西安纺织城化身东部宜居新城
记者 张敏洁
西安纺织城，一个曾经曾经代表着陕西纺织业辉煌的地方。在沉寂了将近20年之后，这块被称作孤岛的地方终于又迎来了新生。
根据记者的了解，纺织城原是“一五”期间由国家投资建设的西北地区最大的纺织工业基地，曾为地区经济发展、出口创汇、安排就业等作出突出贡献，但随着国家产业政策调整以及自身机制等原因，纺织城在上世纪90年代陷入长期衰落，大多数企业陷入困境，失业下岗人员逐年递增。用西安市灞桥区区委书记聂仲秋的话来说“纺织城就是西安城东的孤岛”。“以前有过小香港之称，但现在落伍了，区域基础设施老化，城市面貌破旧，整个区域连一条通畅的道路都没有。”聂仲秋说。
为了彻底根本这一现状。2007年10月，西安市委、市政府正式提出全面振兴纺织城地区，并通过实施旧城改造，转变经济发展方式，加大城市基础设施建设力度等措施，力争将纺织城打造成西安市未来的商贸新都、宜居新地、生态新城。
根据规划，未来的纺织城地区将重点打造“五园一带”，即现代纺织园、先进制造园、服装加工园、新兴产业园、企业总部园、商贸住宅带。其中单商贸居住带的投资额就高达120亿元。
而到2012年，纺织城综合发展区还将形成“一核、两带、三轴、六区”的空间格局。“一核”：即商贸核心区；“两带”：即沿浐河、灞河两岸形成绿化生态带；“三轴”：指沿东三环、纺西街及纺北路形成的功能景观轴；“六大功能区”：即东部生态居住区、北部居住区、工业改造区、中部居住区、南部居住区、工业区。
纺织城旧城改造全面启动
作为纺织城综合发展区的重点区域，纺织城旧城核心区是西安市灞桥区政治、经济、文化中心。也正因为如此，西安市政府才将振兴纺织城开篇之作放在了这一区域。
据了解，纺织城旧城核心区东至枣园刘村、枣园苏村，西至铁路专用线，南至纺南路，北至纺建路，规划面积为4.48平方公里。尤其2010年10月西安灞桥区枣园刘村城中村改造安置工程的正式开工则标志着酝酿时间长达10年之久的纺织城核心区改造工程开始全面启动。而事实上，此前的8月25日，被誉为西安最大的城中村改造项目西安灞桥区纺织城一期工程（五星村）改造项目也已正式签署框架协议。
据介绍，作为西安市确定的城中村改造重点村，占地面积达290亩的枣园刘村同样是纺织城综合改造核心建设的重要项目之一。而按照规划，该项目建筑面积高达50万平方米。
与此同时，随着五星村拆迁活动的正式启动，则标志着纺织城综合发展区的又一个重大板块项目浮出水面。据悉，变身为“异彩传城”五星村城改项目位于长乐路、咸宁路之间的半引路两侧，面积近千亩，预计将成为集居住、商业、休闲为一体的大型城市综合体以及板块类项目。
对此，该项目的开发企业西安金广厦房地产开发公司董事长杨小凤告诉记者，“异彩传城”所在地以及周边区域，有许多特殊的城市资源，比如说纺织集团铁路专用线、有西安798之称的纺织城艺术街区、半坡博物馆、浐河生态区、白鹿原大学城以及纺织城十几个工厂、近百万人口等。
可以说，“异彩传城”的规划内容是相当的丰富，包括购物广场、艺术创意、铁路公园、精品建材、时尚家居、特色餐饮、假日酒店、金融商务、豪华车试驾等等。而该区域先进的规划理念及不可复制的核心区位将对东部新城综合发展进程乃至西安国际化大都市的建设步伐起到不可或缺的推动作用。
据悉，改造后的五星村也将成为近邻东三环，规模最大、影响最深远，集居住、商业、休闲为一体的铂金版块。
与此同时，为了进一步加快纺织城地区城中村改造步伐，按照西安市政府的要求，西安市城中村改造办公室也将纺织城地区城中村改造8项审批权限进行了授权委托。
不仅如此，为了做好纺织城地区的综合改造，西安市灞桥区政府还进一步将秦孟街村、周家坡村等5个城中村列入城改计划，完成编制方案及整村拆除前期工作。并在改造纺正街、鹿塬街、半坡立交辅道和纺西街南段，延伸纺四路、纺一路、郭家滩路的同时，加快了对纺织城核心区的改造步伐。
对此，灞桥区区长贠笑冬表示，纺织城综合发展区内农村多，基础设施还不够完善，此次授权有利于加速全面实施全域城镇化发展战略和百村城改及村庄整合建设行动，从而加快推进纺织城地区综合发展，有力促进西安东部新城早日建成。
而记者获悉，2011年西安纺织城综合发展办公室也计划投资14亿元，对六棉自由区、一印三角地带、三棉自建村、汽配厂家属院、五环集团金纺佳苑、西安医学院附属二院住宅楼进行改造，加快推进王村、堡子村、永丰村、香王村等城中村改造进度，并加快推进海航大华国际、京都国际、纺厦新苑等项目建设，力图早日把纺织老城逐步打造成商贸新区。
