国家统计局近日发布报告显示：5月份全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量都比4月份有所增加，但北京、上海、广州等一线城市的房价依然没有出现下滑，而且这一趋势似乎也扩展到了一线城市周边的地区。

　　河北省的燕郊、香河、固安和涿州等几个区县与北京市相邻，一直以来由于房价便宜，成为买家热衷的置业地点；而2010年，河北省政府提出“环首都经济圈”的概念，统一区号、公交互联、轻轨相接的计划更把这一区域的房价推向了高点。

　　面对日益高企的房价，河北省下发了《做好环首都部分县、市房地产市场调控的通知》，香河县为落实通知精神，最近也下发通知：要求对香河县区域内新建商品住房预售和销售的价格进行限制，这也意味着北京人购房的热点区域——香河，即将成为全国首个实行“商品住房一律限价销售”的区域。

　　香河县政府正式下发行政“限价令”.涿州、大厂、固安等地政府房管系统的内部人士均向记者证实，他们已经收悉发自河北省住建厅的316号文，并已经组织相关行政主管部门进行学习、研究、落实。这些城市住建系统的内部人士均表示，在适当、必要的时候，也会进行相关的限制性调控措施。

　　对于此次香河的全面限价，有业内人士称，除了河北省统一的调控部署外，也与前段时间香河土地大面积违法不无关系，限价有利于土地违法事件的最终解决。

　　香河县以房地产闻名的时间不算长，大概也就三年时间，以前打着北京概念卖河北房子的主要是燕郊镇和涿州市。三年前，京东的香河和京南的固安才渐露头角。而从去年开始随着万科、万通地产、保利地产、绿地集团等知名大型房地产企业的进驻，香河一度成为地产圈里炙手可热的香饽饽。

　　今年，香河再度扬名却是因为地方政府和开发商勾结违法圈土事件的曝光。当地政府陷入危机，县委书记检讨，县长被批下台，开发商处在两难境地。在这个时候，出台商品住房限价令确实是不同常的。香河在全国范围内率先出台限价政策，无疑是具有强烈的表态意味。

　　这从香河限价的指标也能看出几分，调控指标分为三档：普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米；而高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内。而现在该地区的商品房均价基本在5500元/平方米左右，一般住房价格在4000元/平方米左右。这个价格差似乎说明限价后房价也还有一定涨幅空间。

　　前段时间，任志强再次放出房价涨到2030年的言论，而香河的做法说明房价涨还是不涨，不是开发商所能随随便便控制得了的。把房价摁住了，也就是打掉了房价再涨的预期。也就掌握住了楼市调控的主动权，楼市的问题也就好解决了。

　　据悉，香河的限价令是遵照河北省的统一部署，而采取的行动。河北省日前下发了《做好环首都部分县、市房地产市场调控的通知》，香河县为落实通知精神，最近也下发通知：要求对香河县区域内新建商品住房预售和销售的价格进行限制，香河成为全国首个实行“商品住房一律限价销售”的区域。

　　从抑制房价过快上涨，到房价回归到合理空间，一直到现在的限价令。是楼市调控政策一步一步深入的具体表现。如果只有香河限价，而三河、大厂不限价，整个廊坊的房地产市场就会乱成一锅粥，同样的道理，只有河北的环北京圈限价，而没有北京及河北其他地区的限价，这个地区的楼市就会发生严重的不平衡。因此这个政策一定会全国推广开来，就像房产税试点一样，不可能只有一个小区域执行这么严厉的政策。

　　政府限价是典型的行政手段调控楼市的政策，这在以前都是很避讳的事情。但是多年来，通过货币政策、税收政策和市场监管调控楼市，效果总是不尽如人意，甚至出现调控一次失败一次，越调控就越涨价的现象，政府的楼市调控成为政府失灵的典型案例，同时也严重地损害了政府公信力的影响。动用行政手段也是多年调控的经验总结，这在国外和香港地区也有先例。

　　行政手段效果明显，但是自我调节的能力不够，因此在楼市达到基本稳定的条件下，以税收手段，包括持有环节和交易环节的税收调节需要及时跟上，这样才能保证楼市的长治久安、稳步发展。

　　政府限价令可能成为中央政府考核地方政府调控效果的一个重要指标，我们可以欣喜地预期，这将成为一种调控的趋势。也必将对开发商的开发战略产生重大影响，以前，开发商强势拿地，甚至不计成本拿地的动力就在于，房价可以由开发商自己决定，并且房价总是水涨船高。现在，房价不能随便上涨了，开发商拿地就不能再不计成本了，这必将彻底颠覆开发商多年来养成的炒概念、做营销、卖高价的粗放型经营的理念。