（1）已经是现实问题，并非“70年后再说”。1980年代的住房（不是商品房）正在拆迁，所以1990年代的商品房即将拆迁，那时大众就知道，商品房拆迁补偿难以超过50％，2套商品房经过拆迁只剩下1套。

　　（2）价值需要评估。银行银行、保险、典当行的抵押品要经过评估，评估机构要根据文件进行评估，不可能认同70年后的土地价值，因为没有文件依据。

　　（3）价值需要重估。2016年4月“温州土地出让金”大讨论之后，人人在担心土地出让金要不要续交，需要交多少，而目前的房价没有考虑今后出让金这个问题，房价高度远远超过永久产权的外国住房，所以充满泡沫。

　　（4）“土地折旧”已经约定俗成。事实胜于雄辩。在实际买卖中，因为买家可以拿出土地使用权是70年和70年后必须重付土地使用权出让金的文件来，谁会傻到按照80年来计算折旧？如果你的商品房的土地使用权已经过去20年，那么买家肯定要折旧掉20年。

　　（5）并非“30几年后遇到拆迁再说”。因为第一批商品房（高楼）的拆迁即将来临，因为投资市场都是炒未来炒预期。在谜底揭开前，先知先觉者会幡然醒悟，二手房抛售潮就出现了，所以商品房拆迁是一颗终将爆炸的定时炸弹，是大城市房价终将下跌的最主要原因。..（6）在台风（大跌）来临之后仍然在大海的96％会遭遇灭顶之灾（深度套牢）。因为房熊市是兵败如山倒，是亏钱效应，是买涨不买跌，是价跌量减，二年可能下跌40％，一栋楼里的100家只有4家遇到接盘侠，他们不是幸运，而是知天命，房价是被这4个断臂求生者杀跌下来的。1994年的海口市，1997年的香港特区，2008年的深圳市，2014年的温州市……都是如此。其实牛市的道理也是如此，二年上涨40％，100套住房的价格被4个疯狂的买家买起来的。

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