纺织城悄然开始转型
事实上，纺织城的重新崛起不仅涉及到西安一个建制区的发展和兴盛，更关系到西安经济整体推进的步伐。尤其是《纺织城综合发展规划》的出台实施更是西安继曲江新区、浐灞生态区建设之后的又一重大举措。
根据规划的要求，未来的纺织城将形成五大产业共同支撑的产业结构。即结合老工业区改造、交通优势及西安市商业布局规划，加快纺织业、建材业等传统产业内部结构调整和升级，培育新型产业，重点发展纺织、商贸物流、文化创意、房地产及旅游业五大产业。
而商贸物流产业则更是被提到了前所未有的历史高度。尤其是作为纺织城六大重点片区之一的堡子村商圈更是率先开始了大规模的改造，而赶在2010年岁末提前开工的海航大华国际项目和堡子村城中村改造安置楼项目则是堡子村商圈七大重点建设项目中首先启动的两大项目。
据悉，这两大重点项目的启动不仅标志着西安国际化大都市东门户的堡子村商圈由拆迁阶段正式步入拆迁与建设并举阶段，也标志着纺织城老城区改造由大规模基础设施建设，进入了大项目进驻、大投资开发、高速度推进的关键阶段。
根据官方公布的资料，建设中堡子村商圈计划投资80亿元，总建筑面积为178万平米，尤其是作为堡子村商圈建设的开山之作，集商业与住宅、酒店公寓、写字楼为一体的海航大华国际项目建成后将成为西安东部新城的新地标。
随着这些重点项目的陆续开工建设，地处西安东大门的堡子村转盘也将实现其华丽转身，“蝶变”成为集商贸娱乐、星级酒店、商务办公于一体的功能齐全的现代化商业中心。而在此基础上，纺织城区域内丰富的历史文物资源和自然人文生态景观，也将使纺织城版块的人居功能进一步彰显。
事实上，记者在采访中也了解到，纺织城综合发展区发展的第一步就是加强生态环境建设，建构川塬水系绿色格局。通过大量增加斑块状绿地，建立沟通浐灞及城区内绿化的绿色生态走廊，环境品质得到整体提升，树立生态居住新品牌。
不仅如此，依托浐灞河生态环境优势、广运潭、欧亚论坛永久会址宣传效应优势以及交通、区位、文化环境等优势，西安市灞桥区政府也响亮的提出发展区域资源优势，结合生态地产开发与廉租房、限价房、经济适用房建设，构筑城市东部宜居新地的宏伟计划。
与此同时，纺织城地区综合办公室也对改造方案、基础设施改造和建设也进行了精心的设计，对核心区域的道路交通广场和市政公用设施作了合理安排，合理配置了教育、社区商业、医疗、文化娱乐等公共设施，构筑便捷的交通体系，特别是对纺织城入口的堡子村广场进行全方位规划整治。
而截至目前，包括纺织城入口街景整治在内的道路改扩建、街区整治等工作已全面展开；半坡博物馆前大型休闲娱乐广场修建工程正式启动；基础设施改造建设、公共服务设施系统、灞桥滨河生态公园等在内的城市配套设施也已进入规划或实施阶段。
相信在不久的将来，一座座极具地域特色的地标性建筑将在这里拔地而起，加之规划建设的三个地铁站出入口，使得纺织城地理位置良好、大交通优势明显的特色更加彰显，成为西安崭新的东大门。
房产巨头纷纷抢滩纺织城
然而，在纺织城的产业规划中，除了渐成气候的商贸物流核心区外，目前最为抢眼的依然是房地产业。而依托浐灞生态区域优势和浐灞周边亲水楼盘的发展，纺织城楼市版块也已雏形初现，与此同时，日渐浓厚的居住氛围也在这一区域悄然形成。
事实上，早在2006年，由西安市灞桥区城镇建设开发公司开发的东江名苑的面世便预示着纺织城区域房地产开发的正式起步。随后，更多的房地产企业参与到纺织城的改造发展之中。如位于纺织城政治、经济、文化核心之地的大华锦绣便是其中最为优秀的代表，据悉，该项目西邻区委、区政府、区检察院、法院，东靠灞桥公安分局、工商局，可谓是占尽了优势，而良好的区位优势也使得这一项目身价倍增，短短几年时间便改变了这一区域的房地产市场的现状。
同样，占地面积达785亩的国际幸福城则是由陕西宏润房地产开发有限公司斥资26亿元人民币在这一区域打造的高档住宅区。据介绍，国际幸福城位于西安市东郊正在崛起的浐灞生态区南侧，南靠白鹿塬，北接纺织城，咸宁东路横贯东西，东三环贯穿南北，交通十分便利。而从整个区域板块来看，整个小区处于依山傍水的自然环境当中。
可以想象，该项目建成后必将成为浐河东岸又一枚璀璨明珠。据悉，该项目目前在售的是一期开发的翠园、蓝湾和橘郡。
不仅如此，土生土长的灞桥区商业贸易总公司也看准了纺织城的商机，于2010年7月24日联手陕西万兴投资有限公司开发了纺厦兴苑一期（即万兴购物广场）。
