首尔是韩国第一大城市，是韩国人口最稠密的地区。首尔处于狭小的河岸平原地带，外围是山或丘陵，这导致首尔人口高度集中，导致了韩国的高房价。毫无疑问首尔的房价是韩国最高。首尔房价高的原因是人口分布稠密所致，周围的山，导致首尔几乎没有郊区可以分散人口，进一步提高了首尔人口的集中分布程度，提高了首尔房价。与首尔房价相对应的是首尔的高收入，首尔平均收入远高于韩国平均收入，是韩国平均收入最高的区域，是韩国最富裕的地区。

　　最大城市的高度富裕不仅是韩国现象，这是一个世界普遍现象。在中国大陆，北京上海的富裕程度总是处于中国大陆前列，在中国台湾，台湾地区最大城市台北人均富裕程度明显高于台湾平均水平。在日本，东京人均GDP常排第一。在美国，纽约人均GDP处于前列。不论发展中国家还是发达国家，都拥有一个普遍事实，人口密度相对大的地区，人均GDP总是会大一些。产生这种现象原因是人口的规模与密度效益，促使人口密集区域生产效率高，社会运行效率高，人均创造的财富多，大家的收入自然会多一些。无论发达国家还是发展中国家，人口密集的大城市，分布着相对素质比较高的人群，以及人口素质较高的人口比例较大，人口平均素质因素也是导致大城市人均收入高的重要原因。

　　在其它条件相同时，怎样提高人均富裕程度呢？上面给出了一个可行的办法，就是让人口集聚起来。在国家人口数量一定时，比较集中分布的人口分布状况，可以提高经济发展速度，可以增大经济运行效益，提高人均富裕程度。发展大城市或城市群是集聚人口的具体办法，也是促进经济发展，提高人均GDP的好办法。