李嘉诚之子李泽楷旗下盈大地产（00432.HK）近日发布公告，正与一独立第三方深入磋商出售北京盈科中心权益的事宜。一个没有成交的事情为什么要放到公告上去做文章？这说明李泽楷想引起更多的买家出现，可以出售好价钱。实际上，去年10月，盈大地产在公告中曾表示，不时有第三方表达收购北京盈科中心权益的意向或建议，而盈大地产也在探讨出售该项目的机会，这说明，李泽楷大举通过公告散布消息，就是想通过买者众多可以哄抬价格。通过这件事，也反映出，李泽楷北京坚决抛楼新心态。实际上，笔者认为，真正让李泽楷坚决北京抛楼的因素是雾霾。

去年以来，全国雾霾是越发严重，遍及全国，这种雾霾已经到了不治老百姓就难以生存的境界了。所以，2014年重点治污已经是板上钉钉的事实，北京市动物园服装批发市场整体外迁到河北省，估计50多万人、200亿元以上的经济蛋糕流向河北省，补贴河北省大量治理产能过剩行业导致经济下滑的窟窿。还有更多服务于技术含量不高的批发业务，被转移到河北省，这是因为北京市人口压力过大，分散人流，也是减少北京市汽车尾气排放的重要原因。

很明显，北京不再是走吸引型而是走外迁型发展，那么北京市的购物中心、写字楼自然就会面临业绩下滑。所以，李泽楷迫不及待地想出售北京写字楼盈科中心。

当然，李泽楷出售北京盈科中心还有一些别的原因，如去年第二季度北京写字楼租金遇阻，不再上涨而是轻微下跌，这是三年来首次下跌。去年一些业主不敢推向市场的写字楼，就是怕冲垮写字楼价格，去年不肯出售，但是银行要追上门来要求还贷了。今年被迫大家集中投放市场，那么北京2013年第四季度写字楼租金环比下跌0.37%，估计今年环比下跌幅度加大，有可能下跌3%或以上。今年新增规模达到126万平方米左右投放市场，这对将来的写字楼上涨价格会有一定的压制。

盈科中心位于北京朝阳区工人体育场北路甲2号，为北京知名5A级写字楼，紧邻兆龙饭店，附近有外交公寓、三里屯酒吧一条街、使馆区等等。2013年半年报显示，租金收入1.19亿元同比持平，而可出租面积的平均出租率因为楼内百货公司租约到期降至了61%。

去年李嘉诚抛售广州西城都荟广场、上海陆家嘴东方汇经中心，去年李嘉诚之子李泽楷通过上市公司公告放风随父抛售北京写字楼，就是因为难以抛售，所以，频频放风。但是，李泽楷抛售北京盈科中心的坚决态度是一目了然的，加上雾霾北京的部分产业外迁，估计李泽楷有可能贴钱出售北京盈科中心。

作者简介：吴东华，经济名家，商务部中国企业走出去研究中心顾问，预测欧美元趋势第一人，第一整合专家，印度经济专家，外贸专家，世界经济专家，创立“解购论”来淘汰“并购论”，提出第四驾马车的一系列整合方法来给中国各地政府和企业整合转型，提高企业产品利润率第一导师。企业投资风险不在文化，而在于未来预测、多层次经营与否以及能否随机应变的整合。PE、投行只有做高即将IPO公司利润率才能轻松获利。吴东华已经指导过美国驻华大使馆、英国伦敦ARM国际（世界一流顾问公司）、德国《明镜》周刊等国际国内数十家机构。