天河商圈大器已成 剑指纽约第五大道
70多个国际一线品牌首进广州落户天河商圈
媒体：《南方都市报》，时间：2011-06-10，记者：詹奇岳
报页链接：http://gcontent.oeeee.com/c/b8/cb8acb1dc9821bf7/Blog/57d/e05f1c.html
摘要：天河商圈在厚积薄发创造了地面零售商业的辉煌之后，从去年开始集中精力埋头向下———发展地下商业。“天河商圈的地面商业发展已经非常成熟，继续发展只能靠各大购物中心的自我调整”，中原地产三级市场发展部总监刘广浩认为，天河商圈已经进入地下开发时间。
以珠江新城为中心，天河商圈和琶洲商圈是两个支点，共同撑起海上丝绸之路和十三行的沉重历史，向中国国际商业第一城进发。
天河商圈厚积24年，如今大器已成，中国第一商圈实至名归。在进入地下开发时间之后，天河商圈剑指纽约第五大道。而世界一流中央商务区的重任，天河北与珠江新城携手称兄道弟，来印证“兄弟同心，其利断金”。
琶洲在会展享誉世界之余，继续进取，启动总部经济新引擎。6宗经济总部用地招来钢铁、电力、照明、服装、家居、机械制造等六个行业的总部，今年后续还有16宗经济总部 用 地 整 装 待发。冲锋陷阵的保利等开发商，把琶洲建设得热火朝天，保利世贸中心、南丰汇和保利琶洲村项目等商业综合体将渐次捧出。
天河商圈迎来众多国际一线品牌
百尺竿头，天河商圈更进一步。继去年底万菱汇试营业之后，天河商圈又有了新喜事。让广州翘首了十年的太古汇翩翩而来，在那低头的娇羞间，天河商圈大踏步跨上质变的道路，剑指纽约第五大道。
5月25日，没有锣鼓，没有舞狮，也没有剪彩，太古汇就这样低调地部分开业。据太古汇总经理郝继霖透露，7月底太古汇商铺开业数量将超过100个，其中LV也计划于7月底与消费者见面。预计9月太古汇180间商铺全部开业。
“广州终于有了这么大型的奢侈品商场，很多牌子以前要在香港才能逛得到”，当天中午闻声而来的白领李丽，看到品牌“外包装”就显得兴奋。事实也如李丽所言，太古汇180多间商铺中，至少有70个品牌第一次进驻广州，这将改变天河商圈一直以来缺少足够一线国际品牌支撑的局面，让天河商圈在档次上更上一层楼。(南方都市报 www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)
去年亚运会让世界重新认识了广州，国际一线品牌对天河商圈也是青睐有加。傲气逼人的国际品牌ZA R A以往在5公里范围内不开两家店，但对天河商圈却高看一眼，在天河城开下第一家店之后，6月11日万菱汇的旗舰店也将开业。
“对LV等一线品牌来说，他们也都希望把更多的顾客留在广东，也都愿意尽力经营这块市场”，郝继霖介绍，LV在太古汇的面积达到1800平方米，上新款的速度将与香港同步。
值得注意的是，香港另一家商业地产巨头新鸿基也已经悄然进军天河商圈。6月初，宏城广场地下空间综合开发工程围蔽施工，建设期为两年，预计2013年建成投入使用，其幕后的操刀者就是新鸿基地产。
专家认为，现在天河商圈的人流和配套设施相比国际级别的纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街等商圈都是有过之而无不及。一旦天河商圈的国际一线品牌的集合度和消费力进一步提升，天河商圈假以时日可媲美纽约第五大道。
厚积24年天河商圈成长为中国第一商圈
在未来媲美纽约第五大道之前，天河商圈已经把自己打造成中国第一商圈。
据了解，天河商圈西起购书中心，东至岗顶，南到黄埔大道一侧，北到火车东站，已经聚集了超过150万平方米的商业面积，是全国面积最大的商圈，是广州、华南乃至中国的第一商圈。天河商圈最繁华的地方集中在天河立交至石牌这段不足3公里的天河路两侧，天河路以北依次有广州购书中心、维多利广场、天河体育中心和太古汇等；天河路以南分别有中怡时尚、天河城、正佳广场、万菱汇等；往东延伸有广州电脑城、南方电脑城、颐高数码广场、天河娱乐广场和摩登百货等；地底下还有时尚天河商业广场、天河又一城、东方宝泰等地下商业体。
在广州从事商业运作将近20年的老梁从咖啡厅窗口望出去，悠悠地说道：“从2000年-2010年，天河城十年人流量超过10亿人次，正佳广场运营5年来人流量也超过5亿人次，也就是说光这两个购物中心的人流量就相当于全国13亿人民都来了一趟，还有超过两亿人做了回头客。”
但天河商圈并非天生丽质，从一开始就车水马龙人如潮，天河城也曾经一度门前冷落车马稀。“天河商圈形成最早要追溯到1987年。也就是整整经过了24年，天河商圈才有如今的繁花似锦”。广州楚睿商业有限公司董事长黄文杰介绍，1987年六运会给当时荒凉的天河带来了一座天河体育中心，随后围绕着体育中心，购书中心、中信广场、天河城、正佳广场等一个接一个标志性建筑相继而立，捧出一个全国第一的天河商圈。其中1999年地铁一号线的开通居功甚伟，每天数十万人次的流量，让天河城开始化身为“全国最大印钞机”。正是天河城的成功，诱发了其他淘金者的进入，从而在天河路两侧跑出一个天河商圈。
地面商业繁荣天河商圈进入地下开发时间
天河商圈在厚积薄发创造了地面零售商业的辉煌之后，从去年开始集中精力埋头向下———发展地下商业。“天河商圈的地面商业发展已经非常成熟，继续发展只能靠各大购物中心的自我调整”，中原地产三级市场发展部总监刘广浩认为，天河商圈已经进入地下开发时间。
事实如此，天河城、正佳广场在经营过程中也在不断地调整品牌组合，就连刚开业的广州目前最高端的购物中心———太古汇也存在提升空间。在开业当天，太古汇总经理郝继霖除了自信太古汇是目前广州最好的商场外，也承认目前商场与当初目标有些差距，还有提升的空间，三年后还会有较大调整。
虽然天河商圈地面商业已经饱和，只能靠购物中心自我调整，但地下商业开发却给了商圈发展以更大的想象空间。继去年时尚天河商业广场、天河又一城等地下商业体大干快上之后，今年6月重量级的地下商业体———宏城广场地下空间开发项目也围蔽动工。据了解，宏城广场地下空间规划为三层，初步预计建筑面积功能为公共停车场和购物广场，2013年投入使用将形成天河城、正佳广场和体育中心、宏城广场四大地下空间纵横连通的地下网络。
“据发达国家的经验，当该城市或地区的人均G D P超过3000美元时，就具备大规模开发利用地下空间的基础”，地产专家程立志认为，广州2008年人均G D P已达11696美元，地上成熟商业用地资源日益紧张，天河商圈地下商业井喷也在情理当中。
当然政府也在行动，曾释放出打通体育中心附近各大购物中心内的地下商业部分，使其连成一体的消息，让业内人士感到震撼。受访专家认为，从国外和北京上海的经验来看，广州地下商业的发展最终会连成一片，从而推动地面商业和地下商业结合成为立体商圈。地下商业不仅丰富了商圈的业态，同时由于地下商业的打通，原本商圈地面商业体各自割据的地盘将通过地下空间连成一片，各个商业体之间实现真正的无缝转换，从而形成一个立体商圈。而天河商圈可能是第一个实现立体梦想的地方。