作为落日红中的向阳职业，养老地产引得众房企竞相试水。

　　跟着日前凤凰股份宣告进军养老地产，已经有超越80家房企分羹养老地产。有组织测算，若是养老地产在2035年抵达均衡，而挑选养老地产的长者占比能够抵达15%，这也意味着，这20年间养老地产面积的最大缺口将超越21亿平方米。

　　养老地产项目超百个

　　在养老地产概念逐渐升温之际，凤凰股份23日宣告，将出资5亿元建立专业的养老地产公司，致力于养老工业的研讨、开发、运营与办理。公司曾在半年报中泄漏，将来将活泼推动“凤凰文明养老家乡”系列项意图建造。9月上旬，该公司总经理齐世洁曾揭露表明，公司本年会有大动作：在坚持原有“文明地产”特征根底上，将开辟新的事务形状——养老地产。

　　无独有偶，就在同日，亿城股份前高管也宣告与效劳商合伙建立养老地产效劳商。9月离任的亿城股份前总裁马寅正方案和一手房署理顾问公司高策组织合资，建立一个供给养老地产效劳的新公司，首个项目有望落子北京近郊。

　　“养老地产”的概念正跟着方针加码不断升温。一家参加养老地产的房企高层人士坦言，生齿老龄化给国内养老工业带来的无穷需求，尤其是《国务院关于加速开展养老效劳业的若干意见》的出台，也为养老地产的开展奠定根底。

　　包含万科、远洋、绿城、保利、创始置业、复兴等大牌房企早已亮出各自的“养老方案牌”，争相进入这一范畴。据统计，当时全国已经有超越80家房地产商进入养老地产范畴，而揭露信息发表的养老地产项目也已超越百个。

　　其间，万科有北京美好汇、杭州良渚文明村等多个试点项目，但当时处于初步阶段，规划较小。而保利地产有北京和熹会和上海西塘越项目;世联地产则联手太晚恒安照护，为养老地产开发商供给咨询效劳;包含远洋地产、绿城集团、金地集团、复星集团、把戏年在内的房企也发动养老地产试点。当时参加养老地产的房企运营形式根本上采纳会员制，出售为主、租售并重以及朴实租借。

　　职业蛋糕无穷

　　养老地产究竟是块多大的“蛋糕”，可供逾80家房企争食?国泰君安一份研报估计，若依照国内多地提出的9073方案(90%的白叟由家庭照看，7%的出售社区居家养老效劳，3%进入养老院等组织养老)，仅思考组织养老有些，年平均添加晚年地产面积约占2012年住所年出售面积的1.4%(1364万平方米)。其实，养老地产规划不止如此，思考上活泼长者等非组织养老，则年新增量会更多。

　　上述研报核算，若是2035年抵达养老地产均衡水平，若是挑选养老地产的长者占比抵达15%，也就意味着2014年至2035年间，养老地产需新增总建筑面积高达21.72亿平方米。换言之，养老地产最大存在逾21亿平方米的缺口。

　　不过，如此无穷一块蛋糕，仍然有房企并不看好。一家当时并未参加养老地产的上市房企高层向记者坦言，与国外比较，中国养老地产开发商面对的土地和税收本钱照旧非常昂扬，加之养老地产项目投入周期较长，前期根底设施建造、后期引进的各项效劳都需求很多的出资，且报答较慢，因而对房企的资金量需求很高。

　　上述人士坦言：“当时，不少房企采纳租售并重的开发形式，根本沿用于国外养老地产的开发经历，有本身明晰的开发和盈余途径。但即便是作为国内房地产龙头的万科，也在某些项目操作过程中面对着比如地址过偏、对于白叟的配套不行老练等方面的责备。”

　　事实上，万科副总裁毛大庆也曾表明，当时中国养老地产的概念仍很抽象，万科集团在研讨了三四年后发现其实并不那么简略。