亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析指出，“2013年首月整体市场出现了开门红，从目前的市场来看，新房销售持续火热呈现供不应求的价格稳中上升趋势。而房企融资环境宽松，资金压力减小。土地成交活跃，热点地块增加。在这种情况下，如果政策不进行适度控制，那这种市场格局仍将延续。在价格上升情况下部分潜需求反而可能提早释放，短期市场出现明显回落的概率很小。”
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“2013年楼市“开门红”呈现小阳春迹象，主要原因有五个方面。一则是去年60个城市调控微调与二次降息及三次降准的效果显现，刺激大量的刚需与改善购房者的入市。首次置业的刚性购房需求和改善的置业升级购房需求爆发是年初支撑楼市交易量火热的主要力量。二则2012年年末楼市回暖延续所产生的“翘尾”行情持续，特别是市场成交量不断上升，局部“日光盘”现象导致价格表现相对坚挺。三则去年房企销售目标大部分完成与销售业绩良好及房贷政策利好等资金相对宽松，房企不缺钱并且小幅度提价现象增加。而大量的高端产品入市，导致价格出现结构性上涨。四则购房者受到通胀预期与调控不加码及房价继续上涨的影响，提前入市的信心增强。来房价仍将继续上涨的预期，恐慌性购房气氛的滋生，使得这部分购房需求出手意愿更加强烈。五则年初新房市场供应量的萎缩，以及新开楼盘普遍，也促使部分购房需求从新房市场流向二手房市场。”
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为：“住宅成交市场延续了2012年末的火热态势，成交量持续走高。成交价格环比微涨，走势平稳。虽然目前新增需求规模攀升，但是整体购房群体保持理性，再加上春节临近，成交量或会出现缓慢回调，短期内价格走势将会保持平稳。毫无疑问，购房者对于2013年楼价上涨的预期也在增强，2012年下半年以来成交量的持续放量增长缓解了多地的库存压力。”
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“在国家调控政策基调不改的前提下，房价暴涨暴跌的可能性几乎为零，缺乏暴涨暴跌的基础与条件。未来房价走势不会出现暴涨暴跌局面，将保持平稳小幅度上涨趋势。一则中央从严房地产调控基调不会现在放松。中央调控政策实质上未放松，尤其是房地产调控进入敏感的关键期，中央频繁表态调控不放松不动摇与防止房价反弹的决心，表明限购和限贷及限价等限售政策将在明年继续实施，货币政策暂时不会全面放松，价格与投资及销售等指标不会有太大变化。二则从房企资金链层面上看，房企资金整体紧张。自有资金比例与国内贷款额不断增长，而定金和商品房预收款呈现下降的信号。部分房企目前销售回款缓慢和融资渠道未全面打开及还债高峰期到来，资金整体上趋于紧张。三则从市场供求关系层面上看，目前商品房库存量虽然去化加快，但依然处于历史高位，新增商品供应与保障房供应巨大，市场处于供大于求局面。全国商品库存存历史新高，积压房企资金，去库存压力巨大。四则从市场购买力层面上看，市场90%购买力是自住性需求，购房者的经济能力受限。刚性需求无法支撑房价暴涨。如果大幅度涨价会影响房企冲击业绩与去商品房库存量。毫无疑问，2013年房价基本平稳，大涨大跌的可能性基本不存在，房价总体上保持震荡后爬升的格局，房价保持5%-10%之间温和上涨。”
楼市彻底回暖，1月18日，国家统计局发布了去年12月份全国70个大中城市的房价统计数据。其中，54个城市新房房价环比上涨，再创去年新高。自去年6月以来，70个大中城市平均房价已连续7个月环比回升。房价企稳回升的势头已经确立。此外，中指院在21日发布的上周(2013.1.14—1.20)成交数据也显示，在其所监测的40个重点城市中，有39个城市的房地产成交量同比上涨，部分城市的涨幅甚至超过100%。借着去年暖风，2013年楼市迎来“开门红”。统计局的数据说明了市场在成交量和房价变动方面的反转，表现出全国的房地产市场已经彻底回暖;在去年稳增长决策和降准降息等因素刺激下，房价再下降的空间已经不大。
