谢逸枫：通胀“老虎”潜伏2012年楼市
统计局：2012年1月CPI4.5% PPI0.7%

   导读：中国国家统计局周四(2月9日)上午10时公布的数据显示，中国1月居民消费价格指数(CPI)年率上升4.5%，自上月创下的15个月新低4.1%反弹，并终结此前连续5个月的回落态势。统计局称，2012年1月份，全国居民消费价格总水平同比上涨调控4.5%，总水平环比上涨1.5%。其中居住价格同比上涨1.9%。其中，水、电、燃料价格上涨0.9%，建房及装修材料价格上涨2.4%，住房租金价格上涨2.6%。1月CPI中食品价格同比上涨10.5%，非食品价格同比上涨1.8%。统计局同期还公布，中国1月工业生产者出厂价格指数(PPI)年率上升0.7%，升幅低于12月的1.7%，且略低于市场预期的0.8%。

   中国房地产经济研究院院长、中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫接受记者采访：

   主持人：有请著名房地产专家谢逸枫先生解读今年一月CPI数据走势，谢先生是如何看今年1月CPI的数据？

   谢逸枫：从统计局公布的CPI的数据看，1月CPI上升4.5%，环比2011年12月CPI4.1%，涨幅0.4%。同比去年CPI5.4%，降幅0.9%。与2011年比较，自2011年8月份起，中国CPI已连续5个月同比回落，物价上涨压力正在逐步缓解。不过，今年1月CPI4.5%，依然超过市场预期和远超政府CPI4%控制目标。自去年12月创下的15个月新低4.1%反弹，并终结此前连续5个月的回落态势，说明国内通胀压力依然巨大。

   主持人：通胀反弹的主要因素是什么？是否会继续上涨？

   谢逸枫：主要是市场流动性和热钱进入以及外在输入性通胀等季节性的因素，未来不排除继续上升的可能性。

   主持人：1月CPI上升4.5%，未来货币政策走向如何？是否会影响到调控？

   谢逸枫：考虑到今年整体经济情况，货币政策可能进行微调，不少地方提出研究住房差异化政策，有助于销售，预计三月份可能会降息或再次调整存款准备金率。1月通胀超预期上扬显示出总体需求依然强健，中国当前仍存在一定的通胀压力，这可能推后中国央行下调存款准备金率的时间。CPI回升削减了货币政策进一步放松的空间，预计中国央行2月底之前不会下调存款准备金率。中国经济重点已从抑制通胀转向刺激消费，而且存款准备金处于高位，所以下调的机率和空间很大。2012年中国料将3次到4次下调存款准备金率，最近一次可能出现在一季度。另外是降息也至少有2次以上。

   主持人：通胀上升，对房价有什么影响？