作者文章归档：曾庆文
一、2008年重庆房地产市场回顾
（一）2008年房地产政策分析
房地产作为国家的支柱产业之一，关乎国计民生，已远远超越单纯的经济范畴，对经济结构构建，对社会安全、政治稳定都至关重要。房地产的公共属性决定了政府必须行使干预、管理和调控的职能。
1、保障民生，刺激内需，楼市调控的天平向着保障住房的方向倾斜
2007年底到2008年陆续出台的《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》、《经济适用房管理办法》、《廉租住房保障方法》等政策，预示了我国住房政策的战略转型，国家和政府在对待住房问题上从计划经济时期的福利分房、到市场化...
一、开展后评价工作的必要性
尽管银行每年都在新增贷款，但银行的全部贷款中，存量贷款所占的比例仍然是最大的，所以存量贷款的风险防范是银行信贷风险控制是重要内容。如何控制银行存量贷款的风险？存量贷款不是新发放贷款，它和新发放贷款最大的区别就在于它与银行之间已经存在交易记录，如何通过企业与银行之间的交易记录来识别存量贷款的风险大小，各银行进行了大量的探索。重庆银行从2007年3月份开始一种新的管控模式，那就是由专门的的贷后管理部门实施独立的贷后评价。重庆银行在企业申报续授信时，由信贷监控部对存量贷款的基本情况、授信结构、...
目前国际国内经济呈现衰退形势，各行各业均受到不同程度的影响，尤其是房地产行业受到较大的冲击。抵押资产作为银行防范信贷资产风险的最后一道防线，更应秉承谨慎原则，规范评估工作，有效控制、尽量降低第二还款来源的风险。
一、银行抵押物潜藏的主要风险
1、低租金、高违约成本导致抵押资产贬值
若抵押物用于租赁，市场租金是抵押物市场价值的体现。一个租赁期长、租金严重低于市场租金且解约成本奇高的租赁合同，及一个租赁期长、一次性付清租金的租赁合同将严重降低抵押物价值。根据物权法规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权影响，即使实现抵押权，...
重庆银行信贷改革之路
信贷业务是商业银行的核心业务，我国商业银行信贷资产占总资产的比重一般在70%以上，信贷业务成为银行的主要收入来源。另一方面信贷风险控制是商业银行的核心问题，也是商业银行能否稳健运作的关键。因此完善信贷管理，控制信贷风险是银行快速、稳健发展的重要保证。
为了打造一流的银行，有效地控制银行的信贷风险，重庆银行从2003年底开始了信贷改革的探索之路。通过4年的改革探索，重庆银行的风险管理水平有了明显的提升。截止08年底，各项指标基本达到监管要求，也初步达到银监会监管评级二类行标准（目前城市商业银行最高标准），不良贷款率0.78%，资产损失准备充足率...
目前，青年就业难已经成为一个严峻的社会问题。记者从有关方面了解到，2009年高校毕业生将达611万，仅北京地区毕业人数就预计达到21万，为历年之最。不少高校毕业生虽然有创业的打算，但创业知识匮乏，缺少创业资金，相关经验不足，在创业过程中走了不少弯路，往往使创业“梦想”最终成为“空想”。据了解，缺乏资金和缺乏专业知识是阻碍青年创业的最主要原因。
青年就业问题现在成为社会关注的热点，解决这个问题光靠政府不行，光靠大学也不行，光靠创业者本身也不行，需要整个社会，包括社会组织...
2009年的春节来得特别快，1月25日，中国人民共同度过了又一个除夕之夜。这天晚上，多数的中国人习惯地观看了中央电视台编排的盛大的春节联欢晚会节目，并通过吃年夜饭，燃放烟花、爆竹等方式来庆祝中国的传统佳节。尽管中国的经济深受世界金融危机的影响，但从节日的气氛来看，中国依然是强大的，中国也是富足的，中国人民也是乐观的，中国人民对前途是充满信心的。
社会各界对经济走势的看法：
国家统计局日前发布的调查结果显示，超过80％的被调查对象看好中国经济基本...
《新巴塞尔协议》的启示
《新巴塞尔协议》的出台反映了国际银行领域全面风险管理发展的需要，它覆盖了银行业面临的主要风险，对各种风险提出了一套循序渐进的资本金计算方法，能有效激励银行改善风险管理和公司治理结构。重庆银行作为一家地方性的商业银行，在资产规模、人员素质和信息科技力量方面都弱于大型商业银行，我们不可能完全实践巴塞尔协议，只能通过对巴塞尔协议的学习将其中一些的理念和方法引入我行的风险管理工作中，并建立与我行发展相适应的风险管理体系。因此通过对《新巴塞尔协议》的解读我们有以下几点启示：
一、主动运用“分子策略”和“分母策略”，提高资本...
银监会调整部分信贷监管政策促进经济稳健发展
为了实现09年经济增长“保8”目标，党中央和国务院发布关于进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施；随后，国务院发布关于当前金融促进经济发展的若干意见，要求银行业改进信贷服务，满足合理资金需求。在这样的背景下，2009年1月10日，中国银监会下发了《关于当前调整部分信贷监管政策促进经济稳健发展的通知》。
调整内容共分为十个方面：
一是支持符合条件的商业银行开展并购贷款业务；
二是督促各主要银行业金融机构(含政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行)按有关要求设立小企...
2009年宏观经济形势预测
一、 2009年全球经济面临的主要风险
随着国际金融危机影响的加重加深，目前美国、欧盟、日本等主要发达经济体经济均已出现负增长，衰退迹象明显。受其拖累，新兴市场国家经济增速也出现较大幅度回落。由于实体经济恢复景气和金融市场恢复信心都需要一段时间，而新的经济增长点又尚未形成，2009 年世界经济增速将继续下降。总体看来，2009年国际经济低速增长的基本面不会改变，市场信心依然不足，加上各主要发达经济体之间政策步调难以一致，国际金融危机的不利影响仍将持续并有进一步加深的可能。
第一，金融危机对实体经济的冲击可能进一...