首开旗下一楼盘暗降近20% 原业主欲以反暴利觅补偿
每经记者 叶书利 发自北京
时下官方对于地产业的反暴利还停留在理论讨论层面，而民间反暴利却已拉开序幕。
首开股份旗下的北京楼盘首开常青藤5月最新开盘的楼盘，通过折扣等优惠措施暗降近20%，前期近200户受害业主中的30多位业主已抱团维权，其中一位业主向《每日经济新闻》记者反映，他们正在抱团要求开发商给予损失补偿，首开股份董秘书王怡在接受《每日经济新闻》记者采访时就此提醒业主要“尊重合同”；维权业主说，如果与开发商沟通未果，将对开发商进行反暴利诉讼维权，而王怡则此举动定义为“走火入魔下的胡搅蛮缠”，并强硬回应说，“他们没有常识。如果他们觉得有道理，让他们找律师诉讼去。”
大幅暗降近20%
自去年11月中下旬至今，北京东五环边上的首开常青藤对外公开的销售均价一直停留在27000元/平方米。
但一位业主介绍，自去年12月以来，该楼盘已分别于去年12月、今年1月、3月与5月开了四次盘。前三次开盘，基本无折扣，但3月那次开盘后的4月初，开发商便对外公开了新一期开盘的优惠促销措施。
开发商于4月初便对5月最新一期开盘的项目推出了促销措施。如业主提供给本报记者的开发商促销优惠说明书上宣传道：购买E10栋六层情景花墅产品，两居与三居户型总价优惠19万元，小院户型总价优惠33万元。购买E12栋五层院景花墅产品，两居户型总价优惠29万元，三居户型总价优惠43万元，四居户型总价优惠56万元，小院户型总价优惠78万元。而
一位业主反映说，自己于1月底购买了E12栋二层一个
这位业主介绍，于去年12月、今年1月与3月购买的业主，总共有200户左右，他们的购买价格比目前促销后的价格高出近20万元-80万元，平均下来，该楼盘预售均价目前已暗降了近20%。
促销前后房价对比
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项目 |
户型 |
楼层 |
购买价格（万元） |
同层同户型现售价（万元） |
差价（万元） |
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业主1 |
两居 |
5 |
234 |
205 |
29 |
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业主2 |
小三居 |
9 |
248 |
210 |
38 |
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大三居 |
2 |
362 |
318 |
44 |
|
|
两居 |
5 |
220 |
193 |
27 |
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业主5 |
大四居 |
2 |
449 |
399 |
50 |
|
业主6 |
小三居 |
4 |
224 |
197 |
27 |
（根据业主提供的资料整理而成）
对于首开常青藤的暗降，王怡指出，这是公司根据目前市场现状而作出的随市定价，这是正常的市场行为。
受害业主欲反暴利维权
王怡口中的“正常市场行为”，前期业主却对此不认同。
受访业主指出，“如果开发商是基于市场现状而作出适度回调，市场经济条件下，这很正常。但突然在二三个月之内，作出近20%的大幅度暗调，这还是一个正常的调价幅度吗？我们不禁反问：二三个月之前开发商的定价是否为胡乱或暴利型定价？他们到底赚了多少黑心钱？开发商的不合理定价行为，地产调控背景下，政府就允许其永远走下去吗？目前开发商的不合理定价已对我们造成了实际的损失，我们为什么不去维权呢？”
据这位业主介绍，之前已有部分业主三三两两地去与开发商沟通过补偿事宜，但开发商的答复为维权业主人数太少，遂不会给予答复。因此业主们正寻求抱团维权。
据悉，自去年12月以来的前三次开盘，共推出了E14、E15、E16、E21等四栋楼，涉及近200户业主。
一位业主向本报记者说，目前已有30多位业主明确表态抱团维权。“接下来，我们会尽力联系更多的受害业主，然后抱团与开发商进行集体沟通补偿事宜。如果仍然无果，我们就会对开发商进行反暴利起诉，以法律的途径迫使开发商将暴利部分返还给我们业主。”
当本报记者告知王怡此事时，他的第一反应是“业主为什么要补偿？”停顿半晌后，他直言，目前公司未有对该楼盘先期业主的补偿提案，且类似事件也无先例。
但维权业主们显然已行动起来。目前他们已向北京问天律师事务所合伙人、律师李雪森咨询有关反暴利维权的相关法律问题以及商讨后期法律维权合作事宜。
