热焦点评（11－93）：廉租房对楼市影响大不大？

彭澎接受《南方都市报》采访

题外话：廉租房与商品房是不同的住房品种，但作为保障性住房的一种低端产品，与大量建设的保障房一起也会对房地产市场形成一种冲击，哪怕是心理上的冲击！因为国家要求大量建设保障房就要在解决中低收入群体住房难的同时，平抑房价。

    当然，细分起来，廉租房只会对非常低端的商品房带来影响，对低端租赁市场也是如此。但如果廉租房是配建在商品房中，可能产生的影响就要更慎重地看待了。首先影响地价，从保利拿的荔湾地块来看，也是底价成交；其次影响房价，到底把配建的保障单独划出来建设，还是与其他商品房建在一起，但都应该会影响该楼盘的定价；再次影响房地产走势，毕竟大量建设低端产品对市场房源的总量结构是有影响的，心理影响也不可小视。

廉租房冲击低端租赁市场

2011年05月13日

　　摘要：广州自去年底摇珠分配702套廉租房后，又将于7月1日推出2602套廉租房。符合条件并在2011年5月20日前取得保障资格的家庭将可参加本次廉租房摇珠分配，今年10月底前房源即可交付使用。

　　一周茶楼(南方都市报www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

　　主持人南方都市报记者 邱永芬（右）

　　嘉宾 广州社科院研究员 彭澎（中）

　　地产经济专家 邓浩志（左）

　　新闻背景

　　广州自去年底摇珠分配702套廉租房后，又将于7月1日推出2602套廉租房。符合条件并在2011年5月20日前取得保障资格的家庭将可参加本次廉租房摇珠分配，今年10月底前房源即可交付使用。这是近四年来广州最大规模的廉租房分配。这批廉租房集中于荔湾区芳和花园、白云区同德小区和金沙洲新社区，预计可惠及7000人。

　　廉租房对楼市影响并不大？

　　主持人：政府选择此时推出这么多套廉租房，不知有没有特别的寓意？

　　彭澎：广州今年计划建8.5万套保障房，廉租房是其中的一部分，应该是准备好了就推出了。另外刚好“五一”过后就推出，无论从主观上还是客观上，也是想调控房价吧。前段时间我去佛山调研，问佛山领导为什么突然限购，他们就说广州限购很多人跑去佛山买，不限购有压力完成不了任务。增城从化由于没限购比较火爆，所以赶紧采取限价措施。保障房逐步推出，房价上涨压力一定程度可以缓解，更重要的是全年安排不可能都在最后几个月推出。

　　主持人：大批推出廉租房对楼市会有什么影响？

　　彭澎：从比较专业的观点看，廉租房的客户群是买不起房的，仅仅从这点讲应该说对楼市影响并不大，但是它起码可以释放一个讯号。

　　邓浩志：廉租房与商品房是不同的群体，这对楼市是几乎没有影响的。现在不会，以后也不会。

　　主持人：那从租赁市场上看呢？

　　彭澎：对房租而言，简单来说，这也是个移植性的讯号。廉租房很便宜，与租赁市场有很大不同，但起码会使租赁市场的供需矛盾得到缓解，对于低端一点的租赁会有较大的影响。理论上讲，这会腾出一批租房资源来，这些房源出来，肯定对低端的租赁市场会有一定冲击。

邓浩志：廉租房与商品房之间的租金差价是几十倍。这只能对宅基地的租房有一点影响，对商品房的租赁影响是微乎其微的。

“竞配建”贫富混居？

主持人：4月28日，保利地产在没有一家开发商举牌抬价的情况下，以7.885亿元竞得位于荔湾原高尔夫球场住宅用地，这是广州首次尝试通过“限地价、竞配建”的方式卖地，开发商必须建设3万平方米保障房无偿移交政府。

彭澎：我也跟保利的人聊过这个话题。开发商也很无可奈何，一方面政府要求这样做，一方面又要拿地。很多开发商对于参与保障性住房，还是在观望中。但如果坚持下去，这可能会形成一种趋势。造成贫富混居，贫民区和富居区之间有一道鸿沟，到时对市场结构冲击是怎么样的还有待观察。

　　主持人：这样的话保障房以外的房子会怎么定位呢？

　　彭澎：这就要看他们的情况。将保障房放到位置偏僻和朝向不好的方位是一种思路，或将独立的一栋朝向不好的用作保障房也有可能，配套可能不一样。按我看单独建的可能性比较大，毕竟如果和商品房混在一起，或会对整个销售都有影响。

　　廉租房尽量不要有车位?

　　主持人：廉租房看起来和商品房有什么区别？

彭澎：我曾经提过很多次建议，建保障房尽量不要有车位，就算有也只设少量的单车车位。但中国人总有让穷人也感觉和富人差不多的想法，这就容易形成一个误区，将廉租房也搞得很漂亮。起码金沙洲的保障房，从外面是看不出与商品房有何区别的。