全球房地产周期，平均持续时间也就18~20年。中国大陆人可怜，中国有正儿八经的房地产行业，是从1998年福利房改制而起的，至今没有谁经历过一轮完整房地产牛熊周期。但香港人经历过啊，过往60年，香港房地产行业一个完整牛熊周期下来，是18年，牛市持续13年，熊市是5年，分别是：1968~1984；1984~2002年，2002，你加上13，就是2015年，前两天有消息说，香港楼市量价齐跌，日子开始不好过，这个只是迟早要发生的事情而已，摊上谁也没办法。
房地产啥时崩吧，这事，就不要算计那么精确啦，你知道大致趋势就得了，好比女子十月怀胎，预产期大致也能算出来，但真的哪天分娩，其实谁也不知，有硬算孩子哪个时辰呱呱落地的，真将自己归到地摊算命的行当去了。国家和地方政府债务都可以展期，甚至国家财政还可能破产，当然没有哪一个是有准头的。
再一个，其实房价跌不跌，现在只是一个货币游戏。去年卖38万，今年卖39万，看上去是涨了，其实你对比一下物价，还是跌了。问题在于挺着房价的不是市场，是政府。当初星空大师温宝宝天天说要调控房价，还在两会后的答记者问执行会上信誓旦旦说，房价问题，群众意见大，我在最后一年，一定要做出点事情。最后十月份特地跑到香港澳门，说你们看，国内的房价，怎么调控也调控不下来，实在没办法------------真没办法吗？其实就是他在力挺房价，还专门在那儿作秀，难怪媒体又送给他一个绰号“影帝”！
回顾一下自1998年房地产行业大爆炸至今的历史：央行紧缩货币，和对房地产的宏观调控，自2004年开始，大致已经有三次：2004年、2007年和2010年。每次宏观调控打压楼市之后，房价犹如皮球被用力拍地反弹一般，又再创新高，市场每次被抑制之后，就会变得特别疯狂。何也？因为房地产整体上是供不应求的，政府的调控，反而加剧而非熨平市场波动。每一次调控的失败，都是市场对政府有形之手的嘲讽。而到2014年一季度，形势突变，在中央货币和行业政策都没变得情况下，地产销售突然出现塌方！这说明什么？说明地产供不应求的局面结束了，现有价格水平下，市场是供大于求的。这时，市场要出清库存，要降价。大家都明白房地产是流动性极差的资产，一旦预期反转，那么后面是崩盘，然后就是经济硬着陆。大领导知道这个道理，所以在2014年底就开始出台措施刺激楼市，到今年，干脆就是赤裸裸要大家买房——就差说买房就是爱国了，甚至拿小城镇户口忽悠农民进城买房……，你看中央经济工作会议的政策基调是什么？就是房地产去库存，避免金融危机。这已经说明，习近平同志脑袋已经进水了，居然号召农民进城买房，牺牲农民利益来为房地产商买单------不过话说回来，习李也没办法，毕竟是人不是神，极品前任留下的烂摊子，习李给胡温擦屁眼几年都擦不干净。人比人真是气死人啊，温家宝接任时，前任留下了好的经济基础，临走还送了个入世贸的大红包，十年任期内，自己挥霍完了，又留下了一大堆烂屁眼债让习李来擦。
牺牲农民利益来为房地产商消化库存，初衷不能说不好，正如官家说的，帮助农民在城市落户，好象做慈善一样，但这就象温家宝当年给农村买家电补贴一样，都补贴到了厂家，厂家拿过时的卖不出去的产品，标个高价，再减去补贴，你不能说农民一点好处都没得到，但国家说的给了农民多少好处？落实到了家电生产商身上。而现在你看，农民买房能在北京上海深圳落户吗？显然不能。1亿农民只能在领导看中的城市落户，确切说，是二三线中小城市。问题是，农村集体产权落户到个人名下么？他能卖掉承包地到城市里来么？他落户中西部城市，你保障他有工作么？大领导不管这些的，他只看着那些城市空房子多，闲着，那是个祸害，所以想辙诱惑农民进城，至于成不成……只能说官家不干正事！
牛市的特征，在于每次价格被打压之后会再次创新高，而熊市则是每次创新低反弹之后还会创新低。现在情势是什么？两级分化，北京上海深圳一线城市依然疯狂，但二三线城市楼市普遍艰难。感觉这有点像股市高位见顶的表现：垃圾股高位站不稳，直线下跌，而蓝筹股依然创新高。
供大于求完全由货币宽松支撑的商品价格，也会因为货币紧缩随时崩盘。而不知何时出现货币紧缩，哪怕力度不大，就仅仅的恢复货币中性，就足以结束这场持续十几年的大牛市了。