房企资金面趋松，房企融资渠道多样化导致房地产市场资金面出现趋松的走势。银行放贷虽然不能直接放给房地产商，但可以通过小的环节流入楼市，比如经营性物业贷款、按揭贷款、个人消费贷款等，就算是大动脉紧了，但小动脉的资金不断。而让楼市资金面趋松的另一个原因是目前国家大型的投资、基建项目一般是在一季度就投向社会，这也导致一季度社会上的资金量比上年四季度大很多。与开发贷依然趋紧不同，监管部门已悄然放开对于房地产信托的限制，信托融资重新成为房地产“找钱”的一条重要途径。，初步统计显示，华润置地、中建国际、招商地产、五矿建设、世茂股份、远洋地产、阳光城等房企均上调了销售目标，较去年上调幅度最低的是10%.上调业绩目标的背景，是全行业齐齐完成任务。其中保利、中海、绿城、世茂、招商、越秀等11家标杆房企更是在去年10月份就已完成全年销售目标，为提升今年销售任务打足底气。
调控供地加速，除此之外，北京加大供地力度或与国土部把“专项督察低供地率的省市”列为2013年重点开展的工作之一息息相关。有关专项督办工作的具体办法和罚则正在紧张制定当中，专项督办的省、区、城市的名单尚未最终确定。北京2012年未完成年度供地计划，成为继2011年后连续第二年完不成供地计划。中原集团研究中心监测的13个重点城市数据显示，1月前17日经营性用地成交量已占2012年1月的91%.上周，土地市场热潮涌动，多个主要城市出现地块集中成交。苏州出让28宗地块，其中4宗地块溢价率超过100%;佛山出让10宗地块，其中1宗由保利以8 .74亿元竞得;武汉出让5宗地块，其中1宗由万科以10 .55亿元竞得;南京和上海亦分别出让4宗及3宗地块。
现象三：公积金贷款执行新利率刺激刚需。2012年内央行进行了两次降息，住房公积金贷款利率也随之调整，于1月1日起全面执行此次公积金利率调整后，绝大多数购房职工都面临着还款额的调整，月还款相对减少。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，这一政策的实施，在一定程度上提高了刚性住房需求的购买力，并可能带动房价上涨。三说《购买力低、库存量低、限购不变》，说法一：群众购买力低，库存化周期长。从全国情况看，住房销售还没走出负增长的阴影，2011年住房销售严重负增长在一线城市，2012年开始向二三线城市转移。如果房地产“去库存化”不能够完成，那么房地产泡沫引起的系统性风险就随时可能爆发。2013年的房价难以出现2009年那样的大涨，维稳依然是今年的基调。
说法二：国土部发威防“地王”，调控从紧。 2012年末地王频现，针对这一现象国土部表示，要求各地要采取分割出让、综合竞标、配建竞标、提高付款难度等方式，避免再次出现“地王”。此外，国土部还将建立房地产大企业大地块跟踪督查制度，跟踪督查履约建设情况。国土部对“地王”现象的打压，并没有阻止地王再现，但国土部的态度十分明确，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫担心调控政策从紧，如此，2013年土地市场将“遇冷”，终端市场的房价也会受其影响，夹缝中求生存，大涨之势很难出现。说法三：限购不动摇，扩大房产税试点正在研究。住房城乡建设部党组书记、部长姜伟新做住房和城乡建设工作报告时指出，目前正在积极研究扩大房产税试点，2013将继续坚定地执行限购政策，并新开工建设600万套保障性住房，同时把保障房配套设施建设放在重要位置。住建部这一表态,恰好给当前部分城市房地产市场重新出现的“过热”苗头泼了一盆冷水。在政府调控的指挥棒下，2013年房价运行总体可能仍将处于维稳的调整态势。
