谢逸枫:9月CPI升如猛虎房价难言下降

   导语：中国国家统计局周一公布的数据显示，居民消费价格(CPI)同比增长在8月稍稍放缓之后，9月提速至3.1%，环比上涨0.8%，主要推动因素是猪牛肉和鲜菜水果价格。虽然月度CPI涨幅重回“3时代”，但全年通胀看上去不大可能超过3.5%的官方“上限”。与此同时，衡量货物出厂价格的生产价格指数(PPI)同比跌幅在9月进一步放缓至1.6%，环比微涨0.2%，为深受利润率过低和产能过剩困扰的中国制造商带来了一丝曙光。中国PPI自2012年3月份以来始终处于下跌之中，但跌幅缓步收窄——8月时跌幅为1.6%，7月跌幅更达到2.3%。本周五中国还将发布国内生产总值(GDP)、工业产出、社会零售和固定投资等一系列宏观经济数据。

   统计局：9月份PPI同比下降1.3%。2013年9月份，全国工业生产者出厂价格同比下降1.3%，环比上涨0.2%。工业生产者购进价格同比下降1.6%，环比上涨0.2%。1-9月平均，工业生产者出厂价格同比下降2.1%，工业生产者购进价格同比下降2.2%。工业生产者出厂价格中，生产资料价格同比下降1.7%，影响全国工业生产者出厂价格总水平下降约1.32个百分点。工业生产者出厂价格中，生产资料出厂价格环比上涨0.3%。 据测算，在9月份-1.3%的全国工业生产者出厂价格总水平同比降幅中，去年价格变动的翘尾因素约为0，新涨价因素约为-1.3个百分点。

   著名房地产专家、美国GLG首席经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“从制造业、非制造业、工业指数、克强指数（发电量、货运量、贷款量）、CPI经济指标看，中国经济运行已呈现企稳向好势头，今年经济社会发展的预期目标可以实现。根据9月份与前三季度的主要经济指标显示，中央的各项政策措施已经初显成效，虽然经济有复苏趋势，但我国经济企稳的基础仍不牢固。一是房地产业增速放缓。土地购置面积、新房销售面积、新开工面积、在建面积连续两个月环比下降。二是工业企业主营利润增幅仍有待提高。三是因当前经济仍面临产能过剩、部分区域房价涨幅太快、广义货币供应增速超过13%的预定目标、影子银行融资规模扩张、地方政府债务风险等隐忧，中央不可能通过扩大财政赤字等手段进行大规模的刺激。四是财政收入增幅下降。1—8月累计，全国财政收入增长8.1%，比去年同期增幅低2.6个百分点。其中，中央财政收入同比增长3.5%，低于预算目标3.5个百分点。”

   著名房地产专家、美国GLG首席经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析：“9月CPI升如猛虎，如市场预期，涨幅重回“3时代”，进入通胀“警戒线”。第四季度CPI走势挑战3.5%的“警戒线”，会再度令市场对未来的物价感到通货膨胀担忧。通胀上升主要是结构性因素与食品价格上涨较快及去年基数影响等翘尾、市场流动性过剩。”

   著名房地产专家、美国GLG首席经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出：“四季度CPI涨幅继续走高不可避免，一方面是考虑到国内需求并未出现大幅回升、货币政策维持稳健中性、猪肉等食品价格总体涨势平稳及输入性通胀也没有明显抬头。另外一方面是房租价格上涨、经济回升、油价上调等也将对CPI产生拉动作用等因素，未来几个月，CPI涨幅会有所扩大。”

   著名房地产专家、美国GLG首席经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为：“一旦CPI突破3.5%上线,通货膨胀必导致市民抢购房子,防止货币贬值。房地产火热行情“金九”蔓延到“银十”背景下，房价难言见顶。一方面是全国主要城市房价上涨幅度已经达到2009年疯狂水平，地价也是如此。另外一方面是全国主要城市的市场供应仍偏紧。三是国内经济复苏需要房地产支撑，否则难保GDP7.5%下限。”

   统计局:9月中国制造业PMI为51.1% 连续3个月回升。2013年9月，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.1%，比上月上升0.1个百分点，连续3个月回升。分企业规模看，大型企业PMI为52.1%，比上月上升0.3个百分点，高于临界点；中型企业PMI为49.7%，比上月微升0.1个百分点，低于临界点；小型企业PMI为48.8%，比上月下降0.4个百分点，继续位于临界点以下，2013年9月，构成制造业PMI的5个分类指数4升1降。生产指数为52.9%，比上月小幅上升0.3个百分点，连续3个月回升。新订单指数为52.8%，比上月上升0.4个百分点。调查显示，反映制造业外贸情况的新出口订单指数为50.7%，比上月上升0.5个百分点；进口指数为50.4%，比上月上升0.4个百分点，连续3个月回升。

