谢逸枫：去年12月70城房价涨势不改
导语：2014年1月18日，国家统计局网站发布2013年12月份70个大中城市住宅销售价格指数，数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.1%，最低为下降1.7%；同比2012年12月，70个大中城市中，房价上涨的城市有69个，仅温州一个城市下降，12月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低为下降2.8%。2013年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况如下：一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.1%，最低为下降1.7%。（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低为下降2.8%。
2013年1月-12月国家统计局70大中城市新建商品住宅房价环比
月份 环比下降城市 环比持平城市 环比上涨城市 城市总数
1月 10 7 53 70
2月 1 3 66 70
3月 1 1 68 70
4月 2 1 67 70
5月 3 2 65 70
6月 5 2 63 70
7月 4 4 62 70
8月 2 2 66 70
9月 2 3 65 70
10月 2 3 65 70
11月 1 3 66 70
12月 2 3 65 70
2013年1月-12月国家统计局70大中城市新建商品住宅房价同比
月份 同比下降城市 同比持平城市 同比上涨城市 城市总数
1月 16 1 53 70
2月 8 0 62 70
3月 2 1 67 70
4月 2 0 68 70
5月 1 0 69 70
6月 1 0 69 70
7月 1 0 69 70
8月 1 0 69 70
9月 1 0 69 70
10月 1 0 69 70
11月 1 0 69 70
12月 1 0 69 70
2013年1月-12月70大中城市北上深新建商品住宅房价环比与同比
月份 广州环比 同比 北京环比 同比 上海环比 同比 深圳环比 同比
1月 2.0% 4.7% 2.1% 4.3% 1.3% 1.5% 2.2% 3.3%
2月 3.1% 8.2% 3.1% 7.7% 2.3% 4.1% 2.2% 5.8%
3月 2.5% 11.1% 2.7% 8.6% 3.2% 6.4% 2.8% 8.9%
4月 2.1% 13.7% 1.8% 13.4% 2.0% 10.2% 1.8% 11.9%
5月 1.5% 15.5% 1.6% 15.2% 1.7% 12.2% 1.9% 14.0%
6月 1.0% 16.5% 1.7% 16.7% 2.2% 14.4% 1.7% 16.0%
7月 1.1% 17.4% 1.6% 18.3% 1.9% 16.5% 0.9% 17.0%
8月 1.7% 19.0% 1.1% 19.3% 1.7% 18.5% 1.4% 18.4%
9月 1.4% 20.2% 1.2% 20.6% 1.6% 20.4% 1.4% 20.1%
10月 0.9% 20.7% 0.8% 21.2% 0.8% 21.4% 0.6% 20.4%
11月 0.8% 20.9% 0.7% 21.1% 0.7% 21.9% 0.9% 21.0%
12月 0.7% 20.4% 0.6% 20.6% 0.6% 21.9% 0.5% 20.3%
数据来源：国家统计局
著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫点评：
一，如何看2013年12月70城房价数据走势，与上月与去年同期比较，房价如何走势？调控效果有效吗？
谢逸枫：70城房价总体来看，房价涨势不改，整体涨幅收窄。其中环比涨幅与上月持平。同比涨幅稍微回落，但涨幅仍惊人。一是12月环比平均涨幅为0.5%，连续18个月上涨，但涨幅续降。从10月的0.6%缩小至11月的0.5%，收窄0.1个百分点，基本持平。二是12月同比平均涨幅为10%，比11月同比上升9.9%扩大了0.1%。三是北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比11月份均有所回落，分别回落了0.1、0.1、0.1和0.4个百分点。四是天津等31个二线城市环比平均涨幅比11月份回落0.1个百分点；唐山等35个三线城市环比平均涨幅比11月份回落0.2个百分点。基本说明房价进一步趋缓，涨幅回落。一线城市房价同比仍大幅度上涨，二三线城市房价紧追，楼市分化趋势明显。
