Remax帝国地产的陈先生上周刚刚签了单一千多万加元的物业销售代理，刚刚签署的几个小时后就有两个电话打进来咨询。随着越来越多的咨询电话打进来，陈先生感到沉重的是，真正有备而来的没有一位是华人经纪。他感叹道：华人距离西方的大型商业物业还很遥远。

 

经济发展的动力是商业，商业物业是商业企业的立足点，只有商业发展了才能带动住宅物业。而华人投资者大多集中在住宅物业，更核心的商业物业还很少涉足，能涉足大型的商业物业更是凤毛麟角。其中主要的原因是缺乏有深邃目光的投资者，更直接原因是缺乏有能力有经验的商业物业经纪人。只有这样的经纪人才能够看到这种商机，才能介绍给他的客人，才有机会让他周边的人得到这种机会。没有这种眼光就不能发现它的价值，就不能介绍给自己的客户。客户想出售这类物业，没有眼光的经纪也不能够推广出去。所以说，华人经纪人在商业物业上的崛起，是华人社会走向核心商业物业的先决条件。

 

 

我们来看看先生代理的这个物业：

1.location: College St/ Bathurst, 距离多伦多大学和唐人街步行距离都在15分钟之内，是仅次于Bloor 的，最繁华的街道地段，奢华商品店铺和银行林立。在类似唐人街的小意大利社区。

2. 该商业物业是有四个相同单元，每个单元包括两个分别为近1200平方尺的住宅单元；一楼是近1320尺的商业面积，还有近1320尺的地下室。每一个单元的这三部分又都各自分门，可独立使用。又因为已有的建筑质量很好，翻建之外还可以改建或加建。每个单元配备两个停车位。

3，所以，该物业的总办公商用公寓面积达14880 平方尺。四个单元可分割使用，也可连起来作大的项目。在多伦多Downtown 店铺林立闹市区，这样的项目非常罕见。

4，目前租用这些单元的客户包括牙医诊所，政府部门（Service of Ontario)等A类租客。可有效协助投资者通过金融机构的贷款论证。

这类的投资机会更适合于较大型的战略投资者和现金流较为充裕的客户。与买豪宅相比较，它的位置较为上游与核心，只要经济发展人口增长，它的升值空间是可以预期的。同时它有Class A 高稳定性的租客，物业升值过程中压力不大。

 

与股票相比它是实业，风险较小。与政府 Bond 和银行固定存款利率相比，它有大得多的升值空间。

 

相比较周边类似物业，除了该物业位置优越，建筑质量上乘外，它的单元性价比也相当不错。它的缺点是四个物业同卖，总价上会让能单买的客户失去机会。而它的明显优点也恰恰是四个物业相连，让有些人能够在这寸土寸金，一店难求的黄金地段有足够地方做大项目，或翻建大的Building 成为可能。当然，你想分开出售，分开出租更是方便，因为四个单元有各自的title,地契上又是分开的。

 

 

 

作者：八戒是多伦多全职地产队”成员；所代理的物业以快卖高卖为特点。欲了解详情，或有什么想法想与八戒探讨请：email: wangdasu@yahoo.com

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