我是2005年3月从江西九江学院调回湖南邵阳学院工作的，我刚到邵阳那会，邵阳中心地段的房价大概在800元每平米左右，时隔6年后的今天，我们再来考察邵阳的房价，已经上涨到将近4000元每平米，也就是短短的6年时间，邵阳的房价上涨了5倍。到底是什么使房价以这么快的速度上涨呢？有很多人曾经问过我这个问题，我也一直在思考其中的原因。细想起来，下面几个方面的原因应该是比较重要的。

      从全国范围来看，邵阳的房价绝对不是涨的最快的，还有很多一线、二线城市的房价上涨的幅度超过了邵阳房价的上涨。物价上涨是经济发展过程中必然伴随发生的事情，只要经济增长，物价就一定会涨，高增长总是伴随着高通胀，这是经济规律。既然物价涨，房价自然也就要涨。而引起全国范围物价上涨的原因又离不开传统西方经济学理论的成本推动和作为货币现象的通货膨胀。根据相关统计，我国发钞的速度大概是每5年翻一翻，既然钞票5年时间多了一倍，那物价上涨一倍自然也就好理解了。问题是邵阳房价的上涨5年时间绝对不止超过一倍，而是4倍或者5倍，所以房价上涨的速度绝对不能简单地用正常的通货膨胀来理解。那么到底是什么原因导致邵阳的房价上涨的速度远远超过同期物价上涨的总水平呢？我们只能借用其他的原因来解释了。

    如果住房仅仅是为了居住，那么房价上涨的速度就应该和同期物价上涨的总水平相当，至少不应该相差太多。导致房价上涨就必然有更深层次的原因。投机炒作自然就成为引发房价大幅上涨的根本原因。资本是逐利的，这是资本的天性，哪个行业的利润率高资本就会向哪个行业流动，这是自然的，由于住房的需求远远超过住房的供给，引起开发商房地产开发的高额利润，也就是说房地产市场是最容易赚钱的地方，资本便开始大量地向房地产行业流动。大量资本的流入引起房价的进一步攀升，攀升的房价又给投机者更大的利润空间，这样的恶性循环的结果是使房价一步一步地越涨越高，最终就成了现在的天价房价。也就是说房价实际上是大量资本堆积而形成的，是资本推升的房价。如果仅仅是为了居住需要，房价是不可能涨这么高的，比方说为了投机，可能一个人手头拥有几十套住房，而这几十套住房实际上全部是空置的，这就是投机。所以，按照许多经济学家的观点，现在的房地产市场泡沫很大，一旦某一天房价下跌，就会引起大量的抛售，大量的抛售会加速房价的下跌，最终会引起房地产市场泡沫的破灭。问题是大多数投机者都是依靠银行的借款来购房，房地产市场泡沫一旦破灭，必将引起大量投机者的亏损，其结果将在很大程度上冲击银行系统的安全，这是我们不希望看到的。

     政府实施对一线和二线城市房产的限购以及房产税等措施，意在限制房价的上涨，这必将导致大量的资本从一线和二线城市的房地产市场抽离。抽离后的资本总是要找到投资的场所，三线和四线城市自然成了这部分资本投资的必然选择，因而三线和四线城市的房价近期不跌反涨。当然，抽离后的资本还可能进入其他投资场所，比如股市、大宗商品市场、艺术品市场等。所以，今年的投资策略也许房地产市场是错误的选择，应该把钱放进股市里可能更挣钱。