热焦点评（112）：广州大卖地引起太多遐想
彭澎接受《南方都市报》访谈
题外话：这次广州集中卖地近13平方公里，引起各方遐想。但原因无外乎几个：一是亚运会债务要清偿；二是城市还是要发展，总不能等到调控政策解套后再卖地；三是政府也需要土地出让金补足财政，虽然广州市宣称不那么依赖土地财政；四是原定今年土地出让金要比去年增收，不卖咋增？
但卖地的结果可以提供一些参考依据：一是会不会出现区域地王，如大学城，全市地王不太可能出现；二是开发商到底缺不缺钱，没钱的开发商只能望洋兴叹；三是全国和本土开发商对亚运后广州是什么态度，尤其是认不认可广州房价是理性的；四是能不能完成今年用地指标和土地出让金指标，这对今后土地供应是有很大的指引作用的；五是勾地、限最高价的土地出让方式能否成为中央认可的方式，并推向全国……
总之，这次广州集中出让土地可能是调控以来广州乃至全国最大的卖地行动，影响和启示不限于本地！
“鸭梨大”，土地大甩卖
南方都市报
2011-06-10
作者:邱永芬
摘要：6月8日，广州举行2011年经营性土地推介会，包括琶洲—员村、珠江新城、白云新城、大学城、广州南站等重点功能区商业服务用地在内的54宗土地将集体亮相。据此前公布的广州2011年经营性用地出让计划，广州市辖10区今年计划出让商品住房用地3.37平方公里、商服用地2.2平方公里、产业用地7.15平方公里，共12.72平方公里。
主持人 南方都市报记者 邱永芬（左）
嘉宾 广东省房协理事赵卓文（中）广州社科院研究员 彭澎（右）
新闻背景
6月8日，广州举行2011年经营性土地推介会，包括琶洲—员村、珠江新城、白云新城、大学城、广州南站等重点功能区商业服务用地在内的54宗土地将集体亮相。据此前公布的广州2011年经营性用地出让计划，广州市辖10区今年计划出让商品住房用地3.37平方公里、商服用地2.2平方公里、产业用地7.15平方公里，共12.72平方公里。
“鸭梨大”多卖地
邱永芬：刚过去的五月，广州十区卖房7499套，单价下降重回12000元大关。虽然量增价减，但不少业内人士认为它不如想像中的火。而这个端午节，更是一个惨字，老区有盘新售竟然也得个“吉”字。
赵卓文：所以，要让开发商看到希望。政府加大土地供应量是很好的，这可以稳定市场。以前土地供应比较紧张，价高者得，造就了一些地王。如果供应不那么紧张，开发商可以有机会低价买地，这会增加他们的信心。
邱永芬：对了！继5月19日集中推出17宗地块公开拍卖后，政府又在8号举行2011年经营性土地推介会，54宗土地集体亮相。
彭澎：我推测应该是今年土地供应计划缺口很大。今年土地出让金计划要达到600多亿元，比去年增加190个亿。但上半年前五个月的卖地都不大理想，很多都以底价成交，推地量也不大，要完成今年的目标，偿还亚运的债务等，还是得尽量想办法解决问题。另外，保障房今年的任务量也很大，种种原因决定政府有了推地的想法。
赵卓文：我看今年卖地会创一个小高潮，估计卖地收入会达五六百亿元。
地王会否重现？
邱永芬：那还会有地王出没吗？
彭澎：还真很难说。其实开发商又想买地又不想当地王。因为出现地王就要马上上报国土部。
赵卓文：买地最好要选一些较便宜的，以后升值也较有空间。
彭澎：其实“亚运”后城市地块也都增值了。所以民间出现所谓的“新广州、新商机”之说法。说的商机其实就是指商业地块。比如说大学城地块，此前2009年越秀城建以9000多元/m 2拿地就成为地王，现在楼价卖到每平方米两万多元。那么现在这个地块会不会再出现地王呢？届时推出的土地成交价是低于这个价还是高于这个价？
邱永芬：这次推介的地块好像多而广？
彭澎：主要在城乡结合部的比较多。这样有个好处，有利于引导人口向郊区过渡，可以疏散市中心人口。
赵卓文：我看这次推介的很多地块都很不错，比如广州南站、火车东站等，这些都是未来大有作为的地方。过了这村就没那店了。
供地多可降房价
邱永芬：限购限贷又限价，一大批想买房的都被拦在门外了。用专家最近的“口头禅”来说，“楼市低迷，市场观望情绪浓厚”。这个时侯来卖地，是给力还是不给力啊？
彭澎：对于现在房价来说，多卖地有好处，一是发展需要，二也不会炒高楼价，还可以调整城市布局用地。
邱永芬：嗯，不够五道杠，三道杠还是足够的。
彭澎：话说回来，现在只是一个推介会而已，并不是马上就推地了。推介会相当于开发商卖楼搞的内部认筹一样，事前摸摸底，看看市场反应怎么样，开发商反应怎么样，看了市场之后再制定合适的出让价格。开发商也可以通过这个了解到政府的意图，双方互相了解。
邱永芬：知己知彼，百战百胜。
赵卓文：在我印象中，广州从来都不是那么积极去宣传卖地的，现在还专门搞推介会主张卖地，难得。现在房价贵，政府就加大土地供应量，只有这样房价才能降下来。就好比是卖苹果一样，只有少量，大家都抢着要就卖得贵，但一下子搬出好几吨，那就可以卖得相对便宜。
邱永芬：对开发商来说，是淘宝好时机？
赵卓文：如果觉得市场会变好，那就多买些地，等过些时再推出。不过具体还是得看市场和政策，目前市场是不甚明朗的。
邱永芬：他们积极买地的话，会否扭转楼市低迷情况？
彭澎：不算低迷吧。有关部门说目前广州房价是理性的。去年涨了20%是理性的，那么今年涨10%的话，应该更是理性的。具体情况，还得继续看政策和走势哈。
赵卓文：这次推介会后，楼市未必就会有很明显的降价。以后的事得以后才知道，现在无法判断，因为这始终得去看市场与政策。