友：现在房价这么高，尤其是在北京上海深圳这样的高房价城市，没房子的人怎么办？

　　易：对于买不起房又必须留在这个城市的人，租房是合理的选择。在北京南四环附近，买一套建筑面积70平米的房子，估计至少要200万元，加上装修、家具等，至少要花220万元，住进去后每年还要交物业费、取暖费数千元。而在同样地段租一套同样面积的房子，每月租金估计在3500元左右，一年42000元，不用承担物业费、取暖费。现在五年定期存款利率是5.5%，220万元存在银行的利息每年有12万元左右。所以如果仅从支出看，租房比买方划算多了。当然，租房会有很多不方便，比如可能无法长期租，过几年就必须搬家，没有稳定的家的感觉，未来的租金是高是低不确定，租金可能大幅增加，等等。所以，租房对于单身男女、三五年短期来说是划算的，对于有孩子、家庭人数较多，希望长期稳定的人来说不太适合。这也是中国人普遍倾向于买房、不愿租房的主要原因。

　　友：中国人普遍愿意买房，不愿意租房，这和西方人的观念不同。

　　易：人都是理性的，对于租房还是买房哪个更合算，心里会进行全面的衡量，选择买房而不租房，主要不是观念的问题，而是成本与收益比较的结果，这里的成本、收益不仅仅指金钱，还包括不方便、不稳定感等等。

　　友:北京上海深圳等地房价平均高达两万元多，这些城市的中低收入者如何才能买得起自己的房子？

　　易：如果非要自己买房而不租房，也有办法。首先是去郊区买房，这里的房价比市区低一半以上；其次是买小户型的房；第三是买二手房；第四是买小产权房；第五是买“五证不全房”，即一些开发商没有办全开发、销售手续的房，这类房一般建筑质量没大问题，但是可能“五证”（建筑用地规划许可证、工程规划许可证、土地使用证、工程开工证、销售许可证）不全，因此价格便宜不少。

　　友：小产权房、“五证不全房”有很大的风险。

　　易：是有风险。既然价格便宜，自然必须承担一定的风险，不过风险不是想象的那么大。我认为，这两类房的风险会越来越小，因为随着中国城市化程度的提高，城市人口越来越多，总趋势是各地住房紧张状况越来越严重，解决住房短缺问题的难度越来越大，这两类房不仅现在起到了缓解商品房短缺的作用，而且今后的作用会有越来越明显。所以，随着时间的推移，这两类房会逐渐得到政府的认同，会给予合法的地位。当然，对于这两类房，最好买小区规模大的，因为规模越大，居住的人越多，政府给予合法地位的可能性就越大，法不责众。 

　　友：即使政府给予这两类房合法地位，比如给办齐必需的手续、证件，但是买房人到时候一定必须缴纳某些费用，这样就等于增加了购房成本。

　　易：是这样，比如可能会增加土地使用费。但是，不用担心，即使加上这些增加的成本，也一定比买同样地段的商品房合算得多，再说，这些成本也许是20年以后才必须承担的，那时候你的承受能力比现在高得多。再退一步，即使20年后你觉得不划算，你还可以再卖掉，你一定可以卖出高价。10年前经济适用房在各地兴起，许多买了经经济适用房的人现在发现当时的决定是正确的。经济适用房在有些方面与小产权房相似，也许在转让经济适用房时政府会要求房主交一笔土地出让金什么的，但是，即使这样也很划算。

　　友：一些买不起房的人就只好离开大城市。

　　易：对于没有住房的人来说，高房价已经成为一种选择、淘汰机制，能够买得起高价房的人住在市区，只能够买得起低价房的人住在郊区，买不起房的人被迫离开这个城市，到低房价城市去另谋生路。


　　友：这不合理。

　　易：不合理的并不是这种选择、淘汰机制。支付了高房价的人住在自己满意的市区，没有支付高房价的人被迫住在郊区或离开城市，这本身是合理的，总不能反过来吧？不合理的是种种造成高房价的因素。在这种选择机制下，一些本来应该留在这个城市的人可能被迫离开了，比如从事高新技术、大学教育、新闻出版、科学研究等事业的人才，这些行业一般只能在城市。为了留住这些人才，政府如果在短期内无法降低房价，就有责任为他们提供住房，哪怕是暂时提供出租房也是应该的。（未完，待续）