关于最近楼市有两个事情值得研究，一是全国房价开始普遍下降，一线城市成为这轮房价下跌的领头雁，北京和上海的房价都出现了明显的下降，上海有豪宅房价下降幅度达到50%左右。而北京随着部分区域楼盘的集中开盘，大兴、通州等在内的多个楼盘再次出现下跌，近一个月，房价下跌甚至超过20%，价格战再度掀起。二是在宏观经济出现滑坡、调控持续时间创历史记录的情况下，一些人都认为政府将不得不放松调控。但是情况恰恰相反，中央高层和有关部门反复强调调控的力度和决心。

　　房价下降应该被认为是理性回归，中央关于调控决不放松的决心反映出的就不仅仅是房价问题了，中国楼市已经到了最危险的时候，这个危险既有对宏观经济的绑架，也有对社会民生的背叛，同时也把中国的房地产业送上了不归途。因此，可以说中国楼市已经到了不得不悬崖勒马的时候，关于这点很多人好像还没有看出来，他们还在呼喊着什么房价要绝地回升了，现在投资楼市已经时不我待了，等等。

　　近日，北京楼市某商住项目再次“惊现”一人独购40套房的“大单”，投资客借“商”还魂。同时，在最近交易量有所回升的大环境下，舆论方面也出现了房价会涨、楼市回春的声音，任志强关于房价在一年半到两年内就要暴涨，以及现在不买房就是傻瓜的观点，也被热炒了一阵。两天后，任志强辟谣说，这是媒体的歪曲炒作，不是本人的完整意思。但是不管怎么说，以为房价肯定会涨，房地产是最好的投资产品的观点从来都是有很大的市场的。

　　国外的媒体报道说，中国投资者购买公寓的速度超过了开发商建造房屋的速度，他们手中持有几套公寓，希冀能从飙涨的价格中获利，但是房价开始回落，开发商陷入空楼困境中，而房主则眼见财富开始流逝。他们说，这是典型的房地产泡沫，银行同样因抵押品是房地产而处于困境之中，当地政府因依赖出售土地还债而损失惨重。

　　独立经济学家谢国忠近日对中国的房地产市场发表观点称，现在投机客和开发商手中掌握的存量房和空置房，已经超过了国内生产总值的100%。他说，继二十年前的日本之后，中国正在经历全世界规模最大的房地产市场泡沫。他认为，继续坚持限购令，对政府来讲，可能算是一个很好的手段，有利于实现经济软着陆。就像温水里煮着的青蛙一样，投机者可能始终都不会跳出来。但是最终，他们还是不得不承受所有的损失，卖掉手中囤积的房产。这一次，将会是工薪阶层能够承受的价格水平。

　　经济学家茅于轼也说，房价涨这么多，两年里面一倍、半倍的涨，这完全是脱离均衡的！穷人根本买不起，富人买好几套房，买了以后就是空着了，这个就是中国房地产的特点。

　　据国家统计局的数据显示，“3月份，我国70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有46个，比上月增加了1个。”让高企的房价逐步回归合理空间，让不合理的需求退出市场，这是房地产调控的主要目标。自2011年以来，“限购”和“限贷”这两柄政策利剑，直指投机投资性需求，也在扭转着市场预期。事实证明调控正在朝着预期目标发展。

　　限购限价限贷只是调控措施，根本的目标还是要建立一套稳定发展的模式和制度。最近一段时间，定价合理、企业微利、房价合理、产品满足刚需的房地产项目交易量出现上涨的势头，这无疑说明符合市场自身发展规律的行为，无论从长期看，还是从短期看都是有利于房地产健康发展的。