房子是商品么？首先我们要搞明白这个问题的本质。我的答案就是商品，终究房子的价值表现是价格，是货币。
是商品都要遵循商品规律，供需关系决定价格走势，我所见周围一般中等收入家庭好像都有二套房甚至三套，特别是这些年城市近郊圈的拆迁户，一般多为两套房，公务员或领导就更不用说了。
至于“刚需”，那是忽悠人的东西，究其根本房子是要拿钱买的，也就是顾客的购买力！经济不发展，不涨工资，收入不能增加，而房价继续涨或居高不下，拿什么去买？目前房价的首付都需要家庭父母辈一辈子的积蓄，这还不算银行贷款。
当供大于需时，价格走势是必然的，只是时间的问题。但是当它被外力扭曲、畸形的时间越长，则反挫越大。
当然，我们还可以这样理解：
房价上涨的最根本原因在于，银行承认房产的价值，房产可以随时从银行抵押贷款，套取银行资金。
那么基于此种政策，地产商，开发商和权贵们会一直致力于提高房价的均价水平，从1万逐步提高到10万一平都是可能的，这样的结果是同一套房，同一楼盘，随着均价的提高，从银行套取的资金就会更多。击鼓传花的游戏中，都是用的银行资金。
90年代的海南和广东，当时的房产近似疯狂，价格一直攀升，后来朱总果断收回了地方银行对房地产贷款的审批权，意味着银行不再认可房地产的价值，不再给予贷款，这一政策的实施，导致到处烂尾楼，地产商跑路，商业银行倒闭。。。
当然，因为有前车之鉴，本届ZF不会采取如此刚性的政策，我分析会采用过渡政策，房价不会大涨也不大跌，稳定压倒一切，不发生大的动荡就可以了，现在有迹象表明，银行已经开始从手对房产贷款的控制了，逐步性的，缓慢的