都说房价高，房价贵，老百姓的住宅已经成为了一场巨大的泡沫，但是相比于住宅，商业地产正经历这一场，更加巨大的泡沫危机

　　有数据显示，2014年成都商业地产供应1133万平米，成交仅467万平米，同比下降18%，而商业存量已高达2684万平米，同比增加16%。 据调查，未来6个月，成都写字楼市场将有约30万平方米的甲级写字楼项目交付使用。“大量新增供应将使得甲级写字楼市场对租户的争夺愈发激烈，一些老旧写字楼租赁也将面临更大挑战。”世邦魏理仕预计，市场整体空置率短期内将呈现上升态势，平均租金亦将持续走低。有人说，成都毕竟是西南部的大城市，在最发达的地区，商业地产又如何呢？

　　去年“五一”过后，号称北京最大的BHG精品超市正式关店，开业时间不足两年。与它同期开业的华联商厦则去年9月就关业整顿了。大概差不多时候，位于北京北三环的大钟寺中坤广场转型为写字楼，中关村商业中心过半商户停业，今年4月底，望京华堂商场也关门转型写字楼。商业地产正在遭遇一场危机，一场巨大的泡沫，似乎已经开始破裂。

　　商业地产，似乎应该比住宅更坚定才对，为何会比住宅更弱不禁风呢？

　　甭管我们实际都穷成什么样，但好像所有人都觉得中国人有钱了，该消费了，于是一个个大的购物中心如雨后春笋般的建了起来，而且一个个都倍儿高大上，让你一进去就倍儿有面子。弄得开发商都觉得自己特上档次，于是就坏事了，大家都热衷于盖商场，结果就造成了，商场太多。消费者不够用了。一组数据显示，去年全世界建造商场最多的10个城市中，中国占了9个。此外，中国在建商场面积占全世界在建商场面积的一半多。我国购物中心总数已达3500家以上，预计到2015年，有望突破4500家。这么多商场建成之后，大家才突然发现，他们其中很多都有个共同的特点，那就是……清净。相当的清净，导购员比顾客还要多。甚至有报道说在十分土豪的沈阳金融中心购物广场，竟然连一个顾客也见不到。

　　商城是建的太多了吗？世界上又是一个什么样的标准呢？

　　国际上有个标准，商业中心的空置率一般在10%左右，而沈阳的空置率已经超过了24%。而号称世界最大的，拥有120万平米的广东东莞的华南MALL，至今空置率竟然高达36%，也就是说，几乎空出了一个天安门广场。之所以出现这种现象，主要是商户们都学聪明了，原来是主动拥抱购物中心这样的渠道，生怕自己找不到客流，但现在商户们发现，购物中心步子迈的太大，实在容易扯到蛋，现在购物中心，自己都找不到客流了。所以忽视人品纷纷叛变。中低端品牌，干脆转向拓建网上销售渠道。而高端品牌，知道你们消费者也是来我这试穿试戴的，所以实在没必要开那么多店面，交那么多房租。数据显示去年65%的奢侈品零售商在中国开设新店的数量少于预期。

　　我们中国人从来都有个好品质，有困难上，没有困难制造困难也要上。如今商城已经过剩到这个程度了，但天空飘来一句话，那都不叫事。要知道，我们正在建设之中的商城面积，是现有面积的四倍，而正在规划还没建的，又是正在建设中商城面积的四倍。也就是说，在不远的将来，中国的商城面积，会是现在16倍。如果按照空置率20%来算，貌似大妈们的广场舞，应该是有地方跳了。