而据记者了解，占地约39亩纺厦兴苑项目东邻国棉四厂中学，南邻工人俱乐部，北邻新源商场，是一块不可多得的黄金宝地。
根据规划，该项目建设面积13．5万平方米，其中包括商业大楼、酒店及住宅楼等。项目建成后，单住宅销售收入预计就可达27945万元。
与此同时，成立于2000年林河地产也在在公司“东扩西进”的战略指引下于2010年强势登陆西安，并于当年首期投资20亿元在地处城东的纺织城开发了林河春天项目。
而位于纺织城核心区域开盘在即的白鹿花园项目同样配套设施成熟，地理位置优越，与地铁6号线为邻，交通便利。同样，预计下半年开盘的海棠华府也是占尽了地理位置优势，据悉，该项目距地铁一号线总站出口处也只有百米之遥。
当前，除了现代花城、大华锦绣、丽水花都等抢先进入该区域的楼盘，以及即将开盘的金海湾、海棠华府等楼盘。可以看出，纺织城版块在一系列利好因素下，其价值也进一步被挖掘出来。而随着这一局势的发展，纺织城作为是西安最具有发展潜力的区域则进一步凸现出来，据介绍，未来的纺织城不仅极具生态环保性，而且还是理想的居住之地。
而今，以浐灞板块、纺织城板块、国际港务区板块为代表的东城区域正在成为西安房地产市场的投资宝地。目前，包括恒大、绿地、盛恒、香江、中铁、广厦以及高科、普华、高新等知名房企纷纷进驻这一区域，而城东也迅速跃升为西安房地产市场的新宠。难怪乎有专家慨叹，现在城东不仅可比肩城南，甚至在西北地区的众多城市中也是独树一帜。
将成东部板块三驾马车
目前，随着浐灞生态区的快速发展、纺织城改造开始动工以及地铁一号线的修建，城东正以前所未有的速度实现着区域价值的持续重构与提升，与此同时，更多的房地产公司也开始进入城东，表现出其“商家必争之地”的发展潜力。
而城东版块这个以往默默无闻的区域正在凭借世园会东风以及自身特有的优势，在浐灞生态区、西安国际港务区、纺织城综合发展区三大板块的带动下迅猛发展，不仅让人看到东城楼市的希望，也看到了该区域极具诱惑的未来。尤其是浐灞生态区和纺织城综合改造区已经成为城东房地产市场发展的引擎，推动着西安城市建设和人居环境改善的步伐。可以说目前这两个片区已经成为西安市房地产开发最热区域。
对此，普华地产副总经理刘颖表示，这两个区域在未来的5至8年内都应该成为热点，抛开先天优越的资源不说，就产品的保值增值方面也很值得期待。比如初步阶段，发展空间大、品牌开发商的激烈竞争不但加快了区域的发展，也有助于促进产品品质的提高和完善。
而世园会的召开则给这两个区域带来了极大的品牌和其他附加效应，并且在城市资源配置方面也优势明显，如西北最好的两家医院、地铁1、3号线的开建、部分优质教育资源的东移，甚至包括未来可能要建设的临潼旅游度假区，这些都是这两个区域房地产发展的利好。
未来将化身宜居新城
今天，西安市纺织城地区综合发展改造正在顺利推进，而按照规划，未来纺织城综合发展区的发展也将改变过去以单一纺织业为主的格局，充分发挥各种优势，逐步形成商贸、物流、房地产、高新技术和假日旅游多业并举的发展新格局。
事实上，依托世园会、广运潭的资源优势，西安市灞桥区政府也正谋划打造旅游二次消费区，充分发挥纺织城工业遗迹、浐灞河自然风景、白鹿原生态农业、等资源优势，规划旅游线路、策划包装旅游项目，形成集遗迹游览、生态体验、农业观光、文化品鉴等于一体的系列城市假日旅游景观带。
而未来两年，灞柳风雪、折柳送别的美景也将重现浐灞之滨，届时，纺织城也将成为真正意义上的绿色生态走廊。
与此同时，随着地铁一号线、城东客运站,城市3环路等交通环境的改善,可以肯定，沿浐灞河区域必将出现中高档住宅云集的壮观场面。而根据西安市政府的部署，未来5至8年是纺织城综合发展区提速发展的关键时期，而纺织城综合发展区也将投资1180亿元，全面启动76个项目建设，强力推进纺织城老城区、浐灞河滨水生态住宅带、西安现代纺织产业园区（新建园区）“三大板块”建设，大气魄、大手笔打造西安东部新城，倾力实现纺织老城华丽转身。
不仅如此，未来的纺织城综合发展区也将着力发展商贸物流、文化创意、纺织服装等高新技术产业，达到对纺织城地区的旧城改，建设生态、宜居的崭新城区。
而随着纺织城综合开发区建设的强力推进，以纺织城老城区、浐灞河滨水生态住宅带、西安现代纺织产业园区（新建园区）城东区域也将成为西安城市扩张的主要方向之一，并将以未来东部新中心区的形象问世。