内地房地产业亟需给富人留投资空间

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

内地豪客香港买楼，出手阔绰。

惠州一个28岁少妇3.45亿港币买下一套豪宅，重庆神秘富豪安晋辰，以5.47亿元买下了香港浅水湾一处高档物业。

这些新闻很轰动。当事人却很低调，再三强调自己“家境只算中等”。看来，境外投资房地产的人群中，他们并不算“最有钱”。

据招商银行发布的《2011中国私人财富报告》显示，中国有50万人投资资产超过千万。这部份人持有的可投资资产规模达18万亿元。在该报告受访者的亿万富翁中，约27%已经完成了投资移民。千万身家的富豪中，有六成有移民倾向。

中国高净值人群境外资产占财富的比例正在逐年攀升，从2009年的16%上升到2010年的19%。

富人想移民，正在移民，资产正从国内向国外转移。

香港房地产1997年以后跌入低谷，最惨的时候，跌去2/3。现在凭借“大陆客”的入市，香港楼价不但收复了失地，而且创出了新高。

中国大陆房地产，以往10年是“有钱人的天堂”，“资产的最佳配置场所”。

宏观调控政策下，有钱人正在逐渐“被动”或“主动”地从内地房地产市场撤离。大量资金往境外搬家，确实是房地产行业需要思考和重视的问题。

1、从2003年开始的“限独立别墅”和2006年开始的“90/70户型限制”，虽然未能从根本上让独立别墅绝迹。但近年独立别墅供应已大大减少，很多有钱人只能选择去境外买独立别墅。

2、“限购令”让中心城市的富豪感受到调控的风险。资金往外走，未来几年，仍将是难以避免的现实。

内地富人，正在一年一年增多。富人呈现三化：年轻化、学历高、有文化。有了“三化”，他们更容易“国际化”。

内地房地产业，确实需要给富人留下一些投资空间。