开发商为何死扛硬撑？
2010年以来，我国的房地产调控政策密集出台，政策力度也越来越大，甚至动用了“限购”、“约谈”、“监察”等非常规手段让“地方政府对房价上涨负责”，但市场的表现却让人大跌眼镜。从全国总体看，房价仅仅在2010年4月份“国十条”房地产调控政策后出现连续三个月的下跌，而后房价一直是上涨的。即使是严格实行限购的北京、上海等城市，住房交易量出现了大幅度的萎缩，但价格依然很坚挺。
我也感到纳闷：空前的楼市调控政策为什么压不了高房价，尹中立先生分析认为，市场已经看穿了政府的政策底线：“保增长”比“稳定住房价格”重要。既然政策的底线是“保增长”，那么，在世界经济还没有真正复苏的情况下，中国政府必然还要依靠房地产投资来“保增长”。因此，市场认为：政府对房价的调控只是让它放缓上涨的速度，绝对不敢让房价下跌；严厉的房地产调控政策不会持续时间太长。这就是市场对2010年房地产调控的预期。房地产开发商不愿意降价销售已经建好的房子，资金紧张的开发商宁愿高价从市场拆借资金来维持资金周转也不愿意降价销售。
笔者认为，开发商前几年赚了不少利润，手中有钱，即使政策高压，有钱心里不慌，这是开发商死扛硬撑的条件；其二，开发商一般认为，房地产调控时间顶多一年半载，象过去多次调控一样，不会在两年以上；第三、地方政府因为土地财政利益与开发商利益有重叠、交叉，可能会托市；其四、开发商认为市场存在强烈的刚性需求，死扛硬撑等到房地产调控政策松动，房价很快出现反弹。所以笔者认为，楼市调控政策至少要坚持三年以上，调控力度只能强化，不能松动，否则功亏一篑。
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