史上最严厉的楼市调控政策继续在一步步的收紧，目前最新的政策就是二三线城市的限购问题，而之所以要搞这个二三线城市的限购问题，也间接的表明，史上最严厉的楼市调控至今尽管时间上是持续最长，执行最坚决的（至少从中央政府的层面上来看绝对是如此），但是，其实际的效果却还是要大打折扣的。否则在当前的国内外经济形势之下，也绝对不会如此的还要收紧了，恐怕早就像２００７年年底２００８年年初那样，不仅对房地产业松绑，而且还要大力支持，把它当作应对经济危机的重要手段了。

　　一线城市限购以来政策效果如何，其实我们都已经看到，而二三线城市的限购最终结果会如何，尽管现在我们还不能贸然的就下结论，不过，其命运我们却是可以寻到一些历史轨迹的，尽管这历史轨迹不一定会完全的重复，但是，数次的历史早已经证明，基本上却是不会错的。

　　楼市调控本身是一个非常复杂的问题，不说别的，政策的制定者与执行者之间，即中央政府与地方政府之间就由于利益问题而存在着矛盾，事实上，历次调控都不成功的原因也是因为这一点。同样由于限购非但没有解决两者之间的利益分歧，反而是加大了利益纠葛，因此，指望着限购政策出台之后地方政府能够不折不扣的执行，那无异于是缘木求鱼。这一点我们从至今二三线限购城市的名单都还没有出炉就可以看到这期间的博弈有多大了。

　　此外，由于一直以来的楼市调控都是治标不治本的做法，其最终的结果反而是推高了房价。这一次同样也不可能是例外，只是，持续的时间长一些而已，而从利益的角度出发，时间越长，将来所需要的补偿会越高，也就是说，一旦将来政策放松了，房价的上涨力度与幅度都可能超出以往。这一点是我们不得不预先就要防范的，否则的话，一旦出现这一我们不愿意看到的结果，那对中国经济来说将会是一场浩劫。