2008年的楼市，绝不是全球金融危机对中国的影响，而是07年9、27房贷政策的影响，2009年自1月份开始的楼市悄然回暖，与四万亿无关，与连续压制的需求释放有关，至于当时的所谓救市政策，实际是政策回归常态。在全球金融危机来袭之际，总理的“信心比黄金更重要”的呼声极高，但是当时的情境下是无人相信总理的呼声的。

　　市场对全球金融危机的预期，认为中国经济必然深受影响，楼市将几年面临下跌的局面。原因是金融危机影响下的收入下降实属必然，但是，这样的预期被1月份开始的北京楼市回暖抽了一个大耳光。那么，楼市在金融危机刚刚发生的情况下的暴涨，很多专家是不可能理解的，这也是一直到09年6月之前的半年，假按揭造成楼市虚假回暖，小阳春不是真回暖之说甚嚣尘上。

　　6月份，专家们讲：通胀预期造成楼市回暖，4万亿造成楼市回暖。这种观点如何能站住脚呢？1月份，在专家们看来中国经济必将陷入泥潭几年的情况下，何来的通胀预期？四万亿事后来的救市举措，也是全球救市手段下，中国的正常回应，而且，现在我们知道的是，4万亿主要投资到了基本建设领域。单单高铁，4万亿的1.5万亿额度满足了高铁建设。

　　几乎所有09年的政策，都是通过财政投资，加大基础设施建设，以保障就业和经济增速的努力，这与地产领域的投资关系一直不大。但是，中国经济的最先走出泥潭，地产消费是功不可没的。

　　97年也如是，亚洲金融危机深化之时，中国启动房地产市场化改革。事实上，这都是成功的改革。

　　那么此次的欧债美债风波是否影响到中国经济的基本面，目前还看不透，但是，中国经济的基本面，中国保障房建设的预期，中国严格调控下的土地出让困局，中国地方政府的债务危机，继续加大楼市调控的力度几乎不可能了。事实上，任何调控政策都是不尊重市场的，也不被市场所接受。这种条件下，只能依靠不断出台新政策，来强化调控预期，是最失败的。

　　相信政策的有效期已经逐渐过去了。2011年的楼市，虽然被调控紊乱了经期，但是，也许会迎来金银1、12月。