谢逸枫：12月主要城市房价呈涨势不改的趋势，但涨速整体上已放缓。一方面是70城同比涨幅保持高位水平，房价上涨压力仍不容忽视。另一方面是18个城市的地方密集收紧调控的背景下，70城环比与同比涨势进一步缓和，涨幅稍微收窄。说明房地产调控制效果初步出现，但实际效果的作用有限，调控力度有待加强。虽然房价即使涨势有所减弱，房价下降空间却极其有限。一旦调控被市场弱化无新的政策，房价必进入补涨阶段。预计2014年1月70城房价环比涨幅进一步收窄，同比涨幅有所放缓。
二，12月70城房价变动有什么特点？
谢逸枫：12月70城房价变动呈现四个特点，一是同比涨幅收窄，上涨城市增加。一线城市同比涨幅的平均超过20%以上，超过10%城市扩容到28个，比11月增加5个。从一线城市看，北京、广州、深圳新建商品住宅价格同比涨幅分别比11月份回落0.5、0.5和0.7个百分点，上海的同比涨幅与11月相同。部分城市同比涨幅有所回落，主要是对比基数有所升高的缘故。如2012年12月，北京、上海、广州、深圳新建商品住宅价格环比分别上涨1.0%、0.7%、1.2%和1.1%，比2013年12月的环比涨幅分别高0.4、0.1、0.5和0.6个百分点。二是环比涨幅收窄，部分一二线城市涨幅回落显著。北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比11月份均有所回落，分别回落了0.1、0.1、0.1和0.4个百分点；天津等31个二线城市环比平均涨幅比11月份回落0.1个百分点；唐山等35个三线城市环比平均涨幅比11月份回落0.2个百分点。三是二手房环比涨幅趋缓。四是调控分化，房价呈现涨跌不平。整体而言，目前房价仍维持上涨，且涨幅的绝对值，仍处于历史偏高区间，但加速度正在持续放缓。
三，12月70城房价环比出现收窄原因是什么？
谢逸枫：12月房价环比涨幅均收窄，主要原因有五个方面，一是地方政府调控进一步加强，限购加码与房贷收紧，遏制过快上涨的态势。二是保障房供应不断增加，稳住供求。供应量增加，促进成交，缓解房价上涨压力。三是年底业绩任务重，加之调控无放松的预期，房价上涨动力受限。四是部分房企促销，拉低平均价。供应结构性影响，高价产品受限，低价产品大量入市，拉低均价。五是年底淡季的季节性因素，购房者转入观望心态。
四，温州房价为什么持续下降？
谢逸枫：温州房价下降趋势明显，12月环比降幅扩大到1.7%，11月下降1.2%，10月下降1.5%。这是自2011年9月以来，至去年12月，温州房价已连续28个月下降。目前温州楼市总体上平稳健康，未出现大规模降价及房企崩盘及银行破产的现象。温州房价持续性的涨幅下降主要原因有七个方面，一是调控趋紧，限购、限贷的政策限制了住房需求入市。二是外来资金与购房者呈现撤离的现象，加速楼市的销售下降。三是供大于求的局面形成，库存过高，土地供应量过快。四是房企大规模的价格促销，跟风降价。五是宏观经济恶化，制造业低迷。六是部分房东的民间债务危机中的资金链断裂，债务人不得不急于低价抛房抵债、“逃生”。七是购房者观望情绪已成持续性，预测楼市悲观，入市信心不足。
五，为何一线城市房价难下降，依然保持上涨与领涨的局面？
谢逸枫：一线城市房价同比上涨连续4个月超过20%，幅度仍高，主要原因是市场供不应求与资源过于集中及人口增加过快等购买力太旺盛。一是一线城市土地市场火爆，地王频繁出现，地价不断创新高，带动房价上涨。二是一线城市基础设施完善与交通轨道越来越发达，吸引大量的住房需求进入。三是一线城市经济复苏势头特别快速，为房地产价格上涨提供了良好的坚持条件。四是一线城市去年房价基数低，今年补涨过快。
六，12月70城价格有什么变化？
谢逸枫：12月70城价格有什么变化有三个方面，一是楼市价格分化明显，一二线房价同比涨幅放缓，但同比上涨的城市个数不断增加。11月房价同比上涨超过10%的23个,达到10%的3个，到12月增加28日，另有2个达到10%。北京20.6%、上海21.9%、广州20.4%、深圳20.3%、厦门16.9%、南京15.6%、福州13.3%、沈阳13.1%、太原12.1%、郑州12.0%、长沙12.3%、桂林12.1%、杭州11.5%、徐州11.0%、武汉10.9%、岳阳10.8、南充10.8%、哈尔滨10.7%、南昌10.4%、西安10.9%、青岛10.5%、锦州10.7%、乌鲁木齐10.7%、呼和浩特10.6%、合肥10.7%、南宁10.3%、石家庄10.1%、大连10.1%。10月超过10%的城市才18个,11月23个了，扩大了5个，10%的城市3个。到12月达到28个，扩大了5个，10%的城市2个。说明房价上涨的城市蔓延趋势扩大。二是一线城市房价领涨全国，部分二线城市房价上涨创新高。三四线城市下降。三是主要城市房价呈现涨幅放缓趋势。
