成交量攀升预示市场回暖
周军 / 文
随着近期楼市打折、促销力度的加强，刚性需求逐步释放，再加上世园会、地铁即将开通等利好因素的推动，西安楼盘销售情况开始有所回暖。
从11周开始，西安楼市住宅销量持续在10万平方米的低位运行，但从19周起，楼市整体上扬的态势较为明显，当周环比上涨28.6%，20周上涨3成，21周销量近18万平方米，创下近三个月来的最高点，交易的持续放量释放了楼市“回暖”信号。
西安房地产信息网数据显示：自进入五月份（18周以后），西安楼市销量呈现出较为显著的上扬态势，成交量一举打破了持续了8个星期在10万平方米附近徘徊的局面，21周销量较11周销量更是取得了翻倍的骄人成绩。同时，2011年第18周至21周，西安楼市销量较前4个周销售量增长近35%左右，呈现出显著的上扬态势。
销售行情
变化不大 市场呈现回暖迹象
21周西安普通住宅市场供应套数为55445套，较20周减少620套，环比下降1.11%。从西安房地产信息网统计数据可以看出，上周全市房源供应量呈现小幅下降趋势，城东、长安区房源量下降较为明显，供应量分别减少600套、125套，其余城区房源供应量并没有大的变化。上周，西安普通住宅市场成交1627套，较上周增加84套；成交面积环比涨6.42%。全市6城区除城东、高新销量有小幅下滑外，其他城区成交量都有不同程度的上涨，其中由于受翡麗城、天朗·大兴郡等项目旺销的影响，城西在上周的销量增幅显得格外突出。
区域表现
打打折促销多 促成交量攀升
城东
供给加大 促销致成交量攀升
上周城东楼市在售楼盘57个，未有新项目增加。在售房源12349套，成交面积出现小幅下滑，环比下降0.2%。从成交数据来看，刚需群体依然是城东市场的成交主力，成交面积区间主要集中在中小户型。随着各开发企业陆续加推新房源，在供给不断加大，需求未有大的突破的情况下，特价房加上吸引眼球的促销手段仍将是目前推动成交的重要方式。值得注意的是，御锦城和普华·浅水湾两项目在28日均有新盘推出，市场较为活跃。锦绣天下、御锦城、恒大绿洲、龙城四季、中新·浐灞半岛、天朗·蓝湖树、浐灞新城等项目在成交方面均有不俗表现。
城南
打折促销渐多 销量缓慢上升
虽然近日楼市打折促销的楼盘越来越多，但城南总体销量不容乐观。从上周城南成交走势图可以看出，城南成交面积较20周环比上涨9.58%，成交套数略有增加。西安房地产信息网分析发现，近三周城南的成交量一直呈现不断攀升的态势，在传统销售旺季市场略有回暖。上周城南在售项目72个，与20周在售楼盘数量相同，在售房源11623套，较20周略有增加。
城南交通便利，人文氛围浓厚，周边配套相对完善，是众多置业者的理想居住区域，长期来看发展潜力相当大。虽然在楼市调控日渐严厉的情况下，城南区的成交量相比以前不是太大，但上周城南的成交量继续保持增加趋势。
城北
老盘加推新房源 成交量环比上涨
近期城北加大房源供给，如东安叁城、首创国际城四期、天朗·御湖、果粒城、领汇·双河湾、华远君城等新老楼盘纷纷推出新房源，增加了购房者的选择空间。同时，房企积极推出多重优惠活动，诸如“交2万抵5万”、“全款9.5折，按揭9.4折”等，促进本周城北楼市成交显著。城北区第21周楼市在售楼盘73个，与上周保持一致；在售房源12489套，较上周增加了34套；销量依然呈现了上扬态势，环比20周上涨5.53%。
城西
成交量小幅上涨 观望依旧浓烈
从城西的成交走势图可以看出，上周城西成交面积较20周环比上涨33.46%，成交套数也明显增加，近三周以来城西的成交量一直保持小幅上涨的趋势。上周城西在售项目35个，较20周相比没有变化；上周在售房源5403套，较20周减少3套。总体上来看，该区域内优惠的项目数量相比于其他城区来说不是很多，在售楼盘数量较少，市场相对比较冷淡。
目前打算在城西购房的置业者观望氛围还比较强烈，预计后期楼市的成交量不会有太大起伏，各个项目加推房源的速度和数量明显放缓。
高新区
特色活动刺激市场 市场波动大
“六一”儿童节的到来，使得各开发商推出了多项特色活动以刺激不活跃的市场。枫林意树推出了亲子同乐庆“六一”活动，特约品格幼儿园外教亲临现场，另有130平方米特价房同步销售中。
上周高新区在售楼盘54个，在售房源8031套，较20周增加70套。成交面积较20周环比下滑3.15%。从当前市场状态来看，观望情绪依旧浓烈，各开发企业积极调整其项目产品线及推案策略，加大打折促销力度，在一定程度上炒热了市场，但未能形成稳定成交，市场波动大。
长安区
限购后销量同比回落 成交量递增
上周，长安区楼市在售房源量继续减少，西安房地产信息网数据显示：在限购政策出台后的3个月里，长安区楼市销量呈现出同比回落的态势，但从限购后各月的表现来看，3、4、5三个月，长安区房地产市场成交量却呈现出逐级递增的趋势。在政策调控不断深入的情况下，雅居乐、富力城、万科城等项目的旺销，使长安区楼市保持稳定。上周长安区在售楼盘20个，在售房源5355套，较20周减少125套。