听说现如今好多房地产的老板走上了两条路，一条路是远离地产，转行做其他行业；另一条路是搞旅游地产，换套行头接着玩。当然，挂羊头卖狗肉的不在少数。事实的结果是大批转行的老板发现，做其他行业根本赚不到钱甚至还要亏钱。还是得回来做地产，但房地产的现状又让他们两眼茫然、前途何在？另一批搞旅游地产的，用常规房地产开发的套路去玩旅游地产，搞个文化旅游的概念或依托个风景区去玩旅游地产，终究不是人套地，而是地套人！原来以为是新玩法的旅游地产根本卖不动！原来以为通过旅游地产去套政府的地，结果根本玩不转，变成了地套住了人！现实让他们困惑不解、路在何方？

熊大寻旅游地产规划机构 原创系列旅游地产规划案例

其实，关键点在于没有好的思路和高明的创意去打造。如果旅游没玩起来，自然吸引不到人气，没人气，土地就不旺，当然旅游地产也搞不起来；还有依托景区的，景区本身产品没有完成升级转型，观光产品过时，休闲度假产品匮乏，如果还想通过周边套土地来玩旅游地产，那也是必死无疑的！要么就是想搞养老+旅游地产的，其实养老地产在我国现阶段并不好做，最起码的两件事是痛点：   

第一，社会福利体系并不完善，养老依然是问题；

第二，中国社会传统的老人生活习惯是“四世同堂”，突然隔离了家庭纽带，让老人去一个新地方养老，不太符合国情和国民习惯。所以，养老地产或养老+旅游地产要火爆也难！

    唯一出路是真要把旅游做起来，让旅游功能得到极大的发挥，旅游地产才有充足的获利空间！

    具体怎么操作？！

    比如2002年熊大寻旅游地产规划机构规划大理时，不但通过旅游规划创造了大理游客2003-2003的分水岭，实现2003年大理游客增长两倍！从延续了二十年300万人次变为500多万人次！还顺利的推动了大理旅游地产的开发，拓开了旅游发展的新局面！

    熊大寻旅游地产规划机构的案例全案围绕留住游客做足了文章，奠定了大理旅游地产发展的基调！

怎么留住游客这很关键.旅游地产中的产品规划就是为了解决这个问题。

熊大寻旅游地产案规划公司为大理做了三个层面的旅游地产产品规划：

1.发挥下关的作用——旅游的夜间功能

大理的下关市是一个现代化的城市，它离大理旅游古城差不多有二十分钟的车程，大理的旅游全部发生在古城，跟下关这个现代化的城市一点关系都没有，这很可惜，如何发挥出下关的作用来呢？

其实一个现代化的城市在旅游中可以扮演一个很重要的角色，这个角色是什么呢？叫做“蝙蝠侠”。“蝙蝠侠”的角色就是晚上出来活动，下关就是要扮演旅游的夜间功能，因为游客来旅游他是多元化消费，不止是来旅游观光。他是吃喝玩乐，全方位消费。古城承载不了的现代化夜生活消费的内容，下关就可以作为重点来打造的。因此下关应该与古城进行错位发展，可以在下关打造一个夜生活的中心，这样把游客的钱在晚上把它掏出来。

这个事情2004年也做成了，下关在人民广场旁建了一个商业地产项目，叫奥林大厦。是昆明的一个开发商按照熊大寻旅游地产规划公司的规划理念去做的，招商很成功，肯德基在中国第一次下四线城市、下地州，就是到下关。这个地方是一个综合性的商业形态，有超市、KTV、有酒吧、有夜总会、有茶室等，这样呢就扮演了一个夜间把游客的钱掏出来的一个功能。

2.旅游小镇的打造——新洋人街

2002年熊大寻旅游地产规划公司一行人去的时候洋人街只是一条狭窄的小街。地产规划公司当时就提出一个观点：洋人街“名大于实”，名气很大，产生的生产力很小，容纳不了那么多游客，如果能够应该紧挨着洋人街多做几条商业步行街，使洋人街纵向横向拓展，变成一个旅游小镇，而不仅仅是一条小街道。这样就能充分释放洋人街这个品牌的生产力，可产生出几十倍的效益来!

后来，也是到了2004年，根据熊大寻旅游地产规划公司的整体规划规划，政府指令开发商在洋人街的中段开发出了一个新的商业步行街项目，这个项目还是熊大寻规划机构做的命名，叫“新洋人街”，如今，新的洋人街早已经游客如织。到现在，原来洋人街不仅横向做了两个大项目，还在纵向进行了延伸，现在的洋人街，比原来长了两倍多!

3.旅游古城的升级——艺术家创作基地

针对大理旅游景点留不住人的现象，熊大寻旅游地产规划机构提出“让人来留住人”的策略。因为大理这个地方雪山碧海、青瓦白墙、入诗入画，加上丰富的历史文化内涵。完全可以引导艺术家到这里搞创作，设立自己的工作室，这样一来吸引成规模的艺术家群体长期停留在大理，在大理形成一个类似北京三里屯的艺术家创作基地。通过这些艺术家群体来吸引游客，让他们参与到大理旅游中来，成为大理旅游的一个重要元素。具体做法是这样，对艺术家和文化人及知名人士到大理投资创业，给于优惠政策和优先扶持，一般采用“前店后宅，租售并举”的方式，即艺术家、文化人和知名人士优先租赁或购买铺面、房屋，临街的房屋和院子用来做自己的酒吧或工作室，背街的房屋用来居住或留给主人。

到现在为止，这个规划取得了巨大的成果：不仅王菲、李亚鹏、杨丽萍等知名人士在大理建造私人别墅，还有大量的国内及港澳台文化人及艺术家，在当地建立自己的工作室和酒吧及特色客栈，规划人熊大寻本人2004年就曾在洋人街的最上端一个香港工程师开的酒吧里呆过一个晚上。如此一来，大理形成了成规模的艺术家创作基地，吸引大量游客前往与之交流并停留下来。

……

有了诸多留下游客的理由和产品，人气自然旺，在此基础上开发旅游地产自然水到渠成，否则你随便乱建试试！

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