据链家地产市场研究部统计，1月份上半月(01.01-01.15)，北京市二手住宅成交7940套，环比增长6.6%，同比增长360.3%。中原地产研究中心统计数据显示，全国主要的54个城市，截至13日，新建住宅签约套数达到了104819套，同比2012年1月份的前13天的51479套上涨幅度达到103%。中原地产监测的18个主要城市库存量年末较初下降了6.37%，其中北京下降幅度最大，在3成以上。同时，随着存量减少、销量提升，这18个重点城市的库存消化周期也随之显著下降。数据显示，这些监测城市平均库存消化周期由年初的18个月降低为年末的9个月，时间缩短了一半。 在成交量放量增长的同时，成交价格保持了相对平稳的走势。以北京为例，据链家地产市场研究部统计，1月上半月，北京市二手住宅成交均价为24627元/平米，与12月相比，仅微增0.16%。
2013年1月15日，据某网站数据监控中心统计，继新年首周成交均价13893元/平方米后，上周广州全市一手住宅成交均价为14739元/平方米，创下了限购以来单周成交均价新高。其中，白云、天河两区一手住宅每平方米最高上涨了6684元。据统计，上周全市一手住宅成交均价高达14739元/平方米，环比前一周（13893元/平方米）上涨6%，不仅连续4周均价上涨，而且上周14739元/平方米的均价刷新了去年全年至今全市一手住宅成交均价的纪录。其中，中心六区上周一手住宅成交均价为28623元/平方米，环比前一周（23382元/平方米）大幅上涨22%。除了荔湾区均价有较大幅度下降，其余五区成交均价均保持稳定或者大幅度上涨。相比前一周的情况，天河、白云两区的一手住宅成交均价增长幅度均较大，分别增长5629元/平方米和6684元/平方米。
据某网站统计阳光家缘数据显示，2013年1月前两周，广州楼市销售套数已经超过去年1月全月总量，楼价水平也远超去年同期，楼市可谓迎来开门红。随着楼市销售火爆，开发商的优惠幅度大幅缩水，更有开发商正在涨价。2012年广州楼市先抑后扬，“翘尾”因素让年底的销售火爆行情延续到了2013年初。据某网站统计阳光家缘数据显示，今年1月1日-14日，广州一手楼销售套数达4603套、成交面积535723平方米，远远超过去年1月全月成交3190套、成交面积364323平方米的水平。在价格方面，今年1月1日-14日广州一手楼网签均价为14170元/平方米，也较2012年1月全月11985元/平方米的均价大幅上涨。
根据中原地产研究中心统计数据显示，18个主要城市平均库存消化周期由去年年初的18个月降低为去年年末的9个月，时间缩短了一半。相比于去年年初的冷清，今年年初的全国楼市迎来了“开门红”。根据中原地产研究中心统计数据显示，全国主要的54个城市，截至1月13日，新建住宅签约套数达到了10.48万套，相比12月份前13天的12.50万套下调了16%。但较2012年同期的5.15万套上涨了103%。2013年1月22日，中国研究院的数据也显示，在其统计的40个城市中，新年首周的成交量同比上涨城市占九成以上，除上海、深圳、重庆、武汉外，其他重点城市的成交量涨幅均超过一倍。
中指院发布上周成交数据显示，所监测的40个重点城市房地产成交量除海门同比下降43.32%外，其他城市均上涨。其中温州涨幅最大，达655.84%，重点城市中多个城市增长明显，除上海、苏州、重庆外均有超过100%的涨幅。环比方面，伟业我爱我家数据也显示，在1月14日到20日的一周内，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为7144套，环比前一周的网签量下跌了12.8%，比去年同期大幅上涨了441%。根据北京住建委的网签数据统计，上周北京全市新建商品住宅网签总量为2542套，环比前一周的网签量大幅下跌了30%。二手房方面，北京全市二手住宅网签总量为4602套，环比前一周的网签量小幅上涨了0.9%，比去年同期则大幅上涨了486%。