   原材料库存指数为48.5%，比上月回升0.5个百分点，位于临界点以下。从业人员指数为49.1%，比上月下降0.2个百分点。 供应商配送时间指数为50.8%，比上月上升0.4个百分点。在手订单指数为46.2%，比上月上升1.4个百分点，位于临界点以下。产成品库存指数为47.4%，比上月下降0.2个百分点，位于临界点以下。采购量指数为52.5%，比上月上升0.5个百分点，继续位于临界点以上。主要原材料购进价格指数为54.5%，比上月上升1.3个百分点，连续3个月高于临界点。生产经营活动预期指数比上月回落1.0个百分点，为58.4%，仍位于较高的景气区间。

   统计局:2013年9月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.1%。其中，城市上涨3.0%，农村上涨3.3%；食品价格上涨6.1%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨3.1%，服务价格上涨2.9%。1-9月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.5%。9月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.8%。其中，城市上涨0.8%，农村上涨0.8%；食品价格上涨1.5%，非食品价格上涨0.4%；消费品价格上涨0.9%，服务价格上涨0.5%。

   一、各类商品及服务价格同比变动情况

   9月份，食品价格同比上涨6.1%，影响居民消费价格总水平同比上涨约1.98个百分点。其中，鲜菜价格上涨18.9%，影响居民消费价格总水平上涨约0.55个百分点；肉禽及其制品价格上涨6.6%，影响居民消费价格总水平上涨约0.49个百分点（猪肉价格上涨5.9%，影响居民消费价格总水平上涨约0.18个百分点）；鲜果价格上涨12.5%，影响居民消费价格总水平上涨约0.23个百分点；水产品价格上涨5.9%，影响居民消费价格总水平上涨约0.15个百分点；粮食价格上涨4.0%，影响居民消费价格总水平上涨约0.12个百分点。烟酒及用品价格同比下降0.2%。其中，酒类价格下降0.8%，烟草价格上涨0.3%。衣着价格同比上涨2.3%。其中，服装价格上涨2.5%，鞋类价格上涨1.6%。家庭设备用品及维修服务价格同比上涨1.4%。

   其中，家庭服务及加工维修服务价格上涨7.9%，耐用消费品价格上涨0.3%。医疗保健和个人用品价格同比上涨1.1%。其中，中药材及中成药价格上涨3.9%，医疗保健服务价格上涨1.6%，医疗器具及用品价格上涨0.6%，西药价格上涨0.2%。交通和通信价格同比下降0.2%。其中，通信工具价格下降7.0%，交通工具价格下降1.2%，车辆使用及维修价格上涨3.0%，车用燃料及零配件价格上涨0.9%。娱乐教育文化用品及服务价格同比上涨1.9%。其中，旅游价格上涨4.9%，教育服务价格上涨2.8%，文娱费价格上涨2.2%，文娱用耐用消费品及服务价格下降3.3%。居住价格同比上涨2.6%。其中，住房租金价格上涨4.4%，建房及装修材料价格上涨1.4%，水、电、燃料价格上涨0.7%。据测算，在9月份3.1%的居民消费价格总水平同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为0.8个百分点，新涨价因素约为2.3个百分点。

   二、各类商品及服务价格环比变动情况

   9月份，食品价格环比上涨1.5%。其中，鲜菜价格上涨6.7%，影响居民消费价格总水平上涨约0.21个百分点；肉禽及其制品价格上涨1.4%，影响居民消费价格总水平上涨约0.10个百分点（猪肉价格上涨2.2%，影响居民消费价格总水平上涨约0.07个百分点）；鲜果价格上涨5.4%，影响居民消费价格总水平上涨约0.10个百分点；蛋价格上涨7.1%，影响居民消费价格总水平上涨约0.06个百分点。9月份，非食品价格环比上涨0.4%。其中，衣着、娱乐教育文化用品及服务、居住、医疗保健和个人用品、交通和通信价格分别上涨1.2%、1.0%、0.3%、0.2%和0.2%，烟酒及用品价格下降0.2%，家庭设备用品及维修服务价格持平（涨跌幅度为0）。