区域型购物中心，指将商业项目的目标消费群锁定在一定范围内，并根据本区域内商业环境及消费者的特点而打造的购物中心，旨在成为区域范围内的商业龙头。区域型购物中心可以根据特定服务和辐射区域的消费特点，更加有效地进行品牌组合，有效地展示该区域生活的全景。在多种购物中心类型中，从目前以及未来一段时期发展看，对消费影响更为深刻的将是区域型购物中心。

开发商角度
1、区域型商业项目由于目标消费的属地化特征明确，所以培育期相对较短，且经营稳定，利于资本市场价值放大，从而更加受到基金青睐。 2、中心区商业的同质化本身有着难以克服的障碍，而区域型市场的同质化并不产生负面市场影响，而是使消费在区域内变得集中和方便。 3、区域型商业项目的发展目标更容易达成与零售品牌发展目标的一致，所以容易吸引更多零售品牌进入，从而降低开发商的综合投资风险。 零售商角度
1、区域型市场尚处于布局阶段，城市中心区商业逐渐饱和，使更多零售商青睐区域龙头市场，也使区域型商业项目成为区域主导者变为可能。 2、零售商品牌的吸引力决定着购物中心的基本客流和消费潜力 3、运营商的品牌组合和管理能力决定了购物中心的盈利能力 4、区域型购物中心在上述因素影响下孕育发展机会

消费者角度
1、在我国的城市发展过程中，不少的城市出现了卫星城和新城，大型楼盘的开发和小城市的建设都需要商业设施的配套，而区域型购物中心则是满足需要的理想设施和场所。 2、中国经济多年来持续高速增长，人民的收入水平有很大的提高，使便捷消费成为特点，而现有的传统的社区商业，分散、凌乱、低水平的重复建设和大社区的商业配套迫切需要建设区域型购物中心，为区域型购物中心的发展提供了广阔的市场需求。 区域型购物中心的主要特点
建筑物的表现形式：多楼层4层左右，以有效使用土地
 建筑面积: 5-8万平方米
 动线设计：客流动线全线浏览，少商业冷区
 交通方便：公路系统+交通路线相连接
 功能定位与商业规划：
 满足区域的全客层、全年龄层生活体验
 以家庭式消费为主导的业态业种组合
 连带的服务配套设施
区域型购物中心专业要素1、适当的规模
 结合人口规模、消费实力、生活习惯、文化背景、消费趋势等因素配置适当的体量
 能满足零售商的开店计划和开店条件
2、合适的位置
 交通便捷，易达性强的枢纽位置，公交线路充足
 外部动线畅通，无严重障碍性设施（如远距离掉头，铁路、河流…….）
3、准确的定位
 丰富和引导区域型购物中心的生活氛围，营造体验化商业空间
 不仅提供购物环境和购物场所，更应成为社区生活和人际交流的组成部分
 全客层、全年龄层的家庭式消费
4、丰富的业态业种组合
 体现都市生活需求，强化功能组合基础上的品牌组合
 一站式日常生活服务：购物、餐饮、休闲娱乐、文化、旅游、生活服务等

                                                 吴建强 2011.07.22