新家园网置业顾问胡小姐在接受记者采访时指出，受日本浩劫的影响，国际金融投资市场也开始动荡。我们在为受难的人们祈福的同时，更要对将要和已经发生在资本投资市场，金融市场的惊涛骇浪提高警惕。特别是国人目前热衷的海外房产投资。

作为一名资深置业顾问和新加坡房产投资分析师，胡小姐指出，目前，国内投资者不知道用什么标准来判断海外房产投资区域和国家的“好”与“不好”， 很多国人从一开始就迈错了腿，踏错了步，就可能陷入海外房产投资的误区和陷阱之中。

从全球角度来审视房地产，国人投资海外房产的典型投资误区主要有以下几个方面：

1、购买酒店式公寓 (国人喜欢的投资产品，却是海外本地人士摒弃投资的品种，即使购买也是用于房产退税，而对于在海外没有收入的国内投资者没有任何意义。

2、面积小于50平米的无车位公寓(银行认同度很低，抵押价值低，长期历史来看，资本增长率很低。

3、认为投资市中心公寓增值快，风险低(情况恰恰正相反，市中心的公寓资本增值是比较慢的，以悉尼和墨尔本这两大市中心为例，过去10年的公寓销售中位价只增长了35%，而周边5—15公里的地区却翻了一倍。因为在中国发生的是城市化进程，而在海外从80年代就开始了卫星城建设，进行的是逆城市化的发展策略。

4、度假村类型的公寓或者别墅（由于偏离学校，商业中心，交通及配套设施)等，租金回报相对较低，同时对于海外本地的自住需求满足度不高，而造成银行对此类物业的认可度较低。

5、片面追求短线获利。海外房产市场经历了几十年、甚至上百年的地产商业化发展，形成了长期房产投资的机制;同时各个国家的政府早就对投机性的投资设立了较高门槛，如：需缴纳较高的资本增值税、营业税等，增加交易成本，降低了投机预期。海外成熟房产市场已经把投机的投资者全部清除出投资市场了，要么建立长期投资策略，要么等待最后的破产结局。

6、片面追求低价，而非潜在价值。

由此可见，挖掘海外房产投资潜力股，需要投资者要有综合的市场分析能力，判断能力，更需要结合自身的风险承担，资金规模和投资目标，在专业投资人士的帮助下实现可规避风险的海外房产投资。

那么，新加坡房产为何受到中国投资商的热切关注呢？对此，新家园网置业顾问胡小姐为大家细数新加坡房产的诸多优势：

新加坡 置业首选目标

在国内政策调控下，2011年许多投资者的购房置业计划被搁浅或是被迫做出调整，不少置业者将目光转向海外，新加坡作为最宜居城市和世界金融中心，其房产市场具有很大的投资潜力。新加坡房产正处于上升发展之中，据悉，新加坡现有两大综合娱乐城项目——金沙滨海湾综合娱乐城和云顶名胜世界，这两个项目均已开幕，在很大程度上促进了新加坡房产市场和经济的繁荣。

新加坡房产升值潜力巨大

胡小姐透露，新家园网房产项目涵盖了新加坡的东西南北四个地区的优质楼盘。其中，在外国人喜爱居住的四块区域：乌节路、滨海湾、武吉知马及东海岸。在这些区域中，新家园网都有待售项目。乌节路不仅是一条繁华热闹的国际化购物街，它也被人们称为“亚洲最令人向往的购物天堂”。据报道，新加坡政府在今后几年的开发中，计划将对乌节路投入超过11亿美元的投资对其进行升级改造，到时众多国际一线品牌进驻其间，无疑为爱购物的游客提供了更无与伦比的购物新体验。

此外，新加坡最豪华住宅大都聚集在此地段。特别是最近几年，发展商纷纷购买原有地产，并将其重新建造为世界级住宅区。在具有如此潜力的地段，新家园网拥有的地产项目分为期房、现房、办公楼等不同物业可以供置业者参观选择。

优惠政策的无限吸引力

不少想要在新加坡投资置业的中国投资者除了看中新加坡无限升值的地产潜力外，新加坡购房的优惠条件也是吸引他们蜂拥而至的理由。胡小姐告诉记者，不少购房人在新加坡买房体验到身份的优势：外国人买房无限制，无地产増值税，无遗产税；外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款，房贷利率低，为每年1.2%左右，更能最高获得70%的贷款；二手地产市场很活跃，租金回报高。

与此同时，新加坡政局稳定；治安良好；生活环境舒适、有花园城市之称；交通便利，可直达亚洲各大城市；互连性优越，运输基础设施发达；宽松的移民政策欢迎海外人才和高端投资商；国际化的教育服务；完善的医疗服务；高效的法律与司法体系等，都让海外置业者没有后顾之忧。

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