著名策划家何学林痛批房地产意见领袖

中国的房价是一定要跌的。这个观点我不是现在说的，这是多年前说的。目前是房地产整个都在跌。为什么说房价一定要跌呢？反对者的观点是中国的房价一定要涨的，因为地球只有一个，土地越来越少，房价一定是涨的，任志强他们都是这个观点，而这个观点是经不起推敲的，我想反问一下，地球只有一个，美国的房价为什么会跌呢？我们跟美国也是一个地球呀，但美国的房价跌了，是不是美国的地越来越少？再说我们中国也曾经跌过，1993年房地产泡沬破裂，这也是一个地球，如果单纯说地球只有一个，地会越来越少，房价一定要涨，这是很荒唐的，也是经不起推敲的。

房价一定是要跌的，为什么要跌？是因为房价实在涨太高了，关于太高的问题，我们可以去进行一个是横向的比较，如美国纽约、香港、法国巴黎、日本东京这些发达国家和地区的房价，以及中国内地的北京、上海、广州、深圳，做一个横向比较，有比较才能知道房价到底是高还是低。很多人的反驳意见是我们的房价还低的多，看香港房价有多高，纽约多高等等，他们这种比较实际上是失去了公正，也就是说他们没有比较我们的人均国民收入，并不知道我们的国民收入是多少，是他们的十分之一，但是房价却跟人家旗鼓相当相提并论了，这本身已经过高了，上涨速度也是过快了，所以说现在的房价已经很高了。很高了就一定要跌下来，而跌下来是经济规律，这决定房价一定要跌，要么是泡沬破灭，要么是去调控让房价跌下来。如果我们不去调控，让其泡沬破裂跌下来，这会导致整个中国经济崩盘，发生经济危机，这是最糟糕的。

房价涨得太高一定要跌，像股市一样，涨得太高一定要跌的，道理是一样的。这不是人为的，一厢情愿的，你想让房价涨它就涨。我们还要从供求方面来讲，实际上我们现在的房子已经够多了，有许多人有二套房子、三套房子、十套房子、一百套房子，他们买的房子是作为投资去买的，虽然房子很多但没人去住，因为他们认为房子要涨价的。全国空置房是很多的，有的开发商建的房子卖掉了，实际却成为空置房，没有真正消费掉，是囤积在那里等着升值，不断的升值不断地买。导致的结果就是有那么多房子都是在投资，房价不断在上涨，像股票一样，总有到头的时候，一旦不涨了，下跌了，这个时候房子的投资人想变现，想卖掉，你卖给谁？太多的人都想卖房子，供应一下就扩大了，房价就会跌下来，否则就卖不掉了，到那时候的房价会一泄千里，这就是说目前房子的供应量太大了。

基于房价一定要跌的前提，你要怎么办？是等待泡沬破灭，让其被动地跌下来，这会导致中国经济崩盘。正确的办法是我们主动地去抑制房价，让房价跌下来，这叫软着陆，这样就不会使得中国经济崩盘。这是我们现在的对策，而这个做法是正确的，不应该任其再往上涨。

现在有很多人坚信房价还要涨，是由他们的立场所决定的，我们听到最多的都是谁在说房价还要涨？是房地产商在说，任志强在说，潘石屹在说，王石在说，冯仑在说，他们这些人怎么会说房价跌呢？他们永远不会说这句话，即使真跌了他们也会说跌下来还要涨上去，他们永远是说涨的，而正是这些人活跃在中国的社会上，充当着意见领袖，专门发表房价要涨的观点。那么政府部门也是希望房价涨的，政府部门要卖地的，国民经济要GDP，要增长，政府部门也是希望房价上涨的。还有些专家学者在谈自己的认识，在分析，但由于他们不了解实践，所以他们提出的观点并不是正确的，所以这就导致我们今天听到所有观点都是要涨，他们都希望房价涨，地方政府希望它涨，房地产商希望它涨，作为上下游的建材商也希望它涨，银行希望它涨，这都是因为由其内在的动因。（何学林）

链接：本文作者何学林是中国当代策划业和创意产业的开创者，中国城市策划的先行者 “中国策划第一人”，著有《成略决定成败》《企业宪法》《成败巨人》《新城镇化与中国城市整体大策划》等。此文根据其谈话录音整理而成。