首套房贷悄然抬高门槛，究竟是调控力度的再次升级还是差别化利率政策力度的削弱？首套房首付及房贷利率是否上调？购房者、开发商对此有何反应？

　　当银监会强调“目前首套房首付款三成的要求没有改变”的语音未落，却传来广州、上海、杭州等国内多个城市银行首套房首付提至四成以及房贷利率上调的消息。

　　银行首付未变 利率有所提高

　　5月11~13日，居周刊记者分别采访了工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、浦发银行、华夏银行、光大银行和北部湾银行，发现“首套房首付款比例不低于三成、二套房首付款比例不低于六成”政策未变，多数银行已取消利率优惠，不同银行执行的利率有所不同。其中，农业银行和工商银行收取贷款总额1%的“理财顾问费”或“融资顾问费”，而中国银行将房贷捆绑5万元以上的理财产品。

　　“虽然目前未接到通知，但建议多准备一成首付，毕竟杭州的首套房首付已提高到四成了。”记者以购房者身份询问建设银行时，有关负责人如此提醒。根据记者调查，目前各银行首套房首付三成、二套房首付六成的政策未变，但利率上浮的银行不在少数。“上个月广西区分行就下文，首套房贷款利率上浮5%，目前贷款额度比较紧。”农业银行有关负责人说。

　　浦发银行有关负责人也表示，首套房贷款利率自愿上调10%的话，将会优先放贷，目前基本上都是办理上浮10%的房贷业务。光大银行南宁分行有关负责人介绍，首套房执行基准利率，二套房在基准利率基础上上浮15%。

　　大部分银行取消利率优惠，执行基准利率。工商银行有关负责人表示，首套房首付三成执行基准利率，二套房六成首付执行基准利率1.1倍；建设银行和北部湾银行等银行也是如此，无优惠利率。

　　目前利率仍有小幅优惠的是华夏银行、交通银行和中国银行，但审批较严，且大多只有优质客户能享受。华夏银行有关负责人表示，该行总行支持刚需及改善型购房者申请住房贷款，因此房贷有专项额度，目前首套房贷利率还有小幅优惠；交通银行南宁分行工作人员表示，一般情况下，优质客户申请首套房贷款，利率有小幅优惠，具体视情况而定；中国银行有关负责人表示，该行首套房利率根据借贷人的具体情况来定，最低9折~9.5折，利率最高上浮20%~30%。

　　购房者心里“忐忑” 或加快买房速度

　　针对南宁本地市场的反应，上周末记者走访了几个在售楼盘发现，许多购房者获悉外地出现首付和利率上调后，均表现出无奈和忐忑。

　　5月14日，汇东郦城开盘，当天有200多人到场。对外地首付、利率上调的情况，消息敏锐的陆先生打算尽快买房，担心南宁也会调整。但现场不少购房者表示“还不知道”。李先生是南宁本地刚需，他告诉记者，如果南宁也提高首付，自己的钱肯定不够，但就算借钱也还是要买房。现场几位首次置业和改善型购房者都无奈地表示，即便首付提高或利率上调，自己始终都要买房，可能会在首付还是三成时尽早下手。

　　当天上午11时，记者来到荣和·山水绿城，现场有10多组购房者在看房。购房者胡小姐准备买房结婚，正兴致勃勃地参观样板间，当听说外地首付和利率上调的消息后，她十分惊讶：“怎么又上调了。”胡小姐告诉记者，去年首付两成时想着慢慢选房，没想到后来首付就变成了三成，于是决定今年出手。一听到外地首套房首付提高到四成时，胡小姐很紧张：“我们好不容易攒够了三成首付的钱，南宁千万别上调那么快。看来得赶紧买了。”另一位购房者陈女士说：“如果我现在交钱预约了，到时候首付突然提高，得多好几万呢，那怎么办？”不少购房者像陈女士一样担心，认购后等待贷款发放期间，如果首付突然提高，就会出现定金难退、首付难付的尴尬。

　　开发商表现“淡定” 以不变应万变

　　“采取这样的措施对快速打压房价是有效的，同时也在一定程度上影响了开发商和购房者，尤其是资金实力不强的刚需。不过我认为南宁不太可能提高首套房首付。”在广西保利置业集团有限公司营销总监苏劲松看来，目前南宁楼市需求受到调控的抑制，效果已经逐渐呈现，因此没必要出台这类政策。而且这对银行也不利，银行单个收益高了，但整体的量可能就减少了。

　　荣和集团营销副总监梁于里认为，信贷方面的调控体现出国家宏观调控的深入延续，“国内有了先例，就可能会蔓延至南宁。”

　　宝资诚集团总裁、宝资通联行主席秦枫表示，目前看来这是银监会对一些房价增长较快的重点城市采取的措施，不是本地银行能决定的，南宁会不会出现类似的信贷调整很难说。

　　合富辉煌(中国)广西分公司项目总监陈亚春分析认为，过去更多的是要打击房地产投资投机行为，如果把首套房首付和利率提高了，首次置业者的置业门槛也提高了。这些信贷收紧的信号体现的目的性非常强，就是要把高房价遏制下来。至于南宁会不会出台还拿不准。

　　虽然南宁开发商、代理商对本地信贷走向“吃不准”，但都认为目前是买房的好时机，同时也都淡定地表示将“以不变应万变”。广西长江天成投资集团公司常务副总经理周国安建议，购房者应适时入市，这应该是价格较低，优惠较多的时候。梁于里说：“我早就表过态，调控下其实是个买房的好时机。”他表示，开发商只有通过不断提高产品品质，以高性价比来博取购房者的认可。