文/王涛

《西安买房》、《西安商报?房攻略》、《天地人?品筑》……关注西安媒体市场的人会发现，一年之内，不但西安老牌地产媒体纷纷改版，而且出现了近10家新的地产媒体，这使原本就竞争激烈的西安媒体市场更加激烈，人人都想在房地产蓬勃发展的今天分得一杯羹，这也宣告西安地产媒体战国时代到来。

西安地产媒体现状

目前，西安媒体市场号称是地产媒体以及开设地产版面的共有33家，以网络、报纸、杂志（包括DM）为主。

网络：搜房网、西安房地产信息网（简称800J）、焦点、陕西新浪乐居、三秦房产网、华商楼市通、大秦蓝房网、百度乐居。

报纸：《华商报》、《西安晚报》、《三秦都市报》、《陕西日报》、《阳光报》、《当代女报?她地产》。

杂志（DM）：《房周刊》、《最地产》、《西安楼市》、《精品购房指南》、《西安买房》、《西安豪宅》、《陕西房产》、《长安客》、《天地人?品筑》、《鑫界》、《领航》、《生活速递》、《华讯直递》、《品位》、《西安商报?房攻略》（和《长安客》是一家）、《风尚》等。

广播电视：陕西电视台都市新家园、西安电视台新居时代、陕西资讯广播景琪说房。

在网络中，搜房以丰富的新闻信息和活跃的论坛占据优势，800J依靠房管局以独家的数据研究分析占据优势，华商楼市通以艾维广告丰富的客户资源占据优势，焦点、新浪乐居、蓝房网则主要依靠其门户网站的影响力。

在报纸中，《华商报》一家独大，《西安晚报》正在寻求改变，《三秦都市报》自身的品牌限制了其楼市周刊的发展，《阳光报》依靠曝光、揭黑吸引读者；《当代女报?她地产》创办时间不久，读者定位于白领女性，《陕西日报》的《陕西地产》创办于2009年6月，创刊时极其高调，在曲江惠宾苑举行揭牌仪式，任志强、潘石屹等大腕出席，党报办地产专刊，《陕西日报》在全国开了先河，而《陕西地产》实际上是一家广告公司承包《陕西日报》的版面。

在杂志中，《房周刊》不但内容上开始走下坡路，在广告代理抛弃了艾维，将广告代理权交给巨象、典汇、博闻三家之后，其开始整体走下坡路；《西安楼市》2011年1月完成改变，主管主办单位改成陕西省广电厅和陕西广播电视报之后，名字也改成了《楼市》，而这一切只是形式上的改变；《品位》、《长安客》、《天地人》、《华讯直递》则是西安众多DM中的四大巨头，是几家广告公司办的；《精品购房指南》用《健康导报》的刊号在2009年创办初期依靠几位投资者的客户资源办的风生水起，每周能按时出刊，内容也很丰富，但2010年年中开始就因种种原因一路下滑，出刊日期也不定了，后来改由西安日报社主管主办后有一种气死回升的感觉，也做了“龙湖之惑”等有影响力的调查报道，但不知道为什么，近几周没见出刊。《西安买房》、《西安豪宅》都属于艾维旗下的，依靠艾维自身丰富的广告资源做依托，《西安豪宅》定位高端，《西安买房》主要以市民最敏感的“房价”作为话题，同时，《西安买房》的创办或许与艾维放弃《房周刊》广告代理权有关。《陕西房产》属于一直小打小闹，薄薄的册子在业内还有点影响力，这也许与《陕西房产》创办者张总个人自身影响力有关吧。《最地产》属于西安地产媒体界的新生力量，一帮年轻人在办刊，每期以话题和思想作为卖点。《西安商报?房攻略》、《天地人?品筑》则属于近两月新创办的刊物，有待进一步观察。其中，《西安商报?房攻略》是由长安客办的，第一期内容给人的感觉是有点像《房周刊》＋改版后的《西安楼市》。

广播电视的三个栏目中，美女主播/主持人是节目的亮点。

各类地产媒体优劣势分析

报纸：报纸在地产广告投放市场占据绝对的优势，主要是它以纸张作为载体，属于大众传播，售价低、方便保存、发行量大、更新周期短，适合楼盘形象宣传、事件信息等传播。但它的劣势是费用高、效果差，目前基本上1万元的广告费买一个来电量，特别是遇到五一、十一等节假日，国美、苏宁、恒大、中海等公司会好几个跨版的广告投放，进行信息轰炸，这时即使你花费20万在华商报投放一个整版的广告，也不一定会引起注意。

网络：网络最大的优势是传播速度快，价格较低，传播方式多样。但它的劣势是受众群体受限制较大，信息泛滥。

杂志：杂志的优势是读者定位精确、容易长时间保存、费用较低，但劣势是发行周期太长。因此，要想依靠杂志广告带动销售、多带来几个来电量，那可能性比较小。在开发商将项目营销业绩作为广告投放目的的今天，杂志处于一定的劣势。但杂志精确的读者定位和发行渠道，更适合高端项目的形象推广，20万元在杂志做两期封面拉业绝对比在报纸投放一个整版的效果好。地产杂志要实现发展，主要要做好“杂志整体品质、发行渠道、品牌影响力”三个方面。

广播电视：优点是传播速度快、传播形象。缺点是一听（视）而过，不容易记忆，费用高。

对西安地产媒体的几点预言

第一.未来一年，会有更多的地产媒体出现。据可靠消息，包括《三秦都市报》房地产新刊物《都时代》杂志在内的几本新刊物正在筹办之中，用不了多久就会与读者见面。

第二.报纸市场仍然一家独大。不管是《西安晚报》与千秋会展合作寻求改变，还是《三秦都市报》寻找出路，在短时间之内都难以改变《华商报》一家独大的局面。这时，晚报不妨打出广告语：“向华商致敬，我们只做第二！”

第三.网络市场，强者更强，弱者更弱。搜房、800J在短时间内仍然占据优势，其它几家平分秋色，华商楼市通值得关注。

第四.杂志市场竞争最为激烈，《房周刊》一家独大被改变。在西安目前32家地产媒体中，杂志有16种，占到50%强，相信，在创刊门槛低的情况下，还会有更多杂志的创办，市场竞争不言而喻。而随着《房周刊》整体质量的下滑，其一家独大的优势将会被改变，杂志正式进入混战的时代。

第五.媒体间的互相联合。哪几家互相联合，现在很难估计，但联合现象必然会出现。

第六.西安弱势杂志、报纸的刊号会成为争夺的焦点。

第七.艾维体系值得关注。目前，作为陕西最大的房产广告代理公司，艾维不但承办每年陕西省春季、秋季房展会，而且旗下拥有华商楼市通、《西安豪宅》、《西安买房》、95191呼叫平台、二手房、短信营销等，涵盖会展、网络、平面、电话营销、短信、二手房等，再加上其多年客户资源的积累，与华商传媒的密切合作，使得艾维在西安地产圈内不容忽视。同时，也许艾维旗下的杂志或网站某一项不可能做到西安地产媒体行业的老大，但几家联合起来绝对是西安地产媒体市场最牛的！。