尊敬的各位来宾：

　　大家上午好，非常高兴与大家在这里相聚。首先，请允许我代表本次会议的主办方全国房地产经理人联合会，承办方全经联商学院，对来自全国各地的金融与地产同行们表示热烈欢迎。希望大家在三天的时间里，享受学习和交流的美好时光，在北京度过一个愉快难忘的周末；也希望来自四面八方的全经联会员们，回到全经联的大家庭，享受家庭团聚的温暖时光。

　　全国房地产经理人联合会是中国房地产行业最优秀的房地产经理人共同创立的专业组织，也是中国最大的房地产经理人组织。集合全国优秀房地产经理人的智慧，整合行业优秀的专业资源和思想资源，根据不断发展的经济社会形势和行业形势，不断进行专业交流和案例研究，不断总结与创造新的思想、寻求新的方法，推动行业的专业进步和可持续发展，是全经联的定位和肩负的使命。目前，全经联已有全国各地的优秀房地产经理人会员近两千名，绝大部分是开发企业的老总、一线的操盘手和行业内知名的专业人士。他们的专业能力和操盘经验是我们行业宝贵的财富。从今年开始，我们每月都举办全国性的、专业地产研讨会，由来自一线的、优秀的房地产经理人来担任讲师，与同行们分享实际案例，进行专业的互动、研讨、交流和考察，以提升地产同行与全经联会员的专业实战能力，并整合与对接各类专业资源，加强和促进彼此的合作。今年以来，我们已经举办了“品牌房企商业地产开发经验研讨会”、“商业地产资产管理研讨会”、第一届和第二届“全国养生养老地产开发经验研讨会”、“首届全国文化和旅游地产开发经验研讨会”等六期专业研讨会。今天在这里，我们将举办首期“房地产金融与投资实务研讨会”，这是全经联在当前经济发展和宏观调控形势下，根据行业发展的迫切需要进行的一次全新的、具有重要意义的探索。

　　众所周知，房地产是资金密集型行业，地产和金融本来具有天然紧密的关系。一方面，在当前宏观调控的形势下，一些过度依赖于银行等间接融资渠道的开发企业正面临严峻的资金压力，融资成为很多企业、特别是中小房地产开发商的迫切需要；另一方面，随着中国经济的结构调整和产业升级、也随着区域发展和城镇化的发展，房地产行业正在面临重要的转型，地产与城市运营、与产业发展的结合度不断提升，持有型、经营型的商用物业越来越多，地产的资产性、经营属性和金融属性越来越强，都决定了房地产金融迫切需要创新和发展，这是挑战、更是机遇。

　　我们认为，集合大量的民间资本及海外资本，寻求产业和地产、城市发展与地产有机结合，探索新的商业模式，是促进房地产行业与城市的可持续发展的有效路径。通过这样的路径，地产与金融的结合将更加紧密、更具依赖性，资本将表现出更多的“投资”属性而不是“投机”属性，表现得更为稳健和持续；投资、开发与经营将得到有效分离，各环节的专业化和运行效率将更高。更重要的，是通过有效发挥资本的效能和效率，推动专业地产，如商业地产、养老地产、旅游地产的开发和可持续发展，为城市产业结构的调整和升级注入持续动力，为中国经济的成功转型做出贡献。

　　很长时间以来，全经联有许多会员提出这样的要求，就是希望全经联发挥资源优势，整合地产和金融两个方面的资源，为会员提供相关的地产金融服务。前两天我们在全经联网举办了“房地产金融创新微博论坛”，也有很多同行提出了这样的要求。

　　在这样的形势下，全经联决定，整合地产和金融的相关资源，成立全经联金融与投资委员会，为会员和同行建立一个长期专业交流和资源对接的平台，并举办本次房地产金融投资经验研讨会。这是全经联在促进行业发展方面的一个重要举措，责任重大、任务艰巨。经过全经联常委会研究，我本人将兼任这个委员会的主任，全经联常委、联合绿能基金的董事长黄玺庆先生担任这个委员会的执行主任，全经联副秘书长王子晨先生担任这个委员会的副主任兼秘书长，一会儿讲课的张健先生将担任委员会的副主任。我们一定不辱使命，组织会员进行房地产金融创新的研究，逐步建立全经联的项目库和资金池，切实为会员和同行提供有效的地产金融服务。稍后王子晨秘书长还将就委员会的结构与职能做专门介绍。

　　    在这次房地产金融与投资实务研讨会，我们安排了近十名业内专家与大家分享房地产金融案例、交流实操经验。张民耕先生、张健先生、席文官先生、唐军民等都是房地产金融理论和实践的知名人物，他们很多既是老板、又是操盘手，对房地产金融与投资的理论与实践有着非常丰富的经验。我希望，他们的授课与分享，将有助于各位加强对房地产金融与投资生态链和运作规律的了解。在专业研讨会上，除了老师讲课以外，互动交流是非常重要的环节。各位同仁可以通过提问、讨论等方式积极互动，把本次会议办成思想互动、专业交流和资源对接的平台，为地产金融的创新做出贡献。

　　在本次会议结束后，如果参会的同行们希望继续就房地产金融与投资的相关问题进行交流与讨论，还可以登录全经联在新浪微博开通的“房地产金融与投资”的微博，积极参加全经联即将正式举办的“中国地产金融与投资微博论坛”，将交流与合作持续下去。

　　作为中国优秀房地产经理人自己创办的学校，全经联商学院以“实战讲师、实战课程、实战培训方式”为特色，现已有一百多名来自一线的房地产老总担任专业实战讲师，开发了专业培训、专业研讨会、学位课程班、案例沙龙、企业内训等多种产品，开发了两百多门专业实战课程，涉及到商业地产、写字楼和城市综合体、养生和养老地产、文化和旅游地产、产业园地产、绿色建筑、房地产投融资、房地产企业战略与管理、人力资源管理等各环节。同时，为方便会员和业内同仁有针对性地选择课程、节约成本，今年还推出了年度学习卡。在全体老师的共同努力下和全经联会员的参与下，全经联商学院正在发展成为中国房地产专业教育的领军机构。

　　    最后，我代表全经联欢迎各位优秀的房地产老总加入全经联这个大家庭，成为全经联商学院的讲师，成为全经联的研究员，成为全经联各专业委员会的委员，成为中国房地产的中坚力量，将你们的实践经验与专业案例和同行们分享交流，相互学习、共同成长；更希望大家在全经联这个专业平台上，在全经联这个大家庭中结交到五湖四海的业内朋友，共享资源、加强合作、共同发展，为中国房地产的健康发展贡献力量。

　　    预祝本次会议圆满成功，祝各位参会者身体健康、取得收获。