时代外滩、天銮、保利天悦、大一山庄等几个楼盘，引起了业内的高度关注。关注的焦点在于其“豪宅”的定位与价格。

　　多年来，广州楼市有“三多三少”：普通产品多，豪宅少；标准化产品多，个性化产品少；商品化东西多，作品性东西少。

　　广州缺豪宅，这是一个已成结论的定义。

　　广州的自然资源特色，一是“云山”，二是“珠水”，白云山受保护，珠江自然资源有限。广州豪宅发展，从一开始就缺乏自然资源基础，可谓先天不足。

　　地方政府缺乏做“富人区”的理念，也缺乏推动豪宅发展的动力和决心。与香港、北京、上海等地有明显的“豪宅区”对比，广州缺乏一个真正意义上的“豪宅区”。广州豪宅发展，后天“缺钙”。

　　“豪宅区”对城市发展具有重大意义。

　　首先，豪宅是一种“领先性”的房地产产品，从个性化设计的空间到内部的装修、设备、园林及至物业管理，都具备标杆性、领先性和示范性。

　　其次，豪宅为城市高端商务空间的发展打造了平台，创造了条件。类似“献给100个影响GDP的人”的宣传主题，恰恰说明了“富人区”的重要性。

　　在地价成本上升，土地资源紧缺的背景下，广州中心区的房地产项目，基本上在定位上采取“走高端”路线。“豪宅”层出不穷，“卖尊贵”正方兴未艾。

　　然而，广州当前的“豪宅”，基本上是“伪豪宅”。

　　“伪豪宅”有三大特点：1、先天不足，缺独特不可替代的自然资源；2、缺高品质个性化产品，唯有以“豪华装修”来“震撼登场”；3、缺配套及国际化水平的服务。现售的很多“豪宅”，都是单体楼。单体楼？又何来高品质？

　　豪宅的发展，体现一个时代的气质和特性。

　　21世纪的广州，不缺资金，不缺技术，唯独缺乏“豪宅”的赖以存在的基础条件。

　　豪宅必须具有三个特点：1、个性；2、文化性；3、经得起时间的考验。只有经得起时间检验的豪宅，才是真正的豪宅。

　　从这个意义上，可以认为，发展商说的“豪宅”，未必是真正的豪宅。真正的“豪宅”，是经过多次转手后，楼价风雨不倒的高端物业。

　　“伪豪宅”风险高，在熊市中，楼价跌幅往往高于大市。这也算是“买豪宅”的风险。