海外投资者看好中国商业地产

    戴德梁行日前发布的研究报告称，以美元计算，中国2010年的投资物业市值同比增长了24%，中国对全球房地产市场的影响力在不断增加。2011年亚太房地产市场将继续保持良好增长，海外投资者对于中国房地产市场的关注度不断加深。目前海外投资者对于中国房地产市场十分关注。除了上海、北京等一线城市外，经济比较发达的二线城市也开始有外资投资者进入。“中国的商业地产前景比较好，无论是租金价格还是物业整体价值都处于增长阶段，因此对外资投资者有很大吸引力。”“中国目前正在进行的开发项目有很多是商铺和住宅的综合体，这表明零售物业和住宅已经成为最受投资者青睐的市场。”
　　报告认为，目前中国房地产商确实存在资金压力，但是有很多地产商通过海外融资或是发债解决资金来源问题，未来这一趋势还将继续。总体来说，中国乃至亚太区房地产市场基本不存在融资缺口问题。

对此叶总有何评价？

 昆仑置业全面试水商业地产

    在多项调控政策的组合发力下，住宅市场却日显冷清。一线城市楼市成交量出现大幅滑坡，行业结构不断变局，政策引导日趋突显，此时商业地产对房企的吸引力骤然增加，尤其二三线城市成为众多大型房地产企业“觊觎”的对象。

    随着“二三线城市+商业地产”扩张组合的浮出水面，各大品牌房企纷纷试水，在布局二三线城市的同时，涉水商业地产。

   二三线城市仍有大量的机会，昆仑置业在商业地产的开发上有什么具体的想法和行动？

    虽然业内人士认为：房企发展模式应寻求突破，不断创新，找到适合自己的模式，这将成为房地产开发企业发展的核心推动力。商业地产已经成为了许多地产商的新宠。

    开发商一哄而上，然而商业地产这块蛋糕似乎没有那么好消化。一个共识是，经营商业地产项目特别是零售商业项目，对房企的资本运作能力和零售商业项目运营能力都很高，涉及资金链、开发理念、客户资源、运营模式等诸多环节。“并非所有开发商都具有商业地产的能力，商业地产从拿地到设计规划以及后期运营等一系列环节，都与住宅开发有着巨大区别，转型商业地产存在机会的同时，也伴随着巨大的风险。”对此昆仑置业集团有什么先见之明？

     尽管昆仑招兵买马组建了自己的军团，但其在商业地产开发和运营上的开拓和尝试依然相当谨慎，截至2011年5月，昆仑共获取商业性质地块11个，只是希望以社区性商业综合的配套服务为主。分别是定位于“社区型”、“区域型”的购物中心以及城市中心区域的高端综合商业项目。

    相关数据显示，2010年中国商业地产的增长在25%以上，而住宅增长仅为7.6%左右，史上最严的调控也是助推投资向商业地产转型的开始，投入其中的不仅有凯德、九龙仓这样的外来开发商，还有万科、阳光、富力地产、合生创展、金地等诸多老牌房企，转战商业地产似乎成了开发商们“识时务之举”。对此你作为浙江房地产的少帅有什么担忧？

    作为浙江省具有54历史的著名企业，最后请你谈一下浙江商业地产的前景？