2011年刚刚过半，前半年已然飞逝，下半年正在呼啸而来，“前车之鉴，后事之师”，站在此时节点的楼市局势可谓微妙。回首过去半年，屡受调控政策鞭笞的楼市，再也不能像过去的“黄金年代”那样惬意放松，而呈现出被压制、波动、不确定的态势，有些房企甚至已经疲于接招而不得不“死扛硬撑”，2011上半年可以称得上是令房企“难过”的半年，而严酷的融资环境下，下半年房企也许会感到“更难过”，绝境中楼市若想夹缝中求生存，必须一改过去的陈旧观念、推陈出新以适应新的形势，而“逆向发展”或许是众多新思路中最佳的选择。

    局势扑朔 现金为王变共识

    央行近来一度推行的信贷紧缩政策，令开发商感到烦恼不已，贷款难，资金链日趋紧张，资金回笼迟缓，尤其令中小企业感到分外吃紧。依照目前宏观的经济环境，下半年已不能奢望信贷政策逆转为松，甚至，严格意义上讲，信贷政策尚不能排除日益紧缩的可能。此外，严峻的形势下，房企更应抛除侥幸心理，以为死扛硬扛就能像2008年一样安然过冬。彼时，房产调控同样如火如荼，未料世界金融危机裹挟而来，政府出于对通货紧缩的担忧，才出台一系列救市举措刺激经济，而房企担纲救市主角侥幸过关。相反，时至今日，政府担心的已是通货膨胀，如无其他意外不再可能出手救市。

    因此，房企惯常采取的以少量资金拿地，再通过融资进行开发的“以小博大”的玩法已经源头受阻、行之不通，在形势已经发生逆转的情况下再坚持“老思维”无异于“玩火自焚”。与“放长线钓大鱼”截然相反的“现金为王”势必成为越来越多房企的共识，确实，速战速决、迅速回笼资金不仅有助于房企温暖过冬，还能保障房企在转机出现时有足够的力量重新启程。

    市事难辨 刚需当道成主流

    此外，半年来楼市还发生了另外一个较为显著的变化，那就是目标消费群体的悄然转变，刚需逐渐替代投资和投机需求并形成对市场的支撑之势。调控之初，政府的本意就是抑制投资型和投机型购房，使住房回归居住的本性，满足和保护刚性需求。这样，在重重调控之下，炒房客和投资客已经对房地产市场有所忌惮，不敢轻易出手，相较之下，不在调控范围之列的刚性需求此时就显得倍为突出和坚决。而且，房地产市场风云诡谲，谁也不知道下一刻到底会发生什么事情，尤其是现在博弈僵持不下的时刻，房价逐渐走低为刚需所愿，房价倘若转势上涨，对于刚需来说则是难以承受，为了避免这一厄运，逃脱不可知的未来，刚需亦会不吝出手，随时准备购房为安。

    只有意识到市场主力已然转变这一点，房企才能在低迷的楼市中找准定位从而有的放矢，实现销售额的突破。因此，未来楼市，房企会逐渐减少对于投资型需求和投机型需求的迷恋，越来越多的考虑刚性需求。

    纵览2011上半年，楼市已然发生了翻天覆地的变化，下半年房企如若再墨守陈规，而做不到“相机而动”，很可能会输的很惨甚至“死无葬身之地”。因此，关键的下半年，房企势必会绞尽脑汁寻求出路，而在纷繁的思路中房企“反弹琵琶”逆势而上最为明智，2011下半年楼市极有可能“逆发展”。

 

 

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