对首开常青藤进行反暴利，李雪霖并不陌生。
在接受《每日经济新闻》记者采访时，李雪霖介绍，早在去年5月21日，基于一名律师的社会责任感，他就向首开常青藤举起过反暴利清查大旗。
当时他与同事刘汝忠，以快递的方式分别向国家发改委和北京市发改委寄出了一封《关于对北京首开天成房地产开发有限公司涉嫌暴利行为依法进行查处的举报书》,该举报书说明道，2008年10月，北京首开旗下的北京楼盘常青藤首次开盘的预售均价为9600元/平方米,一年后的2009年10月,该项目预售均价调整到14690元/平方米,而到了
李雪森联合同事刘汝忠，以成本变化不大的情况下,首开常青藤楼盘的开盘均价已从开始的9600元/平方米,暴涨275%至时下的36000元/平方米。根据《价格法》第八条的规定:“经营者定价的基本依据是生产经营成本和市场供求状况。”该项目的涨价有脱离成本而获取暴利的嫌疑，遂向相关价格主管部门提请反暴利清查请求。
不过，李雪霖介绍说，虽然现在没有人公开说这事已不了了之，但事情已过去近一年了，至少目前他还没有接到任何相关部门对此的正式回复。
本报记者曾欲向北京发改委公共信息处处长戴颖了解此事的幕后原因，但19日，对方电话一直处于无人接听状态。
开发商回应：业主胡搅蛮缠
李雪霖向本报记者确认说，时下首开常青藤的维权业主们正与其沟通后续法律代理合作事宜，并介绍说，假设自己接手了这个反暴利诉讼代理案件。接手委托后，首先会准备一个申诉材料，以递交给价格主管部门北京发改委。如果北京发改委对此有了相应的决定，如确实构成价格违法等回复文件，后续就会以此文件去法院起诉。其次，在与北京发改委投诉的过程中，自己也会代表受害业主与开发商进行沟通协商。如果这两条路径都没有取得明确进展的话，就会直接去法院起诉，当然中间也包括如果发改委部门不认真履行职责，不排除进行行政诉讼的可能性。
关于反暴利诉讼的目的，李雪霖指出，价格法第四十一条明确规定，经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的，应当退还多付部分；造成损害的，应当依法承担赔偿责任。不过，他也指出，降价后开发商对原业主的补偿，除了现金补偿外，还可以在车位、物业费，甚至公共维修基金等方面进行弥补。
对于此，王怡则认为，市场经济条件下，当初双方签约基于价格自愿。因此目前大家得尊重合同，尊重法律。“这些业主，心中有没有点法律意识？开发商还能帮助业主一辈子赚钱吗？如果我们不尊重合同，业主可以起诉我们，但不能因为降价而要求赔偿。”他同时反问道：“如果股民因为买了某只股票赔了，股民也可以要求公司进行补偿吗？如果楼盘涨了，业主是否相应地将溢价还给开发商呢？这不是无知吗？何况目前的调价还属于正常回调？”
李雪霖对此反驳说，在市场经济情况下，价格适度波动，确实并不奇怪，如平常中用的冰箱等电器，也会出现有涨有跌的浮动。但目前商品房中的房价波动是一种特殊现象。因为目前的中国家庭消费中，没有一种商品能像商品房波动一样，对家庭的影响如此之大。其次，还没有一种商品能像房价一样，波动幅度变化如此之大。因此不能简单地从公平交易的角度去考虑问题。他认为，包括大幅度降价在内的房价暴涨暴跌，皆缘于开发商的胡乱定价。如果定价是与成本与市场相匹配的，这个定价不会在短期内暴跌或暴涨。之所以大幅度降价后，开发商还能赚钱，说明楼盘的当初定价属于暴利定价，因此暴降后，开发商需为自己的暴利定价负责。业主可以提出解除合同或赔偿损失的合理要求。
对于暴利定价，以及业主据此欲对开发商进行反暴利诉讼一事，王怡反问说：“啥叫暴利定价呀？目前没有相关的国家法律或部门规章对此有明确规定。”他因此认为，目前业主们的做法是没有常识下的胡搅蛮缠，甚至有点走火入魔了。
不过本报记者注意到，
他具体解释说，1995年，中国颁布了《制止牟取暴利的暂行规定》的行政法规。其中规定，对于与国民经济和社会发展有重大影响和与居民生活有密切联系的商品和服务，国务院价格主管部门可将其列入制止牟取暴利的项目，并实施利润率控制。他接着说：“我们正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，拟综合考虑中国房地产业发展的实际情况和国外可借鉴的做法，将商品住房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。”
在采访的最后，王怡语气中略带烦燥地说，“他们有什么观点或看法，前提得尊重法律，尊重合同。对于这种闹事的业主，跟他们无法沟通，甚至无话可讲。现在我们二话没有，他们要是觉得有道理，让他们找律师诉讼去。”