全面限价可能成为调控新方向

    近日从《北京青年报》看到一则新闻：楼市调控首开全面限价先河河北香河万元封顶。讲的是：日前，河北省廊坊市香河县人民政府下发通知，要求对本行政域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。控制指标分为三档，普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米。《香河县人民政府关于对新建商品住房实施限价销售的公告》显示，对于高档商品住房的最高价，将控制目标限制在11000元/平方米。

    刚看到这一消息时，第一反应就是终于回到计划经济年代了，行政手段终于不再遮遮掩掩，欲说还休，而是勇敢地站出来，你媒体爱怎么议论就怎么议论吧，我们管不了那么多了。其实这何尝不是一种历史的倒退呢？就像这段时间上演的电影《建党伟业》中孙中山先生所讲“民国四年，袁世凯自己做皇帝，把中华民国改成洪宪帝国，这是民国倒过了第一次。民国六年，张勋复辟，请宣统再出来做皇帝，又把中华民国改成满清帝国，这是民国倒过了的第二次。”（建党伟业有删改，本人引用为原文）。2010年，出台限购令，这是市场经济的一次倒退；现在又有香河政府提出全面限价，这是计划经济的第二次倒退。

    香河政府出台全面限价政策，导致开发商非常被动：从2009年开始，陆续有房地产开发企业进入香河开发低密度住宅项目以及商住项目，通过河北省国土系统核实的土地成交价格显示，2009年以来，香河进行公开出让商品住房用地价格是60万~80万元/亩。由于低密度住宅项目的容积率在1.0左右，可供销售的住房面积较少。综合分期开发的因素，大量香河开发的低密度项目，楼面成本价已逼近6000余元/平方米，再加上建设工程成本、管理费用、营销费用等，成本已经逼近9000元/平方米。实行全面限价，有些开发商将面临赔本的风险，但是香河政府对此也实属无奈。一方面是前段时间香河违规圈地，最终导致9名相关责任人被处理，其中，给予县长张金贵行政记大过处分，并建议经由相关法律程序免去其县长职务；撤销周春华香河县国土资源局局长职务，此番必须要表现一下；第二是除了全面限价，香河政府估计也想不到其他更好的方法了，所以香河做了全国第一个吃螃蟹的。

    香河出台政策后，这层窗户纸就算是被捅开了，其他地方政府不排除跟风的可能，而且中央政府前一阶段要求的房价控制目标的最终方案一直没有公布，所以也不排除中央政府借此做文章的可能，但一切都要看房价的走势，如果房价能够控制，则天下太平，如果房价仍然控制不住，恐怕调控又要升级了。 作者：杨朝淅