2011年中报业绩逐渐披露，部分房地产上市公司净利润大幅下滑，资金链进一步紧绷的迹象愈发明显。在资金压力下，地产龙头也纷纷开始“以价换量”，对新开楼盘降价促销。(经济参考报 2011年08月05日)

　　俗话说，走过路过不要错过。面对人人认可的房价下跌，在连续不断的调控中渐成共识。

　　当中海为代表的大型房企在多个一线城市的降价快销，最近再伴以碧桂园打折促销等消息频传——似乎，限购令将持续并扩散的预期，或许终将为市场带来实质性的价格回归。尢其是北京通州突现直降万元楼盘让人打鼓。

　　中原领先指数系统最新数据显示，7月，北京、深圳的二手住宅价格指数继续呈小幅下跌，其中北京已是连续第四个月下跌；上海、广州和天津的二手住宅价格指数则继续小幅上升，但涨幅进一步收窄，环比涨幅均未超过1%。中原报价数据显示，近期二手房业主调低报价的比例持续上升，反映出二手房价格松动现象有所扩散，预计第三季度会有更多城市指数出现下跌。

　　预计8月份楼市竞争将更加激烈，“价格战”即将点燃。地产商们都在期待8月。7月来，房地产信托也明显受到控制，在多重压力下，房企的资金链进一步绷紧。业内人士指出：“最近各家企业的经营现金流都有恶化的迹象，如果下半年市场调控持续，甚至出现全国性的限购蔓延，预计部分中等上市公司很可能开始明显的促销行为。”

　　由于前两年很多地都是在峰值期拿的，刚性成本本身就很高，因此不管是暗降还是明降，降价空间都不会太大。房地产企业为了在市场有号召力，打动观望群体，主动对接市场购买力，降价是必须的。的确，峰值期间的房价并不能代表正常房价，谷底的房价也不能，去掉峰值和谷底，那个平均价格才是正常房价。而今，房市或将迎来“明降”潮，亦是市场和调控这两只手共同作用的结果。

　　8月房价转折点？降价由“暗涌”变“明潮”，现在的问题没有时间。而十月黄金周为购房者货比三家提供了充足了时间。当2分钟选一套涨价房时，炒房者买得是升值，自然当成大白菜，如今房价降了，捎带着各种促销活动，购房自住者自然要挑选一套物有所值甚至是物超所值的商品房。

　　事实上，动态的市场可能并非静态的压力测试模型可以预测，静态模型更无法对心理导致的市场行为引发的系统性风险进行评估。另一方面，当房地产市场硬着陆拖累整体经济之后，潜在的购房者可能更为关注的是如何度过危机，买房需求必然降低。在调控依然从严从紧的预期下，开发商降价促销压力陡增，“价格战”很可能一触即发。碧桂园打折促销的初战告捷，让地产商看到哗啦啦作响的现金。

　　三五人高台跳水是自娱自乐，成群结队的高台跳水是运动会。人气高涨的运动会才能名利双收，利益最大化。生意场讲究货卖堆，也就是房地产业营销中的蓄客，那么，九月底十月初就是开闸放水的最好时机，而对于购房者来说，最响亮的号外是金九银十中国召开房价高台跳水的运动会，则是参与其中的机会到了。