哪里的用地需求更饥渴?


  报道说,以后国家要实施差别化供地的政策,西部将是最大受益者,因为“中西部欠发达地区对指标的需求尤其饥渴”。http://www.eeo.com.cn/2011/0831/210087.shtml 

  这样的政策导向已经严重忽视了当前中国用地效率的如下现状:城市的面积扩张速度远远超过非农业人口增长速度,而这一局面最严重的恰恰就在西部。同时,根据我们的测算,以城市建成区每平方公里的二、三产业GDP来看土地利用效率,距离大港口500公里左右的地方,用地效率就下降50%。

  另外,不知道“中西部欠发达地区对指标的需求尤其饥渴”的结论是怎么得出的(不是有关人士说错了,就是媒体写错了)。如果到东部看看,很多地方都在通过宅基地置换、填海造田、削平山头的方式来造田,同时增加可用的建设用地指标。而在西部,却是大量的地已经被圈好,开发区已经划好,却仍然大量空着,有些地方为了招商引资,已经基本上在实行零地价。这些状况都与目前用地指标的配置已经过于倾向于西部有关!

  (关于土地利用效率的研究,请参见http://www.profluming.com/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=351)