莲莲好运：房价一路高歌、折射出什么样的经济体系
去年3月底，央行联合住建部、银监会下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买普通二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，政策推出后，购房门槛明显提高，部分购房者的置业策略或已经打乱，不排除近期会有恐慌性购房的现象出现。但对房价走势他相对乐观，称今年上海房地产市场的房源数量已经不足，所以即便有一个价格下行的趋势，在短期内可能不会明显。相对短的去库存周期，以及补给不到位的楼盘供应，上海可能依然会促使房价继续维持在3.6万元/平方米的均价水平上。
自去年中以来，中国多次降息以及放宽房地产市场调控政策，令国内房市逐步升温，京沪深等一线城市成为领头羊。中国指数研究院2月数据显示，上海新建住宅价格指数同比和环比分别涨15%和0.2%，而二手住宅价格指数2月涨幅分别达到23%和1.82%。“短期涨势当然会缓和，不排除少量楼盘5月份开始有些降价。”但2年半到3年后开始，积压的需求会爆发，象2014年的北京一样，房源缺乏，恐慌性购房导致价格更大幅度上涨。
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