房产税（或物业税）的开征是大势所趋，但有关房产税的合法性、税率、范围、用途、作用等都还存在若干疑问，需要社会、业界相关机构和人士充分探讨和论证，以利于房产税更加稳妥地出台。
一、为什...
我国对房地产长达八年的政策调控，其根源在于八年前以及八年过程中，我国部分民众和政府持续性地对房地产业、房地产市场和房地产企业，进行了尖锐的批判。
这种批判被很多国人接受，也被我们的政府接受，成为我们政策的出发点。尽管历史事实一再证明这种批判、这种政策不仅是错误的而且是失败的，但至今依然成为笼罩在我们头上挥之不去的厚重阴霾。
最新的一篇批判文章来自一位高先生的博客。我认为他写的很系统，直接点明了中国房地产业的六大危害，代表了今天仍在继续批判中国房地产的那批人的基本观点：
1、推高房价、造成房地产市场非理性发展
2、抑制了其它消费需求，影响内需扩大，加剧经济结构失衡
3、伤害实体经济，...
说2010年我国政府有能力把CPI控制在3%以内，并且认为又由于去年翘尾巴的因素，三季度CPI应该是全年的高点。但事实上是2010年我国四季度的CPI大大超过三季度，我国已经从通货膨胀预期进入温和通货膨胀时期。
说2010年中国人民币汇率绝不会在外国的压力下下调从而导致人民币升值。但事实是我国人民币兑美元汇率有了一定幅度的下调，估计2011年这种汇率变化继续走低。人民币兑美元币值的上升既有不利于我国外贸出口的因素，也有利于我国在国际市场上采购大宗商品的因素。人民币汇率下降不仅对中国，也不仅是给美国，更是对全世界各国经济发展有利的事情。
说2010年是世界经济不稳定、不确定的一年，因此...
说2010年我国政府有能力把CPI控制在3%以内，并且认为又由于去年翘尾巴的因素，三季度CPI应该是全年的高点。但事实上是2010年我国四季度的CPI大大超过三季度，我国已经从通货膨胀预期进入温和通货膨胀时期。
说2010年中国人民币汇率绝不会再外国的压力下下调从而导致人民币升值。但事实是我国人民币对美元汇率有了一定幅度的下调，估计2011年这种汇率变化继续走低。人民币对美元币值的上升既有不利于我国外贸出口的因素，也有利于我国在国际市场上采购大宗商品的因素。人民币汇率下降不仅对中国，也不仅是给美国，更是对全世界各国经济发展有力的意见事情。
说2010年是世界经济不稳定、不确定的一年...
中国房地产信息集团、中国房地产测评中心、新浪乐居联手连续两年对中国房地产开发企业情况进行排名。其中2009年的企业销售面积和销售金额与2010年的企业住宅销售面积和销售金额，在统计范围口径上所有差异。主要是2009年范围口径大，2010年范围口径小。但依然能够反映出中国排名前20名企业的历史进步，主要是：
1、所有名次位置两年相比，无论是销售面积还是销售金额，均有较大提高。
2、年销售总额超过千亿的1家，500-1000亿的5家，200-500亿元的10家，135-200亿的4家。其中年度销售超过百亿的有近40家。
3、中国房地产的开发企业万科、保利、绿地、恒大、中...
2011年 1月17日国家统计局发布了2010年中国房地产情况，数据丰富，发展明显，令人振奋，特别是在2010年1月、4月、9月三轮政策调控背景下依然取得如此辉煌的成就，让此前的各种预言和点评统统成为谎言和废话。
2010年全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%。（李评：房地产和商品住宅的投资依然保持着较高的增长率，表明中国的房地产是中国最吸引投资的产业，中国商品住房是中国最吸引投资的产品，一年的投资高过两年国家财政4万亿投资的20%，相当于财政收入的64.4%，相当于全国贷款规模的60.4%。）
2010年全国房地产...
现在媒体的从业人员大都是年轻人，他们的经济和社会地位与他们对舆论影响力而言是不相匹配的。媒体中从事房地产报道和编辑的人员，进入业界时间短，大都是学中文、信息传播等学科的，房地产科班出身的极少。因此，对房地产的基本专业知识非常薄弱，而对房价等又具有天然的年龄段敏感性。
今天中国的房地产媒体记者，非常难以看到几个专家型的，都是讨生活型的。他们把浅薄的问题当深奥，支流的问题当主流，假象当真理。
最近，围绕着房地产税的问题，舆论媒体甚嚣尘上，闹哄哄的，不亦乐乎，误导着民众。
先是媒体报道上海在2011年将推出房产税，而且有鼻子有眼地说，先前买几套都不交，新房买一套就要交。弄得上海周天寒彻...