2012年，中国房地产市场注定不平凡。2012年，或许是中国房地产产业的“阵痛”年。2012年，或许是中国房地产商“生死存亡”年。面对高房价困惑和几年来的民怨沸腾，预计国家不会放松房地产调控政策，尤其是绝对不可能放松对投资性购房的调控，否则市场将再度出现混乱和异常，好不容易出现的相对理性局面将再度失去。政策相对稳定非常重要，政策反复带来的恶果循环，这是政府最不愿意看到的。然而，在当前世界经济不利形势下，中国经济将面对诸多挑战，房地产政策也面临诸多困难，政府将可能面临更加艰难的抉择。

    当前，欧债危机还将持续，欧洲经济持续不振；美国经济在今后也难以回转，复苏道路将异常艰难。世界经济处于困难时期，包括中国在内的新兴经济体，无法置身其外，经济下滑风险日益增大。预计，在经济下滑趋势明显情况下，中国政府确保经济稳定将是政策重心。与此同时，房地产政策如何演变将成为人们关注的重点之一，因为房地产发展直接与整体经济发展密切相关。

    不容置疑，房地产调控政策已经抑制了商品房建设热潮，而国家政策性保障住房建设能否弥补商品房建设的减少，这是房地产产业能否支持整体经济稳定发展的关键。商品房建设减少在很大程度上影响地方政府财政，这又为保障性住房建设带来资金困难，加剧各级地方政府的经济压力。如此形成一种非良性循环

    预计，无论如何，2012年中国房地产开发商都将面临历史上最严酷的“冰冻”时期。国家出台《闲置土地处置办法》，将逼迫房地产开发商加快商品房建设，但以往高价购置土地将使房屋成本居高不下，房价如果继续下降，部分开发商将面临“高成本低房价”局面，经营亏损局面将难以避免。这种形势预示着中国房地产市场“冰冻期”来临，房地产市场可能迎来一次大的痛苦洗牌。

    2012年，从目前形势判断，预计房价还会有一定下降空间。问题的关键是房价终究可能跌到何种程度，是暴跌？还是“温和”回落？这些充满诸多不确定性。其实，评估房地产走势，我们不能单纯看房价，最关键是要看整体经济趋势到底如何。如果经济增长出现严重下滑，国家肯定会对房地产调控政策进行微调，但也一定是温和调整，一定会采取渐进式方式进行调整，尤其是对投资性和投机性购房将保持高度打压态势。可以预计，宏观经济趋势、地方政府债务和银行风险，这是影响国家房地产政策调整的关键。