为何我们的高铁与房价齐头并进？

-----一位老师说这就是因为今天的中国人全部动起来的原因，所以还会持续高涨！

汪华斌

今天一位MBA问我，为何英国几乎没有高铁却也是工业大国；我还没有回答，旁边的一位老师说话了；他说高铁不是发展工业的条件，高铁刚好是人口无休止地快速流动的结果。改革开放后我们社会最大的改变就是老百姓真正动了起来，所以全国的老百姓整天是无休止与没有规律性的到处流动。正因为如此，高铁除增加老百姓的流动成本外；更是直接带动了房价的快速上涨，因为高铁方便了老百姓到处买住房。再加上如今的绝大多数老百姓是自谋出路者，所以到处流浪就业成为了中国特色。在这两条线的快速发展中，自然老百姓也就到处买住房了。看今天的中国高速发展的就是高铁与住房，所以高铁与房价也成为了中国特色的齐头并进现象。

我们不会忘记毛泽东时代的中国社会，老百姓基本上是就近就业；所以那时的铁路交通除了倒买倒卖的外，剩下的就是出差。正因为如此，那时的铁路运输忙的时候就是大学生放假；而平常基本上是没有多少人流动的呀。因为那时老百姓都在就业附近居住，所以那时的老百姓基本上的流动成本为零。改革开放后最大的改变不仅是老百姓倒买倒卖，更是老百姓没有就近就业机会；因为老百姓成为我们社会最先自谋出路的人。正因为如此，现在的老百姓就业机会不是政府安排；而是老百姓的各种关系的整合。也正因为如此，今天的老百姓基本上是到处流浪；因为现在除了体制内的单位是固定的就业形式外，老百姓的就业全部是不固定的流动就业。所以现在是居住在北方的老百姓也可能在南方就业，而居住在南方的老百姓也可能是在北方就业。正是这居住与就业没有联系的发展中，从而开创了老百姓天南地北买住房的中国特色。在这样杂乱无章的流动中，我们社会最先红火起来的是运输业；同样在运输业持续增长下，高铁也就应运而生。看今天的中国人坐车早就不是学生放假的概念了，因为什么时候运输业都是红火的；正因为如此，现在的老百姓家庭开支中流动成本上升；有的家庭其流动成本上升到了收入水平的一半。因为这些家庭不仅就业者需要流动，而且全家人也都参与到大流动之中；这就是我们今天高铁持续火热的原因。

今天的中国人见到持续高涨的就是房价，因为房价实际如同被火箭绑着而涨价；就如同今年年初的上海市，竟然每天涨价；所以老百姓买房竟然也能成为百万富翁。一边是投资增速与信贷社会融资下降，一边是房地产销售火爆；其制约因素或缘自房价地价的暴涨。所以当地王、调控（调控辟谣）、假离婚、通宵排队等字眼频繁成为舆论热词的时刻，常常意味着房价上涨再次成为全社会最大焦点。在过去很多年不断地出现人们对高房价的争论起起落落，然而深圳、上海、北京的房价在每年中接力棒式的上涨使老百姓再也不相信中国房地产存在泡沫；因为独立观察、综合研判、客观分析，最后都是损失几十万；因为我们社会即使鬼城也没有见到房地产的泡沫破灭；房地产泡沫主要是在一线城市和部分二线城市，但恰恰是有泡沫的城市房价还在涨；而且还是投资者最热衷去的地方。

按照经济学的定义，所谓泡沫指的是一种资产在连续的交易过程中陡然涨价；因为其价格严重背离价值，所以在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。正因为如此，所以泡沫经济的两大特征是：“供给量远远大于需求量，市场价格脱离了实际使用者的支撑能力”。如我们按照房价收入比来评价我们社会的房价，结果2015年全国35个大中城市（商品房）房价收入比均值为10.2。其中一线城市深圳为27.7、上海为20.8、北京为18.1，而二线城市厦门为16.6、福州为14.7；说明我们社会的城市在房价收入比上赶超了国际最高水平，因为世界上房价最贵的大城市纽约的房价收入比为8、东京10、伦敦12、首尔7.7。不难看出，我们社会的房价收入比早就是领先国际最前列了。因为我们即使到今天老百姓的收入水平也没有能进入到国际先进行列，倒是能与国际最后的行列齐名。在这两个两极分化中，你能说房价高涨是老百姓的福音吗？

在我国城市房价发展不平衡的过程中，我们的高铁应运而生了；因为中国高铁没有走像美国与加拿大那样的的路子，铁路在中国成为了持续增长的朝阳产业。这得益于中国社会的老百姓全部流动起来了，所以中国关于超高速铁路网不断增加将使中国经济上增加更快；因为提高了老百姓的流动速度，所以老百姓流动的幅度更大。在这样的全方位快速流动中，从而带动了二三线城市的住房快速上涨。因为中国人在时间与空间上的改变，从而造就不少中国人在全国各大城市拥有自己的住房；这也是我们社会住房价格上涨的秘密。在这样的高铁效应下，我们社会的房价基本只升不降；从而更加刺激大家争先恐后买房。正因为如此，今天的中国人主要就是两件事；出门坐高铁，然后到处买房住；这也是今天中国人到处有家的原因，也是中国社会房价高涨的秘密。

我认识一位台湾老板，他早就在大陆很多大城市买了住房；他说他当时胆子还不大，因为只在极少的城市买了两套以上的住房；结果这住房买出去一套，最后相当于自己另外的一套住房没有花一分钱；所以有一段时间他都不做生意了，因为这倒买倒卖住房就比自己做生意赚钱多。他说他现在到这些城市基本不住酒店，因为住自己买的住房更加便宜。由于他买的住房都比较早，所以物业费也低到可以忽略。他说他在美国就只买了一套住房，因为每月千分之三的房产税就不允许他多买房。而大陆买一百套住房也没有什么房产税，所以很多台湾老板现在竟然放弃主业而倒卖住房了。他说因为大陆现在高铁的快速发展，所以距离再也不是问题了；因而任何高铁到达的地方他们都敢买住房。他说他们最怕大陆学美国开征千分之三的房产税，如果到了那天他也会抛弃全部住房；因为现在这些住房都不是他养老的住所，而他的养老住所依然还是美国；所以美国的住房即使交纳千分之三的房产税，他依然还要坚守而不出售；这就是大陆房产与美国房产的区别。正因为如此，在高铁快速发展的刺激下我们的房价只会增长幅度更大；这也是我们的